Amstelveenseweg 159-31075 XA AmsterdamValeriusbuurt-West

**Egnlish translation below** Amstelveenseweg 159 III, 1075 XA te Amsterdam. Zeer licht en goed ingedeeld appartement op de derde etage om de hoek van Het Vondelpark. Het appartement telt 3 courante slaapkamers en heeft zowel aan de voor als aan de achterzijde een balkon. Het appartement is door de jaren goed onderhouden en verkeert in een nette staat van onderhoud. Het pand is gelegen op eigen grond! Ligging/bereikbaarheid: Het appartement ligt in de bruisende en populaire Schinkelbuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand vindt u diverse horecagelegenheden, van trendy cafés tot verfijnde restaurants. Ook de gezellige Zeilstraat met haar speciaalzaken, boetieks en supermarkten ligt nabij. Daarnaast zijn er in de buurt meerdere scholen, kinderopvangcentra en sportfaciliteiten. Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten lopen, en ook het Museumplein is snel bereikbaar. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, en de Ringweg A-10 is goed bereikbaar. Deze centrale ligging maakt het appartement een ideale uitvalsbasis voor zowel binnen als buiten Amsterdam. Indeling: Derde etage: Ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Sfeervolle lichte woonkamer aan voorzijde. Door middel van de openslaande deuren heeft u toegang tot een balkon. De onlangs vernieuwde keuken bevindt zich aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Ruime masterbedroom aan achterzijde met toegang tot een balkon. Tweede slaapkamer, wederom aan achterzijde. Derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Door het gehele appartement ligt een fraaie houtenvloer. Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 64 m² (meetrapport aanwezig) - Volle eigendom, dus geen erfpacht - Actieve VvE, bestaande uit 5 leden - Servicekosten: € 174,38 per maand - CV-installatie - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde een balkon - Houten vloer door het gehele appartement - Volledig dubbel glas - Niet zelf-bewoond clausule van toepassing - Woning deel vergunning voor 3 personen beschikbaar - Parkeren via vergunningstelsel - Vaste projectnotaris: Lubbers en Dijk notarissen - Oplevering in overleg; kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English translation** Amstelveenseweg 159 III, 1075 XA Amsterdam Bright and well-laid-out apartment on the third floor, just around the corner from Vondelpark. This apartment features three well-proportioned bedrooms and balconies at both the front and rear. Over the years, the apartment has been well maintained and is in good condition. The building is situated on freehold land, so no leasehold applies! Location & Accessibility: This apartment is located in the lively and sought-after Schinkelbuurt, one of the most desirable areas in Amsterdam Oud-Zuid. Within walking distance, you’ll find a variety of cafés, trendy bars, and fine dining restaurants. The Zeilstraat, known for its charming specialty shops, boutiques, and supermarkets, is also nearby. The area is home to multiple schools, childcare centers, and sports facilities. Vondelpark is just a few minutes' walk away. Museumplein is also easily accessible. Excellent public transport connections. The A10 Ring Road is easily reachable, providing convenient access to the rest of Amsterdam and beyond. This prime location makes the apartment an ideal home base for both city life and commuting. Layout: Third floor: A spacious hallway provides access to all rooms. The bright and inviting living room is located at the front, with French doors opening onto a front-facing balcony. The recently renovated kitchen is located at the rear and features modern built-in appliances. A generous master bedroom at the rear with access to the second balcony. A second bedroom, also at the rear. A third bedroom, located at the front. The bathroom is equipped with a shower, sink vanity, and toilet. The entire apartment features a beautiful wooden floor. Key Features: - Apartment rights: 64 m² (measurement report available) - Freehold property (no leasehold) - Active Homeowners’ Association (VvE) with 5 members - Service charges: €174,38 per month - Central heating system - Balconies at both the front and rear - Wooden flooring throughout - Fully double-glazed windows - Non-occupancy clause applies - Permit available for shared living with 3 persons - Parking via permit system - Fixed project notary: Lubbers & Dijk Notaries - Delivery in consultation; can be quick Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on matters important to them. The selling agent represents the seller’s interests. We recommend hiring a certified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these to your purchasing agent and conduct your own investigation. If you choose not to hire a professional representative, you are legally considered knowledgeable enough to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.