Bloys van Treslongstraat 55-H1056 WZ AmsterdamLandlust-Zuid

**This property is listed by a MVA Certified Expat Broker** English version below! Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself. ------------------------------- Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Bloys van Treslongstraat 55-H te Amsterdam! Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenkomt. Bloys van Treslongstraat 55-H is precies zo’n woning. Een stijlvol en smaakvol gerenoveerd dubbel benedenhuis van 102 m² met een fantastische leefverdieping, een comfortabel souterrain én een heerlijke tuin op het zuiden, gelegen op de grens van De Baarsjes. Wat deze woning écht onderscheidt is de uitzonderlijk prettige indeling en de verzorgde afwerking. In 2022 is de woning uitvoerig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij tevens de balklaag van de begane grond is verhoogd. Hierdoor is in het souterrain extra stahoogte gecreëerd, wat zorgt voor een opvallend comfortabele en volwaardige verdieping. In combinatie met de moderne leefkeuken, de slimme indeling en de warme uitstraling zorgt dit voor een woning die zich moeiteloos onderscheidt van andere benedenwoningen in Amsterdam. De leefruimte is uniek opgezet met een speelse split level indeling. Aan de tuinzijde bevindt zich de lager gelegen woonkamer met brede glazen pui richting de tuin, wat zorgt voor een bijzonder sfeervolle en gezellige setting. Dankzij de slimme indeling ontstaat hier niet alleen een heerlijke zithoek, maar ook volop ruimte voor een fijne speelhoek voor kinderen. Iets verhoogd bevindt zich de ruime leefkeuken met eetgedeelte, waardoor wonen, koken en ontspannen op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een indeling die niet alleen architectonisch sterk is, maar ook ontzettend prettig leeft. Hier woon je rustig in een groene straat, terwijl alles wat Amsterdam-West zo populair maakt zich letterlijk om de hoek bevindt. Highlights • Smaakvol gerenoveerd dubbel benedenhuis • Woonoppervlakte 102 m² conform NEN2580 • Heerlijke tuin op het zuiden • Energielabel B • In 2022 uitvoerig verbouwd en gemoderniseerd • Balklaag verhoogd voor extra stahoogte in het souterrain • Unieke split level leefruimte • Lager gelegen woonkamer met brede glazen pui naar de tuin • Ruime leefkeuken met eetgedeelte • Vier goed bemeten slaapkamers • Grote master bedroom in het souterrain • Grote glazen vloerplaat voor extra lichtinval • Souterrain voorzien van mechanische ventilatie en koekoeksraam • Externe berging van ca. 8 m² • Erfpacht afgekocht t/m 30-11-2060 • Actieve VvE met professioneel beheer door Ymere VvE Beheer • Maandelijkse servicekosten € 199,57 • Gelegen in een rustige straat op de grens van De Baarsjes in Bos en Lommer • Oplevering in overleg Indeling (zie ook interactieve plattegronden) Eigen entree via het gemeenschappelijk trappenhuis op de begane grond. Bij binnenkomst valt direct de rustige en verzorgde uitstraling van de woning op. De leefverdieping is bijzonder prettig ingedeeld en biedt een mooie balans tussen openheid, sfeer en functionaliteit. De woonkamer aan de achterzijde is op unieke wijze vormgegeven middels een split level indeling. De lager gelegen woonkamer grenst direct aan de tuin en beschikt over een brede glazen pui, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Dankzij de lagere ligging ontstaat hier een ontzettend gezellige en knusse leefruimte met veel sfeer en lichtinval. Daarnaast is er volop ruimte voor een fijne speelhoek voor kinderen, waardoor deze leefruimte niet alleen sfeervol maar ook bijzonder praktisch is voor gezinnen. Iets verhoogd bevindt zich de ruime leefkeuken met eetgedeelte. Deze opzet zorgt voor een speels effect en maakt het geheel bijzonder geschikt voor gezinnen, etentjes of lange avonden met vrienden. De moderne keuken is uitgevoerd met moderne apparatuur en veel werkruimte en vormt echt het hart van de woning. Aan de voorzijde van de begane grond bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het separate toilet met inbouwreservoir en fonteintje bevindt zich los van de badkamer. Via de interne trap bereik je het souterrain, dat in 2022 grondig is vernieuwd en verhoogd. Hierdoor voelt deze verdieping opvallend comfortabel en volwaardig aan. In het souterrain bevinden zich de grote master bedroom en een extra kinder-, slaap- of werkkamer. Een bijzonder detail is de grote glazen vloerplaat, die zorgt voor extra natuurlijke lichtinval vanuit de leefverdieping richting het souterrain. Daarnaast is het souterrain voorzien van mechanische ventilatie en een koekoeksraam, wat bijdraagt aan een prettig en comfortabel leefklimaat. Buitenruimte De woning beschikt over een heerlijke tuin