Amstelkade 183-31078 BB AmsterdamWielingenbuurt

ENGLISH TEXT BELOW MOGELIJKHEID TOT RUIM 3-LAAGS BOVENHUIS MET DAKTERRAS OF 2 WONINGEN Op een prachtige locatie aan de Amstelkade, met vrij uitzicht over het brede water van de De Kom, het kruispunt van 5 waterwegen, bieden wij een bijzonder object aan met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Het betreft een uniek geheel, verdeeld over meerdere verdiepingen, met een totale oppervlakte van ca 207 m² en de mogelijkheid voor een dakterras. Het object beschikt over circa 97,5 m² op de derde verdieping, circa 73,2 m² op de vierde verdieping en een bovengelegen zolderruimte van circa 35,9 m². De derde verdieping en bovengelegen verdiepingen zijn gescheiden maar door het plaatsen van een interne trap samen te voegen. De huidige indeling biedt volop mogelijkheden om een bijzondere en ruime gezinswoning te realiseren. Denk bijvoorbeeld aan een royale woning voor een gezin dat behoefte heeft aan extra slaapkamers of werkruimte of een eigen verdieping. Maar het is ook een ideaal object voor mensen die een latrelatie hebben of ouders die een woning zoeken met aparte woonruimte voor kinderen. Bij transformatie tot 2 woningen ontstaat de volgende situatie: - Een woning op de derde verdieping van 97,5 m², met balkon - Een woning op de vierde verdieping met bovengelegen zoldeverdieping, totaal 109,1 m² Het gehele object dient te worden gerenoveerd. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de ruimtes volledig naar eigen inzicht en woonbehoeften in te delen en af te werken. Of je nu droomt van één bijzonder ruime gezinswoning, een woning met meerdere woonzonesof twee afzonderlijke woningen: hier ligt een bijzondere kans om jouw woonideeën werkelijk-heid te maken. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Derde verdieping Entree; hal; ruime woonkamer voorzijde met inbouwkasten en fantastisch vrij uitzicht over water dat versterkt wordt door de licht ovale ronding van de voorgevel; badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine-aansluiting; apart toilet met fonteintje; twee slaapkamers achterzijde allebei met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon; dichte keuken achterzijde met toegang tot balkon; balkon gelegen op het zuidoosten Vierde verdieping Hal; 4 slaapkamers; berging Zolderverdieping Een grote open ruimte; optioneel mogelijkheid dakterras LIGGING De Amstelkade ligt op de grens van de Rivierenbuurt en Apollobuurt. Een rustige straat met mogelijkheid voor de deur een bootje af te meren. Door de centrale ligging zijn veel faciliteiten lopend of binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Voor winkels en horeca kan er in de directe omgeving worden gekozen uit de Scheldestraat in de Rivierenbuurt, De Beethovenstraat in de Apollobuurt of De Pijp met de bekende markt en grote diversiteit aan winkels en restaurants. Via het nabijgelegen Beatrixpark fiets je binnen 10 minuten naar de Zuidas. Ook het centrum is nauwelijks10 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend met drie treinstations op kortte afstand en een goede aansluiting op de A10 en A2. DIVERSEN - Bouwjaar 1929 - Erfpacht Algemene Bepalingen 2016 van gemeente Amsterdam - Canon eeuwigdurend afgekocht - Deels dubbele beglazing - Centrale verwarming met gasgestookte combi cv-ketel, bouwjaar 2014 - Servicekosten € 145,91 per maand - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Voormalige huurwoning, dient gerenoveerd te worden - Voor het aanleggen van een dakterras is een omgevingsvergunning vereist - In de koopakte wordt een asbest-, as is where is en niet zelf bewonersclausule opgenomen ENGLISH POSSIBILITY OF CREATING A SPACIOUS THREE-LEVEL UPPER-FLOOR APARTMENT WITH ROOFTOP TERRACE OR TWO SEPARATE APARTMENTS In a beautiful location on the Amstelkade, with unobstructed views across the wide waters of De Kom, where five waterways meet, we are pleased to offer this exceptional property, offering an extraordinary amount of space and possibilities. This is a unique property spread over several floors, with a total surface area of approximately 207 m² and the possibility of creating a rooftop terrace. The property comprises approximately 97.5 m² on the third floor, approximately 73.2 m² on the fourth floor and an upper attic space of approximately 35.9 m². The third floor and the upper floors are currently separate, but can be combined by installing an internal staircase. The current layout offers plenty of opportunities to create a distinctive and spacious family home. For example, imagine a generous home for a family in need of additional bedrooms, workspace or a separate floor for one or more family members. It is also an ideal property for couples who maintain separate households or parents looking for a home with separate living accommodation for their children. If converted into two separate apartments, the following layout would be possible: - An apartment on the third floor measuring 97.5 m², with a balcony. - An apartment on the fourth floor with the attic above, measuring a total of 109.1 m². The entire property requires renovation. This gives the future owner the opportunity to arrange and finish the spaces entirely according to their own preferences and living requirements. Whether you dream of one exceptionally spacious family home, a property with several separate living areas or two independent apartments, this is a unique opportunity to turn your housing ideas into reality. The perpetual ground lease has been fully bought off. LAYOUT Third floor Entrance; hallway; spacious living room at the front with built-in cupboards and fantastic unobstructed views over the water, enhanced by the gently curved, slightly oval shape of the front façade; bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection; separate toilet with small washbasin; two bedrooms at the rear, both with built-in wardrobes and French doors opening onto the balcony; enclosed kitchen at the rear with access to the balcony; balcony facing southeast. Fourth floor** Hallway; four bedrooms; storage room. Attic floor One large open space; possibility of creating a rooftop terrace. LOCATION Amstelkade is situated on the border of the Rivierenbuurt and Apollobuurt neighbourhoods. It is a quiet street where there is even the possibility of mooring a small boat directly in front of the property. Thanks to its central location, many amenities can be reached on foot or within just a few minutes by bicycle. For shopping and dining, there is a wide choice in the immediate vicinity, including Scheldestraat in the Rivierenbuurt, Beethovenstraat in the Apollobuurt, or De Pijp, with its well-known market and wide variety of shops and restaurants. Via the nearby Beatrixpark, you can cycle to the Zuidas business district in just 10 minutes. The city centre is also less than 10 minutes away by bicycle. Accessibility is excellent, with three railway stations nearby and convenient connections to the A10 and A2 motorways. ADDITIONAL INFORMATION - Year of construction: 1929 - Ground lease subject to the General Provisions of 2016 of the Municipality of Amsterdam - Perpetual ground lease fully bought off - Partially double-glazed windows - Central heating with a gas-fired combination boiler, built in 2014 - Service charges: €145.91 per month - Located within a designated conservation area - Former rental property; renovation required - An environmental permit is required for the construction of a roof terrace. - The purchase agreement will include asbestos, “as is, where is” and non-owner-occupancy clauses.