Bilderdijkkade 3-H1052 RS AmsterdamDa Costabuurt-Noord

**Sfeervolle driekamer benedenwoning op een toplocatie aan het water in Oud-West: ruime tuin, bankje voor de deur, eigen grond en heel veel sfeer: een heerlijk huis!** Op een prachtige locatie aan het water van de gewilde Bilderdijkkade staat dit mooie benedenhuis met een oppervlakte van 71m2. De woning beschikt over hoge plafonds, veel sfeer en heeft naast een riante doorzonwoonkamer met open keuken de beschikking over twee slaapkamers van goed formaat, een moderne badkamer, separaat toilet, veel inpandige bergruimte en tot slot een fijne beschutte tuin op het oosten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en gezien de royale afmeting van de woonkamer zou je de keuken makkelijk kunnen uitbreiden met bijvoorbeeld een kookeiland of een extra kastenwand. Door het gehele appartement ligt een mooie houten vloer, wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt en het appartement is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas. De toch al ruime kamers doen dankzij de royale plafondhoogte nóg ruimer aan. Aan de achterzijde is via openslaande deuren een heerlijke tuin bereikbaar. De beschutte tuin is leuk aangelegd, grotendeels voorzien van tegels, ligt op het oosten en is voorzien van een houten tuinhuisje voor het opbergen van spullen. Omgeving: De woning ligt op een werkelijk prachtige plek, aan het begin van de Bilderdijkkade, direct om de hoek van het Bilderdijkpark in het gezellige Oud-West. Op loopafstand vind je een enorm aanbod aan leuke horeca, supermarkten en speciaalzaken. Dankzij de centrale ligging in de stad ben je van hieruit overal zó: de binnenstad, het Vondelpark, de hippe Baarsjes, de Hallen, diverse musea en ga zo maar door. Hier woon je lekker rustig met alle gemakken dichtbij. Indeling: voor een exact overzicht van de indeling van het appartement verwijzen we naar de plattegronden van de woning. Algemeen: -Bouwjaar: 1913; -De woning heeft een 1/12e aandeel in de VVE Bilderdijkkade 1, 3 en 5 te Amsterdam. De VVE wordt geadministreerd door VVE.nl en had per 5 juni 2025 een onderhoudsreserve van ruim 60.000 euro. Er is een meerjaren onderhoudsplanning aanwezig; -Er is sprake van gemeentelijke voortdurende erfpacht. De AB1994 zijn van toepassing. De canon is verlengd afgekocht tot maar liefst 1 oktober 2077!; -Maandelijks voorschot servicekosten € 202,08; -Oplevering in overleg, kan snel; -Aangezien het een pand is van meer dan 110 jaar oud, zal de standaard ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; -Energielabel C, geldig tot 2 november 2030; **Atmospheric three-room ground floor apartment in a prime location on the water in Oud-West: spacious garden, bench in front of the door, private land and lots of atmosphere: a lovely house!** In a beautiful location on the water of the popular Bilderdijkkade is this beautiful ground floor apartment with a surface area of ??71m2. The house has high ceilings, lots of atmosphere and, in addition to a spacious living room with open kitchen, two good-sized bedrooms, a modern bathroom, separate toilet, lots of indoor storage space and finally a lovely sheltered garden facing east. The kitchen is equipped with built-in appliances and given the generous size of the living room, you could easily expand the kitchen with, for example, a cooking island or an extra cupboard wall. The entire apartment has a beautiful wooden floor, walls and ceilings are neatly finished and the apartment has wooden frames with partly double glazing. The already spacious rooms feel even more spacious thanks to the generous ceiling height. At the rear, a lovely garden can be reached through French doors. The sheltered garden is nicely landscaped, largely tiled, faces east and has a wooden garden shed for storing things. Surroundings: The house is located in a truly beautiful spot, at the beginning of the Bilderdijkkade, right around the corner from the Bilderdijkpark in the cozy Oud-West neighbourhood. Within walking distance you will find a huge range of nice restaurants, supermarkets and specialty shops. Thanks to its central location in the city, you can get everywhere from here in no time: the city center, the Vondelpark, the trendy Baarsjes, the Hallen, various museums and so on. Here you live in peace and quiet with all conveniences close by. Layout: for an exact overview of the layout of the apartment, we refer you to the floor plans of the house. General: -Year of construction: 1913; -The house has a 1/12th share in the VVE Bilderdijkkade 1, 3 and 5 in Amsterdam. The VVE is administered by VVE.nl and had a maintenance reserve of more than 60,000 euros as of June 5, 2025. There is a multi-year maintenance plan available; -There is a municipal continuous leasehold. The AB1994 apply. The canon has been bought off until October 1, 2077!; -Monthly advance service costs € 202.08; -Delivery in consultation, can be done quickly; -Since it is a property of more than 110 years old, the standard old age clause will be included in the purchase deed; -Energy label C, valid until November 2, 2030;