op het zuiden, wat wordt gezien als de meest ideale zonligging. Hierdoor geniet je hier gedurende de dag van veel zon en ontstaat een perfecte plek voor lange zomeravonden, diners of ontspannen momenten buiten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische externe berging in de tuin van ca. 8 m², ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. VvE De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars “Vereniging van Eigenaars Bestevaerstraat 76 en 78 en de Bloys van Treslongstraat 53 tot en met 61 (oneven nummers) te Amsterdam”. De VvE bestaat uit 23 appartementsrechten binnen het complex en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De administratie is goed georganiseerd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Daarnaast beschikt de VvE over een gezonde onderhoudsreserve en wordt er actief gestuurd op het onderhoud van het complex. De maandelijkse servicekosten bedragen € 199,57 per maand. Verdere documentatie, waaronder notulen, begrotingen en onderhoudsstukken, is beschikbaar op aanvraag. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 november 2060. Tot die datum is er geen canon verschuldigd. Locatie De Bloys van Treslongstraat is een rustige en groene straat op de grens van De Baarsjes in Bos en Lommer. De buurt staat bekend om de karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en de perfecte combinatie tussen levendigheid en rust. Op loopafstand bevinden zich talloze populaire cafés, restaurants en speciaalzaken rondom onder andere de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat, Postjesweg en het Mercatorplein. Denk aan hotspots zoals Bar Baarsch, Café Cook, Fort Negen, White Label Coffee, Café Thuys, Selma’s, Le French Café, Volare en diverse populaire restaurants en wijnbars rondom de Postjesweg en Witte de Withstraat. Ook de Markthal Amsterdam in Amsterdam-West is volop in ontwikkeling en vormt een positieve impuls voor de buurt, met steeds meer aandacht voor horeca, lokale ondernemers en kwalitatieve voorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark op korte afstand. Ideaal voor sport, wandelen of een ontspannen dag in het groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Per fiets bereik je binnen circa 10 minuten De Hallen, de Jordaan of het centrum van Amsterdam. Kortom Een uitzonderlijk goed verbouwd en sfeervol dubbel benedenhuis met tuin op een toplocatie in Amsterdam-West. Een woning waar comfort, ruimte en leefbaarheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want woningen van dit niveau en met deze indeling komen zelden beschikbaar. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen. ---------------------- English translation: Newly listed by Wester Makelaars: Bloys van Treslongstraat 55-H in Amsterdam! Some homes immediately feel right the moment you walk in. Bloys van Treslongstraat 55-H is exactly that kind of home. A stylish and tastefully renovated double ground-floor apartment of 102 m² featuring a fantastic living floor, a comfortable lower ground floor and a wonderful south-facing garden, located on the border of De Baarsjes. What truly sets this property apart is its exceptionally pleasant layout and well-maintained finish. In 2022, the property was extensively renovated and modernized, during which the floor construction of the ground floor was also raised. This created additional headroom in the lower ground floor, resulting in a remarkably comfortable and fully functional extra level. Combined with the modern kitchen, the smart layout and the warm atmosphere, this creates a home that effortlessly stands out from other ground-floor apartments in Amsterdam. The living space has been uniquely designed with a playful split-level layout. On the garden side, you will find the lowered living room with a wide glass façade opening onto the garden, creating an exceptionally warm and inviting atmosphere. Thanks to the clever layout, there is not only a lovely seating area, but also ample space for a comfortable children’s play corner. Slightly elevated is the spacious kitchen and dining area, allowing living, cooking and relaxing to blend together naturally. A layout that is not only architecturally appealing, but also incredibly comfortable for everyday living. Here you live peacefully on a green street, while everything that makes Amsterdam-West so popular is literally just around the corner. Highlights • Tastefully renovated double ground-floor apartment • Living area of 102 m² in accordance with NEN2580 • Wonderful south-facing garden • Energy label B • Extensively renovated and modernized in 2022 • Raised floor construction for additional headroom in the lower ground floor • Unique split-level living space • Lowered living room with wide glass façade towards the garden • Spacious kitchen and dining area • Four well-sized bedrooms • Large master bedroom in the lower ground floor • Large glass floor panel providing additional natural light • Lower ground floor equipped with mechanical ventilation and a light well window • External storage unit of approx. 