Bennebroekstraat 10-H1058 LL AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Royale en sfeervolle benedenwoning met 3 slaapkamers, open keuken, terras en luxe badkamer met sauna, in de groene Bennebroekstraat in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over energielabel B en is in 2021 geheel gerenoveerd. De ligging is ideaal; te midden van twee stadsparken: het Vondelpark en het Rembrandtpark. Deze woning van ca. 100m² is verdeeld over de begane grond en het souterrain, met terras van ca. 9 m² en heeft karakteristieke jaren '30-details zoals de glas-in-loodramen, maar ook modern en luxe wooncomfort! Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals verschillende sportscholen, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). De basisscholen “De Notenkraker” en “De Nautilus” zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Via de entree aan de Bennebroekstraat kom je binnen in de hal met garderobe, waar zich ook de toiletruimte bevindt. Vanuit hier stap je direct de royale woonkamer binnen. Dankzij de zuidelijke ligging van de woonkamer, grote ramen, het fraaie glas in lood en de open indeling is dit een lichte en uitnodigende ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte dat in directe verbinding staat met de open keuken. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en eventueel werkplek. De woonkamer loopt over in de eetkamer, die ruimte biedt aan een riante eettafel. De moderne open keuken grenst hier direct aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling met keukeneiland en bar voor 4 personen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het terras. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. In 2024 is het schilderwerk buiten volledig uitgevoerd. In het souterrain vind je drie slaapkamers. De achterste kamer fungeert momenteel als hoofdslaapkamer, waar via een glasvide natuurlijk licht binnenvalt. De kamer aan de voorzijde is ingericht als werk- of studeerkamer, maar kan uiteraard ook als lichte slaapkamer gebruikt worden. Aangrenzend bevindt zich de derde slaapkamer die momenteel gebruikt wordt als ruime inloopkast met inbouwkast van ca. 7m². Centraal in het souterrain bevindt zich de luxe badkamer, compleet met dubbele wastafel, inloopregendouche en vloerverwarming. Direct ernaast vind je bovendien een traditionele Finse sauna geschikt voor twee personen. De badkamer is luxueus afgewerkt met modern tegelwerk, spiegels en heeft bovendien natuurlijke ventilatie. Aangrenzend in de badkamer bevindt zich tevens een apart washok dat ruimte biedt voor de wasmachine en droger. De hal in het souterrain biedt verder toegang tot een technische ruimte en meerdere kasten, waardoor er meerdere bergruimten in de woning zijn ontstaan. De gehele woning is voorzien van net stuukwerk (incl. Amsterdamse plint) en keurig schilderwerk, goed verlichtingsplan en is in 2021 grondig gerenoveerd. Een heerlijke woning op de begane grond, met 3 slaapkamers en een hoog wooncomfort! Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 100m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: 9m² Energielabel: B geldend tot 07-04-2035 Isolatie: Grotendeels isolerende beglazing aanwezig Bouwjaar: 1932 Gerenoveerd in: 2021 Verwarming: C.V. gas: bouwjaar: 2021 Voor deze woning is het toegestaan om, met vergunning van de Gemeente Amsterdam, maximaal 30 dagen per jaar vakantieverhuur aan te bieden Kadastrale gegevens Gemeente: Sloten Sectie + nummer: O 2424 A5 Aandeel: 4/209e Eigen grond VVE Aantal leden: 49 Professioneel beheer: door VVE.nl Servicekosten: €203,83 per maand ( per 2025) Reserve Groot onderhoud per 1 September € 81,141 MJOP: wel aanwezig - eerste jaar 2023, geldend tot 2052 Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 34369900 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.