Beethovenstraat 114-31077 JP AmsterdamMinervabuurt-Zuid

JA! Dit royale dubbele bovenhuis van ca. 201 m², verdeeld over twee verdiepingen, combineert luxe, comfort en karakter. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en is in 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Met een royale woonkamer en suite, een moderne leefkeuken, een luxe master bedroom met inloopkastenwand en open badkamer én een indrukwekkend dakterras van circa 45 m² met panoramisch uitzicht, biedt dit appartement alles voor een heerlijk stadsleven. Gelegen in de geliefde Apollobuurt, op steenworp afstand van het Beatrixpark, kwaliteitswinkels en gezellige horecazaken. Kortom: een instapklaar familiehuis op een toplocatie! INDELING Dit dubbele bovenhuis bevindt zich op de derde en vierde verdieping en beschikt over een eigen voordeur. De woning is te betreden via een prachtige privé-trapopgang, uitgevoerd in marmer en voorzien van sfeervolle wandverlichting. DERDE VERDIEPING - De woning beschikt over een ruime hal met garderoberuimte, inbouwkasten en een separaat toilet met fontein; - Binnenkomst in de royale woonkamer en suite, die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning; - Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer, voorzien van een grote gashaard, royale raampartijen en een karakteristieke erker, die zorgt voor een prachtige lichtinval; - Via de fraaie ensuite deuren bereikt u de ruime eetkamer aan de achterzijde, grenzend aan de moderne open woonkeuken; - De luxe keuken is uitgerust met een kookeiland met bargedeelte en natuurstenen blad; - Er is moderne van moderne inbouwapparatuur van onder andere Siemens en Gaggenau, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker-kraan, twee combiovens en veel opbergruimte; - Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of borrels met een groter gezelschap; - Via de schuifpui is het zonnige balkon op het westen bereikbaar, dat tevens is voorzien van zonwering voor extra comfort op warme dagen; - Aangrenzend aan de hal bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee van groot formaat en voorzien van airconditioning en een derde die thans in gebruik is als wasruimte; - De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een en suite badkamer, die tevens toegankelijk is vanuit de hal en is voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. VIERDE VERDIEPING - Via de interne trap in de hal is de modern afgewerkte overloop op de vierde verdieping te bereiken; - Op deze verdieping bevindt zich de royale en luxe master bedroom, met volop ruimte en een hoog afwerkingsniveau; - Via de doorloop met op maat gemaakte inbouwkasten is de prachtige open en-suite badkamer bereikbaar, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet; - De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en oog voor detail, wat zorgt voor een luxe hotelsfeer en een verfijnde uitstraling. DAKTERRAS - Via de interne trap met trapkast op de overloop en een elektrisch dakraam is het waanzinnige dakterras bereikbaar; - Dit royale terras van circa 45 m² biedt een prachtig panoramisch uitzicht over de stad en is de perfecte plek om van de zon te genieten; - Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset, perfect voor lange zomeravonden, gezellige diners en borrels in de buitenlucht; - Het dakterras is voorzien van verlichting en elektriciteit, ideaal voor een sfeervolle ambiance in de avond; - Daarnaast beschikt het terras over een buitendouche, ideaal om je te koelen op warme dagen. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 201,10 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,50 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 51,90 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1931 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof aan de achterzijde, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels blokverwarming; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - In 2021 is de woning volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerking. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2675 A8; - Het pand is op 14 november 2013 gesplitst in 8 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A8 is voor 224/1536e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - De huidige canon bedraagt €2.098,66 per jaar met 1 jaarlijkse indexering; - Het huidige tijdvak loopt t/m 15 april 2055; - Vanaf 16 2055 bedraagt de erfpachtcanon € 4.481,55 per jaar, exclusief 1 jaarlijkse indexatie. