Berceusestraat 61061 HX AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

*** English text below *** Zeer goed ingedeeld 4-kamer-appartement met balkon op het zuiden, vloerverwarming, eigen berging, A-label en EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT. De woning maakt deel uit van fraai modern complex gebouwd in 2019 en voorzien van een lift. De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. De woning ligt aan een brede, groene en met bomen omzoomde straat in de populaire wijk "Bos en Lommer". Je woont hier uiterst centraal ten opzichte van alle voorzieningen, openbaar vervoer, diverse parken en het centrum. LIGGING Berceusestraat 6 ligt op een aantrekkelijke plek in Amsterdam-West, aan een groene en rustige straat in de populaire en levendige wijk "Bos en Lommer". Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden kun je terecht aan de Bos en Lommerweg en op het Bos en Lommerplein. Ook op culinair gebied valt er in de omgeving steeds meer te ontdekken, met geliefde adressen als The Villy, Mas Mais en diverse koffiezaken en restaurants. Aan groen is eveneens geen gebrek. Het Erasmuspark, Westerpark en Rembrandtpark bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. BEREIKBAARHEID De centrale ligging is een absoluut pluspunt. Metrostation De Vlugtlaan bevindt zich op slechts enkele minuten lopen en ook NS-station Amsterdam Sloterdijk is snel bereikbaar. Vanaf hier zijn er uitstekende verbindingen met onder meer Amsterdam Centraal, Schiphol en de rest van Nederland. Met de fiets sta je binnen circa een kwartier in het centrum van Amsterdam en ook populaire delen van West, zoals de Jordaan, Oud-West en Westerpark, zijn gemakkelijk bereikbaar.Ook met de auto is de ligging bijzonder praktisch: de Ring A10 ligt om de hoek, waardoor je binnen enkele minuten op weg bent richting de A4, A5, A8 en A10. ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog wooncomfort en lage energiekosten alsmede een rentevoordeel voor de koper. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen; verzorgde centrale hal met liftinstallatie en trappenhuis. Eerste verdieping: Entree appartement; hal met toilet, praktische was-/bergruimte, meterkast en stookruimte; woonkamer met toegang tot het royale balkon op het zonnige zuiden; moderne open keuken voorzien van granieten werkblad en de benodigde inbouwapparatuur (A-merken); drie prima slaapkamers; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Komrij’ is actief en bestaat uit 50 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Twinq V.v.E. Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk regelement aanwezig. Het complex is in 2019 gesplitst in appartementsrechten; dit appartementsrecht maakt het 81/4767-ste aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 158,31 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 85,7 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: ca 69 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 5,8 m². • Externe bergruimte: 4,7 m². • Bruto inhoud woning: 225 m³. BIJZONDERHEDEN • 4-kamer-appartement met berging. • Instapklaar, bouwjaar 2019. • Het balkon op het zuiden. • Geheel voorzien van vloerverwarming. • Energielabel A. • Lift aanwezig. • Erfpacht EEUWIG DUREND AFGEKOCHT. • Professioneel beheerde, actieve en gezonde V.v.E. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ********************************************************************************************** Well-presented four-room apartment with a south-facing balcony, underfloor heating, private storage unit, energy rating A and perpetual ground lease fully bought out. The property forms part of an attractive modern residential complex built in 2019 and equipped with a lift. The active and financially healthy Owners’ Association is professionally managed. The apartment is situated on a wide, leafy, tree-lined street in the popular Bos en Lommer neighbourhood, with excellent access to local amenities, public transport, parks and Amsterdam city centre. LOCATION Berceusestraat 6 enjoys an attractive setting in Amsterdam-West, on a quiet, green street in the popular and lively Bos en Lommer neighbourhood. For everyday shopping, specialist stores and a wide range of cafés and restaurants, Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein are both close by. The area also has an increasingly diverse culinary scene, with popular spots such as The Villy and Mas Mais, as well as a variety of coffee bars and restaurants. There is plenty of greenery nearby too. Erasmuspark, Westerpark and Rembrandtpark all offer ample opportunities for walking, exercising or simply relaxing outdoors. Schools, childcare facilities, sports amenities, supermarkets and other everyday conveniences are all within easy reach. ACCESSIBILITY The central location is a major advantage. De Vlugtlaan metro station is just a few minutes' walk away, while Amsterdam Sloterdijk railway station is also easily accessible. From here, there are excellent connections to Amsterdam Centraal, Schiphol Airport and destinations throughout the Netherlands. By bicycle, Amsterdam city centre can be reached in approximately 15 minutes. Popular areas of Amsterdam-West, including the Jordaan, Oud-West and Westerpark, are also within easy cycling distance. The property is equally convenient by car, with the A10 Amsterdam ring road just around the corner. From here, the A4, A5 and A8 motorways can be reached within minutes. ENERGY EFFICIENCY The apartment is exceptionally well insulated and has an energy rating of A, providing a high level of living comfort and helping to keep energy costs low. The energy-efficient nature of the property may also provide mortgage interest benefits for the purchaser. LAYOUT Ground floor: Secure communal entrance with doorbell panel and letterboxes, leading to a well-maintained central hall with lift and staircase. First floor: Entrance to the apartment, hallway with separate WC, practical utility/storage room, meter cupboard and heating installation. The bright living room provides direct access to the generously sized south-facing balcony. The modern open-plan kitchen features a granite worktop and a range of built-in appliances from reputable A-brands. The apartment further comprises three well-proportioned bedrooms and a bathroom with walk-in shower, washbasin and heated towel rail. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association, VvE ‘Komrij’, is active and comprises 50 members. The property is professionally managed by Twinq VvE Beheer. General meetings are held annually and a long-term maintenance plan (MJOP) and house rules are in place. The complex was legally divided into apartment rights in 2019. This apartment represents a 81/4767 share of the community. The monthly service charge is €158.31. OWNERSHIP The ground lease has been perpetually bought out, meaning no ground rent is payable. APPROXIMATE MEASUREMENTS Gross floor area: 85.7 m² Usable residential floor area: approx. 69 m² Outdoor area: 5.8 m² External storage: 4.7 m² Volume: 225 m³ KEY FEATURES Well-appointed four-room apartment with private storage unit Move-in ready Built in 2019 South-facing balcony Underfloor heating throughout Energy rating A Lift Perpetual ground lease fully bought out Professionally managed, active and financially healthy Owners’ Association Paid on-street parking applies Notary of the purchaser’s choice, provided the purchase agreement is drawn up in accordance with the Model Ring agreement by a notary in the Greater Amsterdam area No agreement will be binding until both the private purchaser and seller have signed a written purchase agreement The seller reserves the right to approve or reject a prospective purchaser Completion: by mutual agreement. DISCLAIMER The measurement report has been prepared in accordance with the NEN 2580 standard. The measurement guidelines are intended to provide a more uniform method of determining and indicating the usable floor area. Differences in measurements cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for information obtained orally, inaccuracies, omissions or otherwise, nor for any consequences arising from this. Prospective purchasers are expressly reminded of their statutory duty to conduct their own investigations. INTERESTED IN THIS PROPERTY? We recommend engaging your own NVM registered buying agent at an early stage. Your NVM buying agent will represent your interests throughout the purchase process and can help you save time, money and unnecessary concerns. Details of fellow NVM buying agents can be found on Funda.