Beulingstraat 4-B1017 BA AmsterdamLeidsegracht-Zuid

Wonen aan het water in de Amsterdamse grachtengordel, met een royaal zonnig terras, twee slaapkamers, twee badkamers én volle eigendom. Dit zijn woningen die je maar zelden tegenkomt. Aan de rustige Beulingstraat, verscholen tussen de Herengracht en het Singel, bevindt zich dit verrassend ruime appartement waar comfort, sfeer en een unieke ligging samenkomen. Terwijl de levendigheid van de binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt, geniet je hier dagelijks van rust, privacy en uitzicht over het water. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. De woning Via de statige gezamenlijke entree met fraaie marmeren vloer bereik je de woning. Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd de woning is afgewerkt. De combinatie van de speelse indeling, het vele daglicht en de hoogwaardige afwerking zorgt ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Aan de entreezijde bevindt zich de eerste ruime slaapkamer. Dankzij de ingebouwde kasten is hier volop opbergruimte aanwezig en het uitzicht richting het terras en het water zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. Via de hal loop je verder de woning in, waar de leefruimte zich geleidelijk opent. Hier bevindt zich ook een praktische inpandige berging voor extra opslag. Aan het einde van de hal bevindt zich de eerste badkamer. Deze is uitgevoerd met grote donkergrijze natuurstenen tegels en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel, toilet, radiator en mechanische ventilatie. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht over het water. De ruimte is royaal opgezet en biedt meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De dimbare inbouwspots, de strak weggewerkte radiatoren en de verzorgde afwerking zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, aparte magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een vijf-pits-gaskookplaat. Terwijl je staat te koken kijk je uit over het water, een detail dat nooit verveelt. En dan het absolute hoogtepunt van deze woning. Vanuit de woonkamer stap je het royale terras op. Dankzij gunstige ligging geniet je hier heerlijk van de zon, terwijl je ook de schaduw kan opzoeken. Het terras ligt direct aan het water en biedt een uitzicht dat je midden in het centrum nauwelijks verwacht. Hier drink je je koffie in de ochtend en geniet je van lange zomeravonden aan een uniek stukje water waar geen bootjes mogen varen. Een unieke buitenruimte die deze woning echt onderscheidt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft dankzij de glazen wand en de houten afwerking een bijzonder karakter. De ruimte voelt licht, open en tegelijkertijd comfortabel aan. Aansluitend bevindt zich de tweede badkamer. Deze is uitgevoerd met fraaie marmerlook tegels en beschikt over een regendouche, wastafelmeubel, toilet, radiator, mechanische ventilatie en een dakraam dat zorgt voor prettig natuurlijk daglicht. De omgeving De Beulingstraat is een verborgen parel midden in de Amsterdamse binnenstad. Rustig gelegen tussen de Herengracht en het Singel, terwijl alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt zich op enkele minuten lopen bevindt. Om de hoek liggen het Spui, de 9 Straatjes, de Jordaan, het Koningsplein en het Leidseplein. Voor een goede koffie kun je terecht bij Bocca Coffee of Screaming Beans. Lunchen, borrelen of dineren doe je bij populaire adressen in één van de vele restaurants en terrassen in de 9 Straatjes. Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder andere Albert Heijn en diverse speciaalzaken op loopafstand. Op zaterdag wandel je zo naar de Noordermarkt. Ook op cultureel gebied woon je hier uitstekend met onder meer Internationaal Theater Amsterdam, DeLaMar Theater, FOAM, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum in de directe omgeving. Toe aan wat groen? Binnen enkele minuten fiets je naar het Vondelpark of wandel je langs de prachtige grachten van de historische binnenstad. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Rokin, met de Noord/Zuidlijn, ligt op enkele minuten lopen en ook vanaf het Koningsplein vertrekken diverse tramverbindingen naar alle delen van de stad. Hier woon je op een unieke plek waar rust, historie en het beste van Amsterdam perfect samenkomen. Zodra je de deur uitstapt, ligt de stad aan je voeten. VvE: VvE Beulingstraat 2-4 is actief en goed georganiseerd, met een betrokken bestuur en een vaste bouwadviseur. De panden worden professioneel onderhouden via een meerjarenonderhoudsplan dat vrijwel volledig is uitgevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 255,42. Highlights - Gelegen op volle eigendom, geen erfpacht - Energielabel C - Unieke ligging aan het water in de grachtengordel - Rustige en autoluwe straat midden in het centrum - Twee slaapkamers - Twee badkamers - Royaal terras op het zuiden en westen - Vrij uitzicht over het water - Grote raampartijen met veel lichtinval - Intergas HRE cv-ketel uit 2025 - HR++ beglazing - Praktische inpandige berging - Op loopafstand van het Spui, de 9 Straatjes en de Jordaan - Uitstekend bereikbaar met metro en tram - Een zeldzame combinatie van rust, buitenruimte, water en wonen in hartje Amsterdam.