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd door Newijmo; - De servicekosten bedragen thans circa 350,- per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen aan de chique Beethovenstraat, midden in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid; - Deze buurt is bijzonder populair om te wonen dankzij de rustige straten, de stijlvolle bebouwing, het vele groen met plantsoenen en speeltuintjes, diverse (internationale) scholen, en de uitstekende bereikbaarheid met o.a. de Zuidas en station Zuid/WTC op korte afstand; - De Beethovenstraat biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder luxe modezaken en speciaalzaken van hoge kwaliteit; - Voor een diner of borrel zijn er tal van gezellige restaurants en barretjes in de directe omgeving, zoals Williams Farmhouse, Brasserie Margaux, Jondani Downtown, Ferilli’s en Bar Kaspar; - Het nabijgelegen Beatrixpark biedt volop ruimte voor rust, ontspanning en recreatie in het groen; - Grenzend aan de Stadionbuurt bevindt zich de Concertgebouwbuurt, met onder andere het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en natuurlijk het Concertgebouw. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij; - Het NS-station Zuid WTC ligt op slechts 5 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de Gemeente. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk ruim benedenhuis verdeeld over twee woonlagen; - Woonoppervlakte van circa 201 m²; - De gehele woning is in 2021 hoogwaardig en tot in detail gerenoveerd; - Hoogwaardige afwerking, veel lichtinval en een chique, karakteristieke uitstraling met onder andere kamer en suite, plafondornamenten, houten visgraatvloer en erker; - Zeer ruime doorzonwoonkamer met zit- en eetgedeelte en een luxe leefkeuken; - Maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers; - Luxe master bedroom met grote inbouwkastenwand en eigen ensuite badkamer; - Voorzien van airconditioning; - Heerlijk balkon én een indrukwekkend dakterras van circa 45 m²; - Gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam Oud-Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik; - De woning maakt onderdeel uit van een Rijksbeschermd stadsgezicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------------------------------- YES! This spacious double upper-level apartment of approx. 201 m², spread over two floors, combines luxury, comfort, and character. The home features no fewer than four bedrooms, two bathrooms, and was completely and tastefully renovated in 2021. With a generous en suite living room, a modern open-plan kitchen, a luxurious master bedroom with a wall of built-in wardrobes and an open bathroom, and an impressive rooftop terrace of approx. 45 m² with panoramic views, this apartment offers everything for a delightful city lifestyle. Located in the beloved Apollobuurt, just a stone’s throw from Beatrixpark, high-quality shops, and charming cafés and restaurants. In short: a turnkey family home in a prime location! LAYOUT This double upper-level home is situated on the third and fourth floors and has its own private entrance. The apartment is accessed via a beautiful private staircase finished in marble and enhanced with atmospheric wall lighting. THIRD FLOOR - The property features a spacious hallway with coat storage, built-in closets, and a separate toilet with washbasin; - Entry into the generous en suite living room, which extends from the front to the back of the apartment; - At the front is the cosy sitting area, complete with a large gas fireplace, expansive windows, and a charming bay window that allows for gorgeous natural light; - Through the elegant en suite doors, you reach the spacious dining room at the rear, adjacent to the modern open-plan kitchen; - The luxurious kitchen is fitted with a cooking island with bar seating and a natural stone countertop; - Outfitted with high-end built-in appliances by Siemens and Gaggenau, including an induction hob with integrated extractor, a Quooker tap, two combi ovens, and ample storage space; - There’s plenty of room for a large dining table, perfect for dinner parties and gatherings; - Sliding doors provide access to the sunny west-facing balcony, which is also fitted with sunshades for extra comfort on warmer days; - Adjacent to the hallway are three spacious bedrooms, two of which are generously sized and equipped with air conditioning, and a third currently in use as a laundry room; - The front bedroom has access to an en suite bathroom, also accessible from the hallway, with a walk-in shower and stylish vanity. FOURTH FLOOR - The modern landing on the fourth floor is reached via the internal staircase in the hallway; - This level houses the generous and luxurious master bedroom, with plenty of space and a high-end finish; - A custom-built walk-through wardrobe leads to the stunning open en suite bathroom, complete with freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity, and toilet; - The bathroom is finished with high-quality materials and meticulous attention to detail, creating the atmosphere of a luxury hotel. ROOFTOP TERRACE - The stunning rooftop terrace is accessed via an internal staircase with under-stairs storage and an electric roof window; - This spacious terrace of approx. 