Balboastraat 25-11057 VT AmsterdamBalboaplein e.o.

*English Translation below SFEERVOL EN INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT MET LUXE AFWERKING, HYBRIDE WARMTEPOMP, ZONNIG BALKON ÉN ZEER GUNSTIGE ERFPACHTVOORWAARDEN Op zoek naar een instapklaar appartement waar sfeer, comfort, duurzaamheid én een aantrekkelijk financieel voordeel samenkomen? Dan is dit prachtige driekamerappartement precies wat je zoekt. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon en is de afgelopen periode op diverse punten gemoderniseerd. Een bijzonder pluspunt is de erfpachtsituatie. De huidige eigenaren vallen nog onder de gunstige overstapvoorwaarden van 2019, waardoor een toekomstige eigenaar de erfpacht eeuwigdurend kan afkopen voor minder dan € 8.000,-. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De gehele woning is voorzien van een prachtige, nieuwe PVC-vloer in een lichte houtkleur, gelegd in een stijlvol visgraatpatroon. Dankzij de vele ramen geniet het appartement de hele dag van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een ruimtelijk en warm gevoel. Ook op duurzaamheidsgebied is de woning volledig klaar voor de toekomst. Recent is een hybride warmtepomp geplaatst die samenwerkt met de bestaande cv-installatie. Mede hierdoor beschikt de woning over een uitstekend energielabel A, wat resulteert in een lager energieverbruik en extra wooncomfort. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, is goed bereikbaar via het verzorgde trappenhuis en maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot het balkon. Aan de rustige zijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met veel daglicht en directe toegang tot het balkon. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met voldoende opbergmogelijkheden, handdoekradiator, vloerverwarming en opstelling voor wasapparatuur. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, heeft een gloed nieuwe pvc vloer VC-vloer in een lichte houtkleur, gelegd in een stijlvol visgraatpatroon en prachtig gestucten wanden/planfond met karatistieke elementen. LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde wijk De Baarsjes, één van de meest populaire buurten van Amsterdam. Hier woon je op korte afstand van het Rembrandtpark, het Mercatorplein en de gezellige Jan Evertsenstraat met een breed aanbod aan restaurants, koffiebars, speciaalzaken en supermarkten. Ook de Jordaan en het Vondelpark zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je binnen enkele minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je via de ring A10 snel onderweg richting Schiphol en de rest van Nederland. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige canon bedraagt € 365,48 per jaar en het huidige voortdurende erfpachtrecht loopt tot 30 juni 2052. Voor deze woning is reeds een erfpachtanalyse opgesteld. De huidige eigenaren vallen nog onder de gunstige overstapvoorwaarden van 2019. Hierdoor heeft de koper de mogelijkheid om de canon over het huidige erfpachttijdvak tot en met 30 juni 2052 in één keer af te kopen voor € 6.109,-. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de erfpacht direct eeuwigdurend af te kopen voor minder dan € 8.000,-. Zonder deze gunstige overstapregeling zouden de kosten voor eeuwigdurende afkoop naar verwachting circa € 68.000,- bedragen. Dit biedt de toekomstige eigenaar een uitzonderlijk financieel voordeel en de mogelijkheid om de erfpacht tegen zeer gunstige voorwaarden voor de toekomst vast te leggen. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, die professioneel wordt beheerd door Inxxx Vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen momenteel € 97,15 per maand. In deze bijdrage zijn onder meer de opstalverzekering, de reservering voor toekomstig onderhoud en de kosten voor het professionele beheer inbegrepen. KENMERKEN • Woonoppervlakte circa 53 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); • Bouwjaar 1928; • Gelegen op de eerste verdieping; • Twee goed bemeten slaapkamers; • Ruim balkon van circa 5 m²; • Gloednieuwe PVC-visgraatvloer in lichte houtkleur; • Recent voorzien van een hybride warmtepomp in combinatie met de cv-installatie; • Energielabel A; • Veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen; • Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars; • VvE-bijdrage € 97,15 per maand; • Gemeentelijke erfpacht, huidige canon € 365,48 per jaar (tijdvak tot 30 juni 2052); • Zeer gunstige erfpachtvoorwaarden: mogelijkheid om de canon over het huidige erfpachttijdvak tot en met 30 juni 2052 én de erfpacht vervolgens eeuwigdurend af te kopen voor in totaal minder dan € 14.109,-. • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg, bij voorkeur op korte termijn. