Bestevâerstraat 171-21055 TK AmsterdamLandlust-Zuid

In de groene en rustige Bestevaerstraat ligt dit heerlijk lichte 2-kamerappartement van circa 48 m² met een zonnig balkon op het westen. De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt momenteel over een slaapkamer, maar er is eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren aan de voorzijde. Extra pluspunt: het appartement ligt op eigen grond. Ligging & Bereikbaarheid De ligging is ideaal, pal achter de Admiraal de Ruijterweg en om de hoek van het Erasmuspark; rustig, met alles binnen handbereik! In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, maar ook een breed aanbod aan kleine lokale winkeltjes, gezellige horeca, kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten. Ook het Rembrandtpark en Westerpark zijn op een steenworp te vinden en het centrum is maar 10 minuten fietsen. Via het Bos en Lommerplein (S104) is de A10-west zo te bereiken met de auto. Op de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg stoppen diverse tram- en buslijnen waardoor ook de rest van de stad goed bereikbaar is en via Station Sloterdijk zijn Schiphol of Amsterdam Centraal met 10 minuten te bereiken. Indeling: Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. De huidige eigenaar heeft gekozen voor een open indeling, waardoor er van alle kanten licht naar binnen komt. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer te vinden over de gehele breedte. Hier kan makkelijk nog een extra kamer gecreëerd worden indien daar behoefte aan is. Aan de achterzijde liggen de halfopen keuken en de slaapkamer, beide met toegang tot het balkon. Het zonnige balkon is gelegen op het westen en is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten en lekker buiten te kunnen zijn. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Daarnaast zijn er nog een kast voor de wasmachine en droger en een handige bergkast. Bijzonderheden: - gelegen in de groene Bestevaerstraat in Bos en Lommer - conform opgave Brainbay is er geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C) - eigen grond - de VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 180,82 per maand - verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel - NEN-meetrapport aanwezig: 48,1 m2 woonruimte en 3,3 m2 gebouwgebonden buitenruimte - verkoper zal de volgende clausules opnemen: ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule - oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ Situated on the green and peaceful Bestevaerstraat, this wonderfully bright one-bedroom apartment of approximately 48 m² features a sunny west-facing balcony. The apartment is located on the second floor and currently comprises one bedroom, with the option to easily create a second bedroom at the front of the property. An additional advantage: the apartment is situated on freehold land. Location & Accessibility The location is ideal, just behind Admiraal de Ruijterweg and around the corner from Erasmuspark — peaceful, yet with everything you need close by. The area offers a wide range of supermarkets, small local shops, cafés and restaurants, childcare facilities, schools and sports facilities. Rembrandtpark and Westerpark are also just a short distance away, while Amsterdam city centre can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. By car, the A10 ring road (West) is easily accessible via Bos en Lommerplein (S104). Various tram and bus routes stop along Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg, providing excellent connections to the rest of the city. From Sloterdijk Station, both Schiphol Airport and Amsterdam Central Station can be reached within approximately 10 minutes. Layout The apartment is accessed via a well-maintained communal staircase, with the entrance to the property located on the second floor. The current owner has opted for an open-plan layout, allowing plenty of natural light to enter from different directions. At the front of the apartment is the spacious living room, extending across the full width of the property. If desired, this space can easily be divided to create an additional room. At the rear are the semi-open kitchen and bedroom, both with direct access to the balcony. Facing west, the sunny balcony is a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun and make the most of outdoor living. The bathroom is equipped with a bathtub with shower, toilet and washbasin. There is also a dedicated cupboard for the washing machine and dryer, as well as a convenient storage cupboard. Key Features - Located on the green and peaceful Bestevaerstraat in Bos en Lommer - According to Brainbay, there is no elevated foundation risk (A, B or C) - Situated on freehold land - Professionally managed Owners' Association (VvE), with a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) - Current service charges: €180.82 per month This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply. - Heating and hot water provided by a private central heating boiler - NEN measurement report available: 48.1 m² of living space and 3.3 m² of building-related outdoor space - The seller will include an age clause and a non-owner-occupancy clause in the purchase agreement - Completion date to be agreed upon; an early completion is possible