Bankastraat 50-31094 EG AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

***ENGLISH TEXT BELOW*** Prinsheerlijk wonen in deze ruime, lichte en charmante bovenwoning, bestaande uit 2 verdiepingen, met 2 slaapkamers en 2 balkons – midden in de bruisende Indische Buurt! Gelegen op de derde- en vierde verdieping van een karakteristiek pand aan een verrassend rustige straat in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost, combineert deze woning authentieke charme met een echte huiselijke sfeer. U voelt zich direct thuis. De woning heeft nu twee slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Op het zonnige en geheel vernieuwde balkon is het heerlijk genieten. Ook aan de voorzijde is een klein knus balkon aanwezig. Een heerlijke plek voor dat koffie momentje in de ochtend. En als klap op de vuurpijl, is de vergunning aanwezig om ook nog een dakterras te creëren van maar liefst 13 m²! INDELING Via de nette gezamenlijke opgang bereikt u de woning op de derde verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woon- en eetkamer met een halfopen keuken. Dankzij de grote ramen en de zuidelijke ligging is het hier de hele dag heerlijk licht. De eikenhouten vloer, de glad gestuukte wanden en de authentieke schouw zorgen voor een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, met uitzicht op groen. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. De badkamer is verrassend ruim, modern, ligt centraal in de woning en is voorzien van een inloop douche, wastafel en toilet. Op de bovenliggende verdieping bevindt zich een extra ruimte van ca. 17 m², voorzien van daglicht, verwarming, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, werkruimte en opbergruimte. Ook biedt het volop mogelijkheden voor ander gebruik naar eigen wens. De Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft toestemming gegeven om deze ruimte bij de woning te betrekken én om een dakterras van ca. 13 m² aan te leggen. De vergunning om dit te doen, is ook nog steeds geldig (email met de bevestiging van de gemeente aanwezig in de stukken). Wegens de huidige onzekerheid over funderingen, hebben verkopers speciaal een funderingsonderzoek laten doen. De uitkomst was heel positief. Er heeft een 0-meting plaatsgevonden en de funderingscode is een B. De beste code voor bestaande bouw. LOCATIE De woning ligt ideaal in het levendige hart van de Indische Buurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam-Oost. Om de hoek liggen de Javastraat en de Dappermarkt, vol met leuke winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden zoals Louis Louis, De Biertuin, Walter’s, Wilde Zwijnen, Studio K, Drovers Dog en het Pompstation. Voor ontspanning bent u in enkele minuten in het Oosterpark of Flevopark, en winkelgebied Oostpoort ligt op slechts 5 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend met het Muiderpoortstation op loopafstand, diverse tramverbindingen en snelle toegang tot de S113 en S114. BIJZONDERHEDEN • Charmant en lichte bovenwoning met 2 balkons en 2 slaapkamers (uit te breiden naar 3) • Totaal ca. 72 m² woonoppervlakte (55 m² op de derde etage + 17 m² op de vierde etage) Bruto woonruimte: 82,2 m² • Dakterras van ca. 13 m² mogelijk (VvE-toestemming verleend, geldige vergunning aanwezig) • Badkamer geheel gerenoveerd in 2020 • Balkon geheel vernieuwd aan de achterzijde in 2026 • Actieve en gezonde VvE Banka 44-50 met onderhoudsreserve en MJOP • Servicekosten: € 188,91 per maand (professioneel beheerd) • Grotendeels eikenhouten vloeren • Erfpacht afgekocht tot 30-06-2056, overstap naar eeuwigdurende erfpacht recent gedaan en in afwachting van de PIP • Funderingscode B, rapport aanwezig. • Oplevering in overleg Een heerlijke lichte, comfortabele woning op een prachtige en gezellige lokatie! De warmte en gezelligheid komt je tegemoet wanneer je een bezoek brengt. We verwelkomen u graag. Bel ons voor een afspraak en dan zien we u snel! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ******* ENGLISH TEXT Live in style in this spacious, light and charming two-storey flat, featuring two bedrooms and two balconies – right in the heart of the bustling Indische Buurt! Situated on the third and fourth floors of a characterful building on a surprisingly quiet street in the popular Indische Buurt in Amsterdam-Oost, this property combines authentic charm with a truly homely atmosphere. You’ll feel right at home. The property currently has two bedrooms and offers the possibility of creating a third bedroom. The sunny and fully renovated balcony is a wonderful place to relax. There is also a small, cosy balcony at the front. A lovely spot for that morning coffee break. And to top it all off, planning permission is in place to create a roof terrace of no less than 13 m²! LAYOUT You reach the property on the third floor via the neat communal entrance. At the rear is the cosy living and dining room with a semi-open kitchen. Thanks to the large windows and the south-facing aspect, it is wonderfully light here all day long. The oak flooring, the smooth plastered walls and the authentic fireplace create a warm atmosphere. From the living room, French doors lead out onto the sunny south-facing balcony, with views of greenery. At the front of the property is the spacious master bedroom with French doors leading onto a charming French balcony. The bathroom is surprisingly spacious and modern, situated centrally within the home, and features a walk-in shower, washbasin and toilet. On the upper floor is an additional room of approx. 17 m², with natural light, heating, electricity and connections for a washing machine and tumble dryer. This floor is currently used as a bedroom, workspace and storage area. It also offers plenty of scope for alternative uses to suit your own preferences. The Owners’ Association (VvE) has granted permission to incorporate this space into the property and to construct a roof terrace of approx. 13 m². The planning permission to do so is still valid (an email confirming this from the local council is included in the documents). Due to the current uncertainty regarding foundations, the sellers have had a specific foundation survey carried out. The outcome was very positive. A baseline measurement has been taken and the foundation code is a B – the best code for existing buildings. LOCATION The property is ideally situated in the lively heart of the Indische Buurt, one of the most sought-after areas of Amsterdam-Oost. Just around the corner are Javastraat and Dappermarkt, full of lovely shops, specialist stores and eateries such as Louis Louis, De Biertuin, Walter’s, Wilde Zwijnen, Studio K, Drovers Dog and the Pompstation. For a bit of relaxation, you can be in Oosterpark or Flevopark in just a few minutes, and the Oostpoort shopping area is only a 5-minute bike ride away. Transport links are excellent, with Muiderpoort station within walking distance, various tram connections and quick access to the S113 and S114. SPECIAL FEATURES • Charming and bright upstairs flat with 2 balconies and 2 bedrooms (can be extended to 3) • Total approx. 72 m² of living space (55 m² on the third floor + 17 m² on the fourth floor) Gross floor area: 82.2 m² • Roof terrace of approx. 13 m² possible (permission granted by the owners’ association, valid planning permission in place) • Bathroom fully renovated in 2020 • Balcony at the rear fully refurbished in 2026 • Active and well-run Banka 44-50 Owners’ Association with maintenance reserve and long-term maintenance plan • Service charges: €188.91 per month (professionally managed) • Mostly oak flooring • Leasehold bought out until 30 June 2056; conversion to a freehold lease recently completed and awaiting the PIP • Foundation code B, report available. • Handover by arrangement A lovely, light and comfortable home in a beautiful and charming location! You’ll be greeted by a warm and welcoming atmosphere when you visit. We look forward to welcoming you. Call us to arrange a viewing and we’ll see you soon! This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof. All stated dimensions and floor areas are indicative. The buyer is obliged to carry out their own due diligence regarding all matters of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser.