Arent Janszoon Ernststraat 727-A1082 LJ AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Heerlijk, licht en instapklaar 2-kamerappartement van ca. 52 m² met een balkon, gelegen middenin het veelzijdige en gezellige Buitenveldert. Bovendien heeft de woning een Energielabel A en is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! De woning is gelegen in een net onderhouden complex met gemeenschappelijke lift op de vierde etage welke medio 2017 is gerealiseerd. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bekende winkelcentrum Gelderlandplein met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Binnen enkele minuten bevind je je in Amsterdam-Zuid, met een divers aanbod aan restaurants, cafés en andere hotspots. Dankzij de gunstige ligging nabij de Zuidas en station RAI is de woning uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Kortom, een heerlijk appartement met een balkon, gelegen op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. LIGGING/OMGEVING Het appartement heeft een zeer goede ligging, nabij het zakendistrict Zuidas en de RAI, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich het gezellige en bekende winkelcentrum Gelderlandplein, waar je veelzijdig en overdekt kunt winkelen, maar waar je ook terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Voor horecagelegenheden zit je hier in de ideale buurt: er zijn leuke, gezellige eettentjes en cafés, maar ook moderne zakelijke restaurants ontbreken hier niet. Denk bijvoorbeeld aan Bistro G.P. by George, Loetje ZuidAs en Circl. Groen en recreëren kan in de dichtbijgelegen parken Het Amsterdamse Bos, Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark. Eveneens is er een ruim aanbod aan diverse (internationale) scholen, kinderopvangen en verschillende sportverenigingen, zoals David Loyd en ABS. BEREIKBAARHEID Gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Station Zuid en tram 5 liggen op loopafstand. Vanuit Station Zuid zijn er diverse metrolijnen, waaronder de Noord/Zuidlijn, Isolaterweg-Gein en Centraal Station en meerdere treinverbindingen richting Schiphol, Utrecht, Hoofddorp, Lelystad en Dordrecht. Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar. De ligging is centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A9 en A10) en er is meer dan voldoende parkeergelegenheid. Het is zelfs mogelijk om 2 parkeervergunningen aan te vragen! INDELING Hoekappartement gelegen op de vierde etage te bereiken via zowel de gemeenschappelijke lift als het trappenhuis. Bij binnenkomst stap je via de hal de ruime, lichte woonkamer binnen. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon waar je heerlijk kunt genieten van een vrij uitzicht. Verder beschikt het appartement over een goede slaapkamer en een moderne badkamer met een douche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. De wasmachine-aansluiting bevindt zich tezamen met de Cv-ketel in een aparte kast bereikbaar vanuit de badkamer. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 52,40 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5,00 m² Inhoud: 167,20 m² conform NEN-2580 ONDERHOUD Goed onderhouden complex. Houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water via Cv-ketel. Schilderwerk achtergevelzijde is recent uitgevoerd. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: AK Nummer: 4026 Index: A-36 Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met verder toebehoren op de vierde verdieping van het gebouw. BESTEMMING Wonen BOUWJAAR De 4e verdieping is medio 2017 gerealiseerd. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34368900, welke professioneel wordt beheerd door Delair Vastgoed. De servicekosten bedragen thans € 122,62 per maand. Een MJOP is aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend vooruitbetaald. BIJZONDERHEDEN - Oplevering in overleg, kan snel; - Instapklare woning, de woning is recent gestukadoord en geschilderd en zal nog worden voorzien van een pvc visgraat vloer; - Woonoppervlakte ca. 52 m²; - De 4e etage is medio 2017 gerealiseerd; - Erfpacht is eeuwigdurend vooruit betaald; - Professionele VvE beheerder. De servicekosten zijn € 122,62 per maand. MJOP is aanwezig; - Gelegen nabij het Gelderlandplein en de Zuidas; - 2 parkeervergunningen mogelijk, thans geen wachtlijst!; - Gemeenschappelijke lift aanwezig; - Onder voorbehoud wijziging splitsing; - Projectnotaris KB notarissen; - Voormalige huurwoning, aanvullende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.