Biesboschstraat 7-11078 MK AmsterdamScheldebuurt-Midden

Goed ingedeeld 3-kamer appartement van met een eigen entree en een zonnig balkon (Z) gelegen in een van de mooiste straten van de Rivierenbuurt. Een complete woning van 74 m² met een prettige doorzon woonkamer en 2 ruime slaapkamers. Daarnaast biedt het appartement volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen, door bijvoorbeeld een open keuken met een extra werkkamer of inloopkast te realiseren. Dankzij de prettige indeling, de fraaie lichtinval en de ligging in één van de meest gewilde buurten van Amsterdam biedt deze woning een uitstekende basis om hier je droomhuis te realiseren. *Foto's 2, 3 en 4 tonen impressies van de woning na een mogelijke modernisering* Het appartement bevindt zich in een karakteristiek jaren ’30 pand in een geliefde straat in Amsterdam-Zuid. De Rivierenbuurt staat bekend om haar brede lanen, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Op steenworp afstand ligt de Maasstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Of je nu uitgebreid wilt tafelen bij Michui, een drankje wilt drinken bij Blek, het terras van Tap Zuid bezoekt of iets lekkers haalt bij traiteur Sophie: het ligt allemaal op steenworp afstand. Ook voor ontspanning en recreatie is de locatie ideaal. Het Martin Luther Kingpark (bekend van theaterfestival De Parade) en Amstelpark liggen op korte afstand. Daarnaast bevindt het Merwedeplein zich vlakbij, een fijne plek waar kinderen kunnen spelen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, station Amstel en de Noord/Zuidlijn zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Hierdoor zijn onder meer de Zuidas en Schiphol goed bereikbaar. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel te bereiken en is voldoende parkeergelegenheid is de buurt. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis met de originele natuurstenen trap bereik je de eigen entree van de woning op de eerste verdieping. De hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met grote raampartijen en een prettig uitzicht over de brede Biesboschstraat. Aansluitend ligt aan de achterzijde de eetkamer. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het Zuiden. Dit ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en kijkt uit over de groene binnentuinen. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven, midden in de stad. Op het balkon bevinden zich bovendien praktische bergkasten. De separate keuken ligt eveneens aan de achterzijde en biedt diverse mogelijkheden voor modernisering. Ook een alternatieve indeling, waarbij de keuken naar de eetkamer wordt verplaatst, behoort tot de mogelijkheden. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) -De actieve VvE bestaat uit vier appartementsrechten en voert de administratie in eigen beheer. -De servicekosten bedragen € 291 per maand. -In de periode 2023–2025 is het dak geïsoleerd en grotendeels gerenoveerd. -De VvE reserveert conform de genoemde norm jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) uit 2018. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte: 73,7 m², exclusief het balkon van 8,0 m². Er is een NEN 2580-meetrapport aanwezig. -Breed balkon op het Zuiden met ochtend- en middagzon. -Eigen entree op de eerste verdieping. -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. -Gemeentelijk monument. -De koopakte wordt opgesteld door een Amsterdamse notaris, volgens het ringmodel. -In de koopakte worden een as is, where is-clausule, ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule opgenomen. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.