Bentinckstraat 22-21051 GK AmsterdamFannius Scholtenbuurt

** English text below** Woningzoekers opgelet! Licht en praktisch ingedeeld tweekamerappartement van circa 42 m² op de tweede verdieping, met een balkon van circa 3 m² op het noordwesten, een separate berging op de zolderverdieping en energielabel B! De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in de Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het Westerpark en de Jordaan. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Je komt binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en slaapkamer. Vanuit de achterzijde bereik je het balkon van circa 3 m², gelegen op het noordwesten. De badkamer bevindt zich centraal in de woning. Tevens beschikt de woning over een separate berging op de zolderverdieping, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen. Omgeving: De Bentinckstraat ligt in de geliefde Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, op korte afstand van het Westerpark. Ook de Jordaan, Haarlemmerdijk en Westerstraat zijn snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast biedt de buurt volop keuze uit cafés, koffiezaken en restaurants. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto. Op korte afstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met goede verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal en het centrum. Het centrum van Amsterdam is bovendien binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Via de Haarlemmerweg is er een snelle aansluiting op de Ring A10. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op afgerond € 268,50 per maand voor het appartement en het trappenhuis (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 42,1 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Berging op de zolderverdieping van 10,0 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); - Bouwjaar 1899; - Balkon van 2,9 m² gelegen op het noordwesten; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2053; - Energielabel B; - VvE bijdrage afgerond € 268,50 per maand voor het appartement en het trappenhuis (bijdrage boekjaar 2026); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------ ** English text** Home seekers take note! Bright and practically laid-out two-room apartment of approximately 42 m² on the second floor, featuring a balcony of approximately 3 m² facing northwest, a private storage room in the attic and an energy label B. The property is located in the popular Staatsliedenbuurt neighbourhood, within walking distance of Westerpark and the Jordaan. Layout The property is accessed via the communal staircase, which leads to the second floor. Second floor: You enter into the hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the apartment is the bright living room, offering ample space for a comfortable seating and dining area. At the rear are the kitchen and bedroom. From the rear of the apartment, you can access the balcony of approximately 3 m², facing northwest. The bathroom is centrally located within the apartment. The property also includes a private storage room of 10.0 m² on the attic floor, ideal for storing seasonal items and other belongings. Surroundings Bentinckstraat is located in the popular Staatsliedenbuurt neighbourhood in Amsterdam-West, close to Westerpark. The Jordaan, Haarlemmerdijk and Westerstraat are also within easy reach. For daily groceries, various supermarkets and shops can be found nearby. The neighbourhood also offers plenty of cafés, coffee shops and restaurants. Accessibility The property is easily accessible by bicycle, public transport and car. Several tram and bus stops are located nearby, providing good connections to Amsterdam Central Station and the city centre, among other destinations. Amsterdam city centre can also be reached by bicycle in approximately 10 minutes. Via Haarlemmerweg, there is a quick connection to the A10 ring road. Owners' Association (VvE) The Owners' Association (VvE) is active and professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service charge for this property is approximately €268.50 per month for the apartment and communal staircase (2026 financial year contribution). The administrator is responsible for, among other things, financial and administrative management, as well as board and technical support. Ground lease The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 30 September 2053. The 2000 General Provisions for continuous leasehold apply to this right. Details - Living area: 42.1 m² (in accordance with NEN 2580 measurement certificate); - Storage room on the attic floor: 10.0 m² (NEN 2580 measurement certificate available); - Year of construction: 1899; - Balcony: 2.9 m², facing northwest; - Ground lease prepaid until 30 September 2053; - Energy label B; - VvE contribution: approximately €268.50 per month for the apartment and communal staircase (2026 financial year contribution); - The property is intended exclusively for owner-occupation by the buyer(s) or the buyer's own child aged 18 or over. The owner or their own child aged 18 or over must register at the address as the main occupant. A provision restricting sale and rental will be included in the deed; - The age clause, NEN clause, asbestos clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Schut van Os in Amsterdam; - Immediate transfer is possible.