Argonautenstraat 76-H1076 KT AmsterdamVan Tuyllbuurt

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Stadionbuurt): Prettig ingedeelde en lichte benedenwoning in de Argonautenstraat gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Stadionbuurt, met een heerlijke en royale tuin op het noordwesten, nabij het Beatrixpark en Amsterdamse bos, het Stadionplein en de Beethovenstraat. Deze woning heeft een oppervlakte van circa 61m2 en biedt de mogelijkheid om een uitbouw te realiseren (rekening en risico koper) zodat de oppervlakte en daarmee de waarde aanzienlijk zou kunnen toenemen. De erfpachtcanon is afgekocht tot maar liefst 1 maart 2055. OMGEVING: Het appartement is gelegen in de Stadionbuurt. Deze buurt beschikt over veel groen, brede lanen, gezellige cafés en goede restaurants zoals Ferrilli's, bar Kasper, Hendrik, Jack Dish en Mr. Sam Asian Bistro. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar de Marqt of de Albert Heijn en de vele winkels aan de Beethovenstraat. Het Vondelpark, Amsterdamse Bos en het Beatrixpark zijn nabij gelegen, net als diverse recreatiemogelijkheden en sportfaciliteiten. Hiernaast een zeer gunstige ligging ten opzichte van NS station Amsterdam Zuid, waar u een directe en snelle connectie heeft naar Schiphol. Uitstekende bereikbaarheid van de binnenstad met tram en bus. De Ring A-10 is binnen enkele autominuten te bereiken via de S108 en S109 en een parkeervergunning is direct aanvraagbaar. GLOBALE INDELING: Deze benedenwoning beschikt over een eigen entree aan de straatzijde. De centraal gesitueerde hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde van het appartement treft u de woonkamer. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, echter behoeft deze modernisering c.q. vernieuwing. De achtertuin (ligging: noordwesten) is te betreden via zowel de slaapkamers als de centraal gesitueerde keuken. De sfeervolle tuin is betegeld en voorzien van borders met planten. De stenen berging is voorzien van elektra en verlichting. Vanuit de slaapkamer te bereiken de nette badkamer, welke is voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Vanuit de hal te bereiken het separate toilet met fonteintje. Beide zijn recent gerenoveerd en verkeren in uitstekende staat van onderhoud. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. De woning is niet voorzien van centrale verwarming. Wel is recent de kruipruimte geïsoleerd en zijn er vloerbalken vervangen. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd "VvE Vereniging van eigenaars gebouw Argonautenstraat 74-88'' wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer en is actieve en gezonde VvE. De servicekosten voor de woning bedragen € 165,80 per maand. EIGENDOMSSITUATIE: Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 maart 2055. De aanvraagdatum voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is recent geregistreerd. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid-2.2. Met een parkeervergunning voor Zuid-2.2. mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Op dit moment is er geen wachttijd voor dit vergunningsgebied. Ook is er een mogelijkheid een tweede parkeervergunning aan te vragen (bron: gemeente Amsterdam.nl/parkeren d.d. april 2026). BIJZONDERHEDEN: - Aantrekkelijke locatie in Zuid; - mogelijkheid tot realiseren uitbouw (rekening en risico koper); - energielabel: F; - keuken behoeft modernisering c.q. vernieuwing; - geen centrale verwarming aanwezig in de woning; - kruipruimte recent geïsoleerd en vloerbalken vervangen; - woonoppervlakte ca. 60,5 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - twee slaapkamers; - badkamer en toilet recent gerenoveerd; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper; - oplevering in overleg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.