Argonautenstraat 54-11076 KS AmsterdamVan Tuyllbuurt

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid: Schitterend, recent gerenoveerd en volledig instapklaar appartement van ca. 64 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand, met een eigen entree vanaf de straat. De woning is in 2017 grondig en smaakvol gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en een doordachte indeling. Het resultaat is een modern, licht en comfortabel appartement dat zonder enige aanpassing direct te betrekken is. De woning beschikt over een lichte, royale woonkamer met luxe open keuken, twee goed ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet én een balkon aan de achterzijde. In de bovenbouw beschikt het appartement ook nog over een ruime berging van ca. 11 m2. OMGEVING: Het appartement is gelegen in de Stadionbuurt. Deze buurt beschikt over brede lanen, gezellige cafés en goede restaurants zoals Ferrilli's, bar Kasper, Hendrik, Jack Dish en Mr. Sam Asian Bistro. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar de Marqt of de Albert Heijn en de vele winkels aan de Beethovenstraat. Het Vondelpark, Amsterdamse Bos en het Beatrixpark zijn nabij gelegen, net als diverse recreatiemogelijkheden en sportfaciliteiten. Hiernaast een zeer gunstige ligging ten opzichte van NS station Amsterdam Zuid, waar u een directe en snelle connectie heeft naar Schiphol. Uitstekende bereikbaarheid van de binnenstad met tram en bus. De Ring A-10 is binnen enkele autominuten te bereiken via de S108 en S109 en een parkeervergunning is direct aanvraagbaar. GLOBALE INDELING: De entree van het pand wordt gevormd door een fraaie open portiek met eigen entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst bereikt u de ruime centrale hal welke toegang verschaft tot de vrijwel alle vertrekken van de woning. Heerlijke ruime doorzon-woonkamer. Vanuit deze riante kamer heeft u een prachtig uitzicht middels de erker aan de voorzijde. De schitterende vloer (eiken parket), strakke wanden en luxe keuken kenmerken de stijlvolle woonkamer. De luxe uitgevoerde keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, koelkast en vriezer, combi oven, Quooker en vaatwasser. Aan de achterzijde een riante eethoek en middels de openslaande deuren toegang naar het achtergelegen balkon (ligging: Noord). De master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over aangrenzend over een eigen badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloop-douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. In de hal treft u nog een separaat toilet met fontein, de wasruimte en de toegang tot de inpandige bergruimte. Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime separate berging (ca. 11 m2) welke bereikbaar is middels het gemeenschappelijke trappenhuis. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd "VvE Vereniging van eigenaars gebouw Argonautenstraat 40-56'' wordt professioneel beheerd door NH Vastgoed VVE Beheer, is actieve VvE. De servicekosten voor de woning bedragen € 138,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht bedraagt jaarlijks € 598,85. (fiscaal aftrekbaar) Het tijdvak loopt t/m 16-11-2054. Na deze periode is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid-2.2. Met een parkeervergunning voor Zuid-2.2. mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Op dit moment is er geen wachttijd voor dit vergunningsgebied. Ook is er een mogelijkheid een tweede parkeervergunning aan te vragen (bron: gemeente Amsterdam.nl/parkeren d.d. juni 2025). BIJZONDERHEDEN: - Volledig gerenoveerd (2017) en gebruikmakend van hoogwaardige materialen; - zeer goed geïsoleerd (o.a. vloerisolatie, hoog rendement C.V. ketel en nieuwe kozijnen met isolerende beglazing); - Energielabel: A; - luxe keuken met inbouwapparatuur; - woonoppervlakte ca. 64 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - twee slaapkamers; - ruime separate zolderkamer (ca. 11 m2); - luxe badkamer; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.