Bertelmanstraat 18-11075 LX AmsterdamBertelmanpleinbuurt

Wonen op een van de mooiste locaties van Amsterdam-Zuid? Dit charmante en efficiënt ingedeelde 3-kamerappartement van 54,1 m² ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1921, nabij het Vondelpark. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met erker, een aparte keuken en een berging van 5,2 m² op de bovenste verdieping. Dankzij de afgekochte erfpacht tot en met 31 juli 2060 woon je de komende decennia zonder canonverplichtingen. De woning maakt deel uit van het karakteristieke Complex Kruseman, gelegen binnen een rijksbeschermd stadsgezicht. De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren beschikt over een actueel meerjarenonderhoudsplan en reserveert structureel voor toekomstig onderhoud. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en grote raampartijen, waardoor veel daglicht binnenvalt. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met uitzicht op de rustige straat. De separate keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de entree. Op de bovenste verdieping beschikt de woning over een eigen berging van circa 5,2 m². Omgeving De woning ligt in een rustige straat in de groene Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. Hier woon je rustig maar toch centraal, met talloze cafés, restaurants en winkels om de hoek aan de Marathonweg en Amstelveenseweg. Denk aan gezellige plekken als café Kiebert, bar Baut en café Bedier, waar je terecht kunt voor een goede kop koffie, lunch of diner. Ook het Vondelpark ligt om de hoek, ideaal om te genieten van het groen, een wandeling of een drankje op een van de terrassen. Daarnaast zijn de verbindingen uitstekend: met het openbaar vervoer en de ring A10 ben je in no-time in of uit de stad. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (Pro VvE Beheer). Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan aanwezig en tijdens de ALV van 2026 zijn onder andere de jaarstukken vastgesteld en het MJOP besproken. Daarnaast wordt gewerkt aan de voorbereiding van toekomstig groot onderhoud, waaronder buitenschilderwerk en vervanging van de intercominstallatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte 54,1 m² (NEN2580) - Berging van 5,2 m² op de bovenste verdieping - Twee slaapkamers - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbel glas - Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2060 - Gelegen binnen een rijksbeschermd stadsgezicht - Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering per direct Een heerlijk appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, ideaal voor starters, stellen of ouders die een woning zoeken voor studerende kinderen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van Bertelmanstraat 18-1. Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.