Barbusselaan 1701102 TZ AmsterdamVenserpolder-West

Heerlijk licht 2-kamerappartement (ca. 42 m2) met zonnig dakterras van 11 m2 en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Op een steenworp afstand van de Johan Cruijff ArenA en het bruisende hart van Amsterdam-Zuidoost ligt dit fijne, lichte 2-kamerappartement op de vierde verdieping. Een heerlijke plek om thuis te komen, met als absolute eyecatcher het royale dakterras van circa 11 m² op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, met uitzicht op de fraai aangelegde, parkachtige binnentuin. Een fijne combinatie van rust, licht en levendigheid! De locatie is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De afgelopen jaren heeft dit gebied zich ontwikkeld tot een geliefde woon- en werkomgeving met een uitstekend voorzieningenniveau en een perfecte bereikbaarheid. Winkelcentra Amsterdamse Poort en ArenAPoort, gezellige restaurants, koffietentjes, MediaMarkt, Villa ArenA en diverse uitgaansgelegenheden, waaronder Pathé Arena en AFAS Live, bevinden zich op korte loopafstand. Ook station Bijlmer ArenA, met trein- en metroverbindingen, ligt dichtbij. Met de auto ben je binnen circa vijf minuten op de A2, met aansluitingen op de A9 en A10. Liever de natuur in? In de omgeving van Ouderkerk aan de Amstel vind je volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Vierde verdieping: Via de entree kom je in de hal welke toegang geeft tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en staat in directe verbinding met het heerlijke dakterras. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit dé plek om na een drukke dag te ontspannen en van de zon te genieten. Het uitzicht op de parkachtige binnentuin zorgt daarbij voor een prettige, groene sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken uit 2025. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel uit 2012 en de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Berging: In de onderbouw bevindt zich een berging waarvan het appartement het medegebruik heeft. VvE: De Vereniging van Eigenaars ‘Venserpolder Blok 12’ is actief en omvat 234 woningen. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en er zijn een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement aanwezig. De servicekosten bedragen momenteel € 105,- per maand. Bijzonderheden: -Licht 2-kamerappartement op de vierde verdieping. -Royaal dakterras van circa 11 m² op het zuidwesten. -Fraai uitzicht op de parkachtige binnentuin. -Moderne keuken geplaatst in 2025. -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht. -Bouwjaar: 1984. -Verwarming en warm water via een Intergas cv-combiketel uit 2012. -Energielabel D. -Parkeren op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is beschikbaar via de gemeente Amsterdam. -Oplevering: in overleg. Ben jij op zoek naar een licht en comfortabel appartement met een heerlijk zonnig dakterras, een moderne keuken en eeuwigdurend afgekochte erfpacht? Een mooie kans om jouw nieuwe thuis te vinden! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. ***English version*** Bright and inviting 1-bedroom apartment (approx. 42 m2) with a sunny 11 m2 rooftop terrace and perpetually paid-off leasehold! Just a stone's throw from the Johan Cruijff ArenA and the vibrant heart of Amsterdam-Zuidoost, this lovely, bright 1-bedroom apartment is located on the fourth floor. A wonderful place to call home, with its absolute highlight being the spacious rooftop terrace of approximately 11 m², facing southwest. Here, you can enjoy plenty of afternoon and evening sunshine, overlooking the beautifully landscaped, park-like communal garden. A wonderful combination of peace, natural light, and urban vibrancy! Be sure to check out our virtual tour! The location is ideal for anyone looking to enjoy comfortable living with all amenities close at hand. In recent years, this area has developed into a popular residential and business district, offering excellent amenities and outstanding accessibility. The Amsterdamse Poort and ArenAPoort shopping centers, charming restaurants, coffee shops, MediaMarkt, Villa ArenA, and various entertainment venues, including Pathé Arena and AFAS Live, are all within walking distance. Bijlmer ArenA station, offering both train and metro connections, is also nearby. By car, you can reach the A2 highway in approximately five minutes, with connections to the A9 and A10. Prefer to enjoy the outdoors? The area around Ouderkerk aan de Amstel offers plenty of opportunities for walking, cycling, and recreation. Layout: Ground floor: Secure entrance with intercom system, mailboxes, staircase, and access to the storage units. Fourth floor: The entrance opens into a hallway providing access to the living room, bedroom, and bathroom. The bright living room is located at the rear of the apartment and opens directly onto the lovely rooftop terrace. Thanks to its southwest-facing orientation, this is the perfect place to unwind after a busy day and enjoy the sunshine. The view of the park-like communal garden creates a pleasant, green atmosphere. The open-plan kitchen is located at the front of the apartment and was installed in 2025. This modern kitchen features a light color scheme and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas cooktop, oven, and refrigerator. The central heating boiler (2012) and washing machine connection are also located here. The bedroom is also situated at the front of the apartment and offers ample space for a double bed and wardrobe. The bathroom is practically laid out and features a walk-in shower, sink, and toilet. Storage: A storage unit is located on the lower level of the building, which the apartment has shared use of. Homeowners' Association (HOA): The Homeowners' Association (VvE) 'Venserpolder Blok 12' is active and comprises 234 residential units. The association is professionally managed. Meetings are held annually, and both a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and house rules are in place. The current monthly HOA fees are €105. Key features: - Bright 1-bedroom apartment on the fourth floor. - Spacious rooftop terrace of approximately 11 m², facing southwest. - Beautiful views of the park-like communal garden. - Modern kitchen installed in 2025. - Leasehold paid off in perpetuity. - Year of construction: 1984. - Heating and hot water provided by an Intergas central heating combination boiler (2012). - Energy label D. - Paid parking. Information regarding parking permits, availability, waiting times, and costs is available through the Municipality of Amsterdam. - Transfer date: By mutual agreement. Are you looking for a bright and comfortable apartment with a lovely sunny rooftop terrace, a modern kitchen, and leasehold paid off in perpetuity? This could be a wonderful opportunity to find your new home! Contact us soon to schedule a viewing.