Argonautenstraat 86-H1076 KV AmsterdamVan Tuyllbuurt

#ENGLISH TEXT BELOW# In de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid vind je deze sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning van 81 m² met twee ruime slaapkamers, een royale uitbouw uit 2017 en een zonnige achtertuin van ca. 40 m² en in aanvulling daarop een schuur van 6m2. Een instapklare woning op een toplocatie! Omgeving: De woning ligt in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Stadionplein, met tal van gezellige cafés, restaurants (zoals Neni en Mr. Sam Asian Bistro), speciaalzaken en supermarkten. Het Vondelpark is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Voor gezinnen zijn er diverse goede basisscholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Zeer goede OV verbindingen naar centrum en Zuid. Station Amsterdam-Zuid en de Zuidas liggen op slechts enkele minuten afstand, net als de ring A10, waarmee je in circa 10 minuten op Schiphol bent. Kortom: een perfecte combinatie van rust, bereikbaarheid en stadsleven. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 81 m² + 6m2 schuur (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Twee ruime slaapkamers - Riante uitbouw met lichtstraat (gerealiseerd in 2017) - Zonnige tuin van ca. 40 m² - Geïsoleerde stenen schuur (6m2), ook te gebruiken als thuiswerkplek - Keuken met natuurstenen blad, 6-pits gasfornuis, oven en vaatwasser - CV-ketel uit 2023 (Nefit Proline HRC30) - Energielabel B - Vloer geïsoleerd (2022); HR en HR+ beglazing - Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet - Eigen entree - Bouwjaar 1927 - Gezonde, actieve VvE (24 leden), professioneel beheerd - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 162,75 - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2021–2031) - Gemeentelijke erfpacht (AB2000); canon € 1.107,33 per jaar, tijdvak t/m 2055 - 2 Parkeervergunningen mogelijk en een bezoekersvergunning (Inclusief parkeren in garage Stationsplein!) - Dichtbij bus, tram en metro - Verkoop via vaste projectnotaris: Legal Loyalty Amsterdam - Oplevering per direct mogelijk Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte én een tuin in Amsterdam Oud-Zuid? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging — deze kans wil je niet missen! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van door verkoper (en derden) verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de NEN 2580 norm. Eventuele afwijkingen kunnen voorkomen. Kopers wordt nadrukkelijk geadviseerd om de maatvoering zelf te (laten) controleren. ENGLISH: In the popular Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam Oud-Zuid, you will find this charming and well-maintained ground floor apartment of 81 m² with two spacious bedrooms, a generous extension from 2017 and a sunny backyard of approx. 40 m² and, in addition, a shed of 6 m². A ready-to-move-in home in a prime location! Surroundings: The apartment is located in the beloved Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, just steps away from Stadionplein, which offers many cozy cafés, restaurants (such as Neni and Mr. Sam Asian Bistro), specialty shops, and supermarkets. Vondelpark is only a 5-minute bike ride away. Families will appreciate the good selection of primary schools and childcare options nearby. There are excellent public transport connections to both the city center and the Zuid area. Amsterdam-Zuid station and the Zuidas business district are just minutes away, as is the A10 ring road, which brings you to Schiphol Airport in about 10 minutes. In short: a perfect combination of peace, accessibility, and city life. Features: - Living area: 81 m² + 6m2 shed (NEN 2580 measurement report available) - Two spacious bedrooms - Large rear extension with skylight (built in 2017) - Sunny backyard of approx. 40 m² - Insulated brick shed (6 m²), ideal as a home office - Kitchen with natural stone countertop, 6-burner gas stove, oven, and dishwasher - Central heating boiler from 2023 (Nefit Proline HRC30) - Energy label B - Floor insulated (2022); HR and HR+ glazing - Bathroom with bathtub, double sink, and toilet - Private entrance - Built in 1927 - Healthy, active HOA (24 members), professionally managed - Monthly HOA contribution: € 162,75 - Long-term maintenance plan in place (2021–2031) - Municipal leasehold (AB2000); ground rent € 1,107.33 per year, period until 2055 - Possibility for 2 parking permits plus a visitor’s permit (including garage parking at Stadionplein!) - Close to bus, tram, and metro - Sale through fixed project notary: Legal Loyalty Amsterdam - Immediate delivery possible Are you looking for a ready-to-move-in home with character, space and a garden in Amsterdam Oud-Zuid? Then make an appointment for a viewing quickly — you don't want to miss this opportunity! Disclaimer: This information has been compiled with care based on data provided by the seller (and third parties). However, no rights can be derived from this information. The specified living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations may occur. Buyers are strongly advised to check the dimensions themselves or have them checked.