Bijlmerdreef 8441103 DV AmsterdamG-buurt-West

Bijlmerdreef 844- Ruim en comfortabel wonen met tuin, gecombineerd met een unieke kans om wonen én werken te verbinden! Welkom in het groene Zuidoost! Deze lichte en verrassend ingedeelde woning is verdeeld over twee huisnummers en bestaat uit een samengestelde woon-/werkcombinatie van twee gekoppelde, maar zelfstandige units (840 en 844). Beide units beschikken over een eigen entree, waardoor ze ook afzonderlijk te gebruiken zijn. De woning biedt een comfortabele leefruimte, meerdere slaapkamers en een royale tuin. Dankzij de groene omgeving, de rustige ligging én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik is dit een plek waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Indeling De woning wordt betreden op de begane grond, waar direct de functionele en doordachte opzet opvalt. De entree geeft toegang tot de hal met garderobe en toilet. Vanuit hier wordt de woonkamer bereikt: een fijne, lichte ruimte met zicht op de ruime tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de woonkamer aanvoelt als een verlengstuk van de tuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken, praktisch gepositioneerd, eenvoudig maar met veel potentie voor een eigentijdse upgrade. De indeling en de ruimte lenen zich goed voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Vanuit de woonkamer is de tuin direct toegankelijk: een royale buitenruimte (ca. 122 m²) met veel privacy, groen en ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een separate berging, ideaal voor fietsen, opslag of tuinmeubilair. Naast de keuken bevindt zich de toegang tot een extra ruimte die momenteel in gebruik is als praktijkruimte (nummer 840). Deze unit beschikt over een eigen voordeur en heeft tevens een woonbestemming, wat zorgt voor een flexibele invulling. Ideaal voor wie wonen wil combineren met werken aan huis, maar ook geschikt als zelfstandige woonruimte, kantoor of atelier. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, logisch gegroepeerd rondom de overloop. De kamers zijn prettig van formaat en veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal en is functioneel ingericht. Dankzij de verdeling over twee niveaus voelt de woning ruim en overzichtelijk, met een duidelijke scheiding tussen wonen, werken en slapen. Locatie en omgeving De Bijlmerdreef ligt in een groen en ruim opgezet deel van Amsterdam-Zuidoost. In de directe omgeving zijn parken, wandelroutes en sportvoorzieningen aanwezig, wat bijdraagt aan een ontspannen woongevoel. Tegelijkertijd zijn winkelcentra, scholen en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder metro en bus, bevindt zich op korte afstand en zorgt voor snelle verbindingen richting het centrum van Amsterdam en omliggende stadsdelen. Ook met de auto is de ligging gunstig, met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de ringwegen A2 en A9. Deze combinatie van groen, ruimte en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder prettig. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m² (NEN2580); - Erfpacht afgekocht tot 30-11-2047 - Servicekosten € 173,96; - Bestemming: wonen + bedrijfsruimte (veelzijdig inzetbaar); - Drie slaapkamers; - Stadsverwarming; - Lichte woonkamer met directe tuinverbinding; - Royale tuin van ca. 122 m² op het noordwesten met aparte berging; - Externe bergruimte: 7,4 m²; - Groene, rustige woonomgeving; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; - Clausules van toepassing: NEN2580, niet zelfbewoningsclausule: verkoper heeft het object zelf nooit bewoond; - Voorbehoud gunning verkoper; - Projectnotaris: Taylor Wessing Amsterdam. Deze info is samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v.. Wij kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. U kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden we u aan om dit zelf te (laten) meten. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.