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English text CHARMING AND MOVE-IN READY TWO-BEDROOM APARTMENT WITH HIGH-END FINISHES, HYBRID HEAT PUMP, SUNNY BALCONY AND EXCEPTIONALLY FAVOURABLE GROUND LEASE CONDITIONS Are you looking for a move-in ready apartment that combines comfort, style, sustainability and an attractive financial advantage? Then this beautifully finished two-bedroom apartment is exactly what you are looking for. The property features a spacious and bright living room, two well-proportioned bedrooms, a sunny balcony and has recently been upgraded throughout. A unique selling point is the ground lease situation. The current owners still benefit from the favourable 2019 municipal ground lease conditions, allowing the future owner to convert the leasehold to perpetual ground lease for less than €8,000. Upon entering, the high-quality finish immediately stands out. The entire apartment has been fitted with a stunning new PVC herringbone floor in a light oak finish, creating a modern yet timeless appearance. Large windows throughout the apartment provide an abundance of natural light, enhancing the spacious and inviting atmosphere. The property is also well prepared for the future in terms of sustainability. A recently installed hybrid heat pump works in combination with the existing central heating boiler, resulting in an excellent Energy Label A and lower energy consumption. The apartment is situated on the first floor, is easily accessible via the communal staircase and forms part of an active and well-maintained Owners' Association (VvE). LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase leading to the first floor. The bright and spacious living room forms the heart of the home and benefits from large windows that flood the space with natural light. The practical kitchen is fitted with various built-in appliances and also provides direct access to the balcony. At the quiet rear of the apartment are two comfortable bedrooms, both enjoying plenty of natural light and direct access to the balcony. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit with ample storage space, heated towel radiator, underfloor heating and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet fitted with a wall-mounted toilet and washbasin. Additional features include mechanical ventilation, a beautiful new PVC herringbone floor in a light wood finish throughout the apartment and smoothly plastered walls and ceilings that retain the property's characteristic architectural details. LOCATION The apartment is located in the highly sought-after neighbourhood of De Baarsjes, one of Amsterdam's most vibrant residential areas. Within walking distance you will find the Rembrandtpark, Mercatorplein and the lively Jan Evertsenstraat, offering a wide selection of cafés, restaurants, specialty shops and supermarkets. The Jordaan district and Vondelpark are also just a short bike ride away. ACCESSIBILITY The property enjoys excellent accessibility. Several tram and bus lines are located within walking distance, providing quick connections to Amsterdam's city centre. By car, the A10 Ring Road is easily accessible, offering convenient routes to Schiphol Airport and the rest of the Netherlands. Resident parking is available through the municipal permit system. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent amounts to €365.48, and the current continuous leasehold period runs until 30 June 2052. A professional ground lease analysis has already been prepared for this property. The current owners still qualify for the favourable 2019 Amsterdam ground lease transition scheme. As a result, the buyer has the opportunity to buy off the ground rent for the remainder of the current leasehold period (until 30 June 2052) for a one-time payment of €6,109. In addition, the buyer has the option to convert the leasehold to perpetual leasehold for less than €8,000. Without these favourable transition conditions, the estimated cost of converting to perpetual leasehold would be approximately €68,000. This represents an exceptional financial advantage and offers the future owner the opportunity to secure the leasehold under highly favourable conditions for the long term. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The property forms part of an active and financially healthy Homeowners' Association (VvE), professionally managed by Inxxx Vastgoedbeheer. The monthly service charges amount to €97.15, which includes, among other things, the building insurance, a reserve contribution for future maintenance and the costs of professional management. FEATURES • Approx. 53 m² of living space (NEN2580 measurement report available); • Built in 1928; • Located on the first floor; • Two well-proportioned bedrooms; • Spacious balcony of approximately 5 m²; • Brand-new PVC herringbone flooring in a light wood finish; • Recently fitted with a hybrid heat pump in combination with the central heating boiler; • Energy Label A; • Abundance of natural light thanks to the large windows; • Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE); • Monthly service charges of €97.15; • Municipal leasehold with a current annual ground rent of €365.48 (current leasehold period until 30 June 2052); • Highly favourable ground lease conditions: opportunity to buy off both the ground rent for the current leasehold period until 30 June 2052 and subsequently convert the leasehold to perpetual leasehold for a total amount of less than €14,109; • Non-owner occupancy clause applies; • Transfer date in consultation, preferably at short notice. Properties over 30 years old are sold with the standard age clause and asbestos clause. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative only. The terms and conditions of the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM) apply. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a consistent method for measuring the usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.