Bestevâerstraat 241-H1055 TN AmsterdamLandlust-Noord

LIVING in West Prachtig afgewerkte benedenwoning van circa 86 m² (77 m² woning + 9 m² extra ruimte in de tuin), gelegen aan de geliefde Bestevâerstraat in Amsterdam. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten, een royale leefruimte met uitzonderlijk veel lichtinval dankzij de grote glazen pui en lichtstraat, én een volledig functionele extra ruimte in de tuin voorzien van elektra, verlichting en afsluitbare deuren. De woning is recent gerenoveerd met hoogwaardige materialen en een afwerking waarbij zichtbaar veel aandacht is besteed aan kwaliteit en detail. WELKOM Via de eigen entree betreedt u de woning. De woning heeft een praktische en open indeling waarbij de leefruimtes naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van veel natuurlijk licht. Daarnaast beschikt de woning over een separate bergruimte met aansluiting voor de wasmachine, ideaal voor extra opslag en praktisch gebruik. WONEN & KOKEN De royale leefruimte aan de achterzijde vormt het hart van de woning. Hier zorgen de grote glazen schuifpuien, die volledig geopend kunnen worden, de indrukwekkende lichtstraat en het zicht op de groene tuin voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en de verbinding met buiten maakt dit een heerlijke plek om te verblijven. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in warm hout met een stijlvol groen betegelde achterwand en beschikt over veel kastruimte en een royaal werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van nieuwe Miele inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, gasfornuis en afzuigkap. Het kookeiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar vormt tevens een gezellige centrale plek binnen de woning. SLAPEN EN BADEN De slaapkamer is rustig gelegen en sfeervol ingericht, met een serene uitstraling en prettig daglicht. De ruimte beschikt over op maat gemaakte deuren van geribbeld glas met een subtiele Japanse uitstraling. De badkamer heeft een moderne en minimalistische afwerking en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is zowel bereikbaar via de slaapkamer als via de hal. TUIN & EXTRA RUIMTE De zonnige achtertuin op het zuidwesten vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop privacy en groen. Dankzij de gunstige ligging kan hier vanaf de middag tot in de avond van de zon worden genoten. Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde en multifunctionele extra ruimte van circa 9 m², voorzien van elektra, verlichting en afsluitbare deuren. Ideaal als thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of logeerverblijf. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €358,99 voor de periode van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026 en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 2048. Daarna is de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht (schaduwcannon geïndexeerd €669,08). De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. OMGEVING De Bestevâerstraat is een rustige, groene straat in het bruisende Amsterdam-West, met voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor het hier opvallend stil wonen is. Op loopafstand bevinden zich niet alleen de dagelijkse voorzieningen, maar ook diverse lokale parels die het wonen hier extra aantrekkelijk maken. Voor een goede kop koffie kunt u terecht bij Friedhats FUKU Café, een specialty coffee bar met een ontspannen sfeer. Voor liefhebbers van ambachtelijke kazen is Kaasbuur een begrip, terwijl wijnliefhebbers uitstekend worden bediend bij Bureau Wijn, een zorgvuldig samengestelde wijnwinkel met persoonlijke service. Wie graag cultuur en creativiteit opzoekt, kan terecht bij No Man’s Art Gallery, een toegankelijke galerie met internationale allure en regelmatig exposities van opkomend talent. Voor vers brood en patisserie zijn Bakkerij Van der Heijden en Yildiz West absolute aanraders. Voor ontspanning en natuur liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark binnen handbereik. Het Rembrandtpark biedt bovendien ruime wandelpaden, speelvoorzieningen en veel groen. Ook voor sport en beweging is de buurt uitstekend uitgerust, met onder andere Padel Next, Beast Boulders en Sportpark Spieringhorn in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 77 m² en extra ruimte in tuin circa 9 m² (meetrapport beschikbaar) - Bouwjaar 1934 - Recent gerenoveerd met hoogwaardige afwerking - Energielabel B - Tuin op het zuidwesten - Gedeeltelijk vloerverwarming - Houten kozijnen met HR++ glas - Miele keukenapparatuur - Koper dient medewerking/toestemming te verlenen aan de wijziging van de splitsingsakte - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Servicekosten VvE: €50 - Oplevering is mogelijk vanaf 1 september 2026 DISCLAIMER De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.