Baffinstraat 33-11057 SW AmsterdamBalboaplein e.o.

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Baffinstraat 33-1 | Licht en efficiënt ingedeeld 4-kamerappartement van 54 m² met balkon op het zuidoosten in de populaire Baarsjes. Zowel de huidige tijdvakcanon als de eeuwigdurende erfpacht zijn reeds afgekocht door de huidige eigenaar. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Baffinstraat ligt in het hart van De Baarsjes: een levendige buurt met een relaxte sfeer en een groeiend aanbod aan hotspots. Je wandelt zo naar wijnbar September, de Neef van Fred of Café Cook voor een borrel of diner. Ook Oud-West ligt op korte fietsafstand, net als het Rembrandtpark en het Erasmuspark voor ontspanning in het groen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg. Verder zijn er sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt. Dankzij diverse tram- en busverbindingen en de nabijheid van de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren. INDELING Je betreedt het appartement via een gemeenschappelijk trappenhuis dat toegang biedt tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime woonkamer met aparte eetkamer. Deze bieden voldoende plek voor een eettafel om gasten te ontvangen en genieten van veel natuurlijk licht door de grote ramen. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede kamer is ideaal als slaapkamer of thuiskantoor. Beide kamers bieden toegang tot het balkon op het zuidoosten. Tussen de slaapkamers bevindt zich de keuken, voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser. De badkamer ligt centraal en is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - VvE wordt per 1 januari overgedragen aan Delair VvE Beheer; - Energielabel C; - Indicatie VvE-bijdrage is € 112,- per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Gemeten volgens de BBMI; - Project notaris: KB notarissen; - Oplevering in overleg, kan snel. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer maar zal per 1 januari overgedragen worden aan Delair VvE Beheer.. Indicatie van de maandelijkse bijdrage is € 112,- . Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. RECENT ONDERHOUD In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot. Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen. Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan. 2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw met balkon, plaatselijk bekend Baffinstraat 33-1, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, appartementsindex 6, uitmakende het achtenvijftig/achthonderd zevenenzeventigste (58/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap; CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Baffinstraat 33-1 | Bright and efficiently laid-out 4-room apartment of 54 m² with southeast-facing balcony in the popular Baarsjes neighborhood. Both the current ground lease period and the perpetual ground lease have already been bought off by the current owner. LOCATION AND ACCESSIBILITY Baffinstraat is located in the heart of De Baarsjes — a lively neighborhood with a relaxed vibe and an ever-growing selection of hotspots. Within walking distance, you’ll find wine bar September, De Neef van Fred, and Café Cook for drinks or dinner. Oud-West is only a short bike ride away, as are Rembrandtpark and Erasmuspark for a bit of green and relaxation. For your daily groceries, you can head to Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg. There are also sports facilities, primary schools, playgrounds, and a petting zoo nearby. Thanks to various tram and bus connections — and the proximity of the A10 ring road — the apartment is well connected to the rest of the city. Parking is available by permit or paid parking. LAYOUT You enter the apartment via a shared staircase leading to the first floor. At the front are the spacious living room and a separate dining room. There’s plenty of room for a dining table to host guests, and large windows let in abundant natural light. At the rear are two bedrooms. The main bedroom is large enough for a double bed and wardrobe, while the second room is ideal as a guest room or home office. Both bedrooms offer access to the southeast-facing balcony. Between the bedrooms is the kitchen, equipped with a refrigerator, combi-oven, 4-burner gas hob, and dishwasher. The centrally located bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin. FEATURES - 2 bedrooms - Balcony facing southeast - Homeowners’ association (VvE) management to be transferred to Delair VvE Beheer as of January 1 - Energy label C - Indicative VvE contribution: €112 per month - Perpetual ground lease fully bought off - Designated municipal heritage area (beschermd stadsgezicht) - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply - Measured in accordance with BBMI standards - Project notary: KB Notarissen - Transfer in consultation, quick delivery possible HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The association is called “Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam”. It is currently self-managed but will be transferred to Delair VvE Beheer as of January 1. The indicative monthly contribution is €112, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. OWNERSHIP The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam, subject to the 2016 general provisions. Both the current lease period and the perpetual ground lease have been bought off by the current owners. SUSTAINABILITY This home has an Energy Label C. Would you like to know how to make the apartment more sustainable? See further in the brochure for ideas and suggestions. RECENT MAINTENANCE 2023: The roof and zinc work on the front gutter were renewed, and most of the wooden guttering was replaced. Roof tiles on the sloped section were replaced, and insulation was added beneath them. New HR++ double glazing was installed at the front, and the exterior paintwork was redone. 2024: The coating of the balconies was completely renewed. CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitles the exclusive use of the dwelling located on the first floor of the building, including the balcony, locally known as Baffinstraat 33-1, 1057 SW Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Sloten (Noord-Holland), section C, complex designation 11792-A, apartment index 6, representing a fifty-eight/eight-hundred-seventy-seventh (58/877) undivided share in the community. CLAUSES - Age clause applies - Non-owner-occupied clause applies