8 m² • Leasehold paid off until 30-11-2060 • Active homeowners association professionally managed by Ymere VvE Beheer • Monthly service charges of €199.57 • Located on a quiet street on the border of De Baarsjes and Bos en Lommer • Transfer date in consultation Layout (see also interactive floor plans) Private entrance via the communal staircase on the ground floor. Upon entering, the calm and well-maintained atmosphere of the home immediately stands out. The living floor is exceptionally well laid out and offers a perfect balance between openness, atmosphere and functionality. The living room at the rear has been uniquely designed with a split-level layout. The lowered living room directly borders the garden and features a wide glass façade, beautifully blending indoor and outdoor living. Thanks to the lower positioning, this creates an incredibly cozy and inviting living space with lots of atmosphere and natural light. There is also ample room for a comfortable children’s play area, making this space not only stylish but also highly practical for families. Slightly elevated is the spacious kitchen and dining area. This playful setup makes the home particularly suitable for families, dinner parties or long evenings with friends. The modern kitchen is equipped with contemporary appliances and ample workspace, truly forming the heart of the home. At the front of the ground floor are two well-sized bedrooms. This level also features the modern bathroom, fitted with a shower and vanity unit. The separate toilet with concealed cistern and washbasin is located separately from the bathroom. Via the internal staircase you reach the lower ground floor, which was thoroughly renovated and raised in 2022. As a result, this level feels remarkably comfortable and fully functional. Here you will find the spacious master bedroom and an additional children’s room, bedroom or home office. A special detail is the large glass floor panel, which provides additional natural light from the living floor into the lower ground floor. The lower ground floor is also equipped with mechanical ventilation and a light well window, contributing to a pleasant and comfortable living environment. Outdoor space The property features a wonderful south-facing garden, widely considered the most desirable orientation. This allows you to enjoy sunshine throughout the day, creating the perfect setting for long summer evenings, outdoor dining or simply relaxing outside. In addition, the property includes a practical external storage unit in the garden of approximately 8 m², ideal for bicycles and additional storage space. Homeowners Association (VvE) The property is part of the active homeowners association named: “Vereniging van Eigenaars Bestevaerstraat 76 and 78 and Bloys van Treslongstraat 53 through 61 (odd numbers) in Amsterdam.” The association consists of 23 apartment rights within the complex and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The administration is well organized and a long-term maintenance plan (MJOP) is available. The association also maintains a healthy reserve fund and actively manages the maintenance of the complex. Monthly service charges amount to €199.57. Additional documentation, including meeting minutes, budgets and maintenance documents, is available upon request. Leasehold The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been paid off until 30 November 2060. No annual ground lease payments are due until that date. Location Bloys van Treslongstraat is a quiet and green street located on the border of De Baarsjes in Bos en Lommer. The neighborhood is known for its characteristic architecture, lively atmosphere and the perfect balance between vibrancy and tranquility. Within walking distance you will find numerous popular cafés, restaurants and specialty stores around Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, Postjesweg and Mercatorplein. Think of hotspots such as Bar Baarsch, Café Cook, Fort Negen, White Label Coffee, Café Thuys, Selma’s, Le French Café, Volare and several popular restaurants and wine bars around Postjesweg and Witte de Withstraat. The developing Markthal Amsterdam in Amsterdam-West is also giving the area a positive boost, with increasing attention for hospitality venues, local entrepreneurs and high-quality ame