45 m² offers breathtaking panoramic views over the city and is the perfect place to enjoy the sun; - Ample space for a large dining table and a comfortable lounge set makes it ideal for long summer evenings, cosy dinners, and outdoor drinks; - The terrace is equipped with lighting and electricity, perfect for creating a warm and inviting atmosphere in the evenings; - An outdoor shower provides a refreshing way to cool down on hot days. LIVING AREA - Living area approx. 201,10 m²; - Other internal space approx. 0.50 m²; - Building-related outdoor space approx. 51.90 m²; Note: The specified area was measured by a specialised company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The building dates from around 1931; - Traditional architectural style; - Wooden window frames at the front and synthetic at the rear, fitted with double glazing; - Heating and hot water through district heating; - Electricity: sufficient circuit groups with earth leakage switches; - The property was fully renovated in 2021 with a high-quality finish. CADASTRAL & DIVISION - Cadastral designation: Amsterdam AB 2675 A8; - The building was divided into 8 apartment rights on 14 November 2013; - Apartment right A8 entitles the owner to a 224/1536th share in the community. GROUND LEASE - The property is located on perpetual leasehold land of the Municipality of Amsterdam; - The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply; - The current ground rent is €2,098.66 per year, subject to annual indexation; - The current period runs until 15 April 2055; - From 16 April 2055, the ground rent will be €4,481.55 per year, excluding annual indexation. HOMEOWNERS ASSOCIATION - The homeowners’ association (VvE) consists of 8 members and is professionally managed by Newijmo; - The monthly service charges are currently approx. €350; - It is an active and financially healthy VvE. LOCATION - Situated on the elegant Beethovenstraat, right in the heart of the sought-after Apollobuurt in Amsterdam Zuid; - This neighbourhood is extremely popular due to its quiet streets, elegant architecture, abundant greenery with parks and playgrounds, various (international) schools, and excellent accessibility including the Zuidas and Zuid/WTC station close by; - Beethovenstraat offers a wide range of shops, including high-end fashion boutiques and quality specialty stores; - For dining or drinks, there are numerous inviting restaurants and bars nearby, such as Williams Farmhouse, Brasserie Margaux, Jondani Downtown, Ferilli’s, and Bar Kaspar; - The nearby Beatrixpark offers a tranquil green oasis for relaxation and outdoor activities; - Just next to the Stadionbuurt is the Concertgebouwbuurt, home to the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum, and of course, the Concertgebouw. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road; - Various bus and tram stops are close by; - Zuid WTC train station is only a 5-minute bike ride away; - Paid parking applies on public roads from Monday to Saturday between 9:00 AM and midnight; - For information on parking permits, visit the website of the Municipality. HIGHLIGHTS - Beautifully spacious double upper-level apartment over two floors; - Living area of approx. 201,10 m²; - Fully and meticulously renovated in 2021 to a high standard; - High-end finishes, abundant natural light, and a chic, characterful look with original en suite layout, ceiling ornaments, herringbone wooden flooring, and bay window; - Very spacious through-living room with seating and dining areas and a luxury open-plan kitchen; - No fewer than four bedrooms and two bathrooms; - Luxurious master bedroom with a large wall of custom built-in wardrobes and en suite bathroom; - Fitted with air conditioning; - Lovely balcony and an impressive rooftop terrace of approx. 45 m²; - Prime location in Amsterdam Oud-Zuid with all amenities within easy reach; -The property is part of a designated national heritage urban conservation area. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Title deed - Energy label D - Division deed - HOA documents - Measurement report