Boeninlaan 2891102 TK AmsterdamVenserpolder-West

Licht en ruim 3-kamerappartement met balkon aan de voor en achterzijde Op een gunstige en levendige locatie in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de metro en de Johan Cruijff Arena, ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde waar je heerlijk buiten kunt zitten. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met berging op de begane grond. Dankzij de gunstige ligging heb je alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, openbaar vervoer, recreatie en uitvalswegen. Indeling Entree via de gemeenschappelijke hal met trapopgang. Binnenkomst in de woning via de hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer heeft een prettig balkon aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde, waardoor er veel licht binnenvalt. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. Op de begane grond is er een berging aanwezig – ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Omgeving en bereikbaarheid De ligging van het appartement is uitstekend ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. In de nabije omgeving vind je het Nelson Mandelapark, het winkelcentrum Amsterdamse Poort voor al je dagelijkse boodschappen, de Woonboulevard Villa ArenA, bioscoop Pathé Arena, Ziggo Dome en de Johan Cruijff Arena. Voor ontspanning en recreatie liggen de Ouderkerkerplas en andere groene gebieden op korte afstand. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs) en het Academisch Medisch Centrum (AMC). De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 ben je snel onderweg richting alle richtingen. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met metro- en treinstations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder in de directe omgeving. Met de trein sta je binnen circa 15 minuten op Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal. Erfpacht Erfpachtcanon is afgekocht tot 16 juni 2035, volgens PIP (persoonlijk informatie pakket) bedraagt afkoop eenmalig € 7.009,- of een jaarcanon van € 210,42 excl. jaarlijkse indexatie Bijzonderheden Twee ruime slaapkamers Frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde Berging (gebruiksrecht) op de begane grond Servicekosten € 208,67 per maand Metrostation op loopafstand Dichtbij winkelcentrum Amsterdamse Poort en de Johan Cruijff Arena Nabij uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 Actieve en goed onderhouden VvE ENGLISH Bright and spacious 3-room apartment with balconies at the front and rear This bright and well-designed 3-room apartment is situated in a convenient and lively location in Amsterdam Zuidoost, within walking distance of the metro and the Johan Cruijff Arena. The apartment features two spacious bedrooms, a front balcony, and a rear balcony where you can relax outdoors. The apartment is part of a well-maintained complex with a storage unit on the ground floor. Thanks to its convenient location, all amenities are within easy reach: shops, public transport, recreation, and major roads. Layout Entrance through the communal hall with stairs. Enter the apartment through the hallway, which provides access to all rooms. The spacious and bright living room features a pleasant balcony at the rear and another at the front, allowing for plenty of natural light. The separate kitchen is practically laid out and offers ample cupboard space. The apartment also features two well-sized bedrooms, a bathroom with a shower and sink, and a separate toilet. There's a storage unit on the ground floor – ideal for storing bicycles or providing additional storage. Neighborhood and Accessibility The apartment is ideally located near various amenities and facilities. Nearby, you'll find Nelson Mandela Park, the Amsterdamse Poort shopping center for all your daily groceries, the Villa ArenA home furnishings boulevard, the Pathé Arena cinema, the Ziggo Dome, and the Johan Cruijff Arena. For relaxation and recreation, the Ouderkerkerplas lake and other green spaces are just a short distance away. There are also several schools (both primary and secondary) and the Academic Medical Center (AMC) in the area. Accessibility is excellent: the nearby A1, A2, A9, and A10 highways provide quick access in all directions. Public transport is also well-represented, with the Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht, and Venserpolder metro and train stations nearby. Schiphol Airport, Utrecht, and Amsterdam Central Station are approximately 15 minutes away by train. Ground Lease The ground rent has been bought off until June 16, 2035. According to the PIP (personal information package), the buyout is a one-time fee of €7,009 or an annual fee of €210.42, excluding annual indexation. Features Two spacious bedrooms French balcony at the front and balcony at the rear Storage room (right of use) on the ground floor Service charges €208.67 per month Metro station within walking distance Close to the Amsterdamse Poort shopping center and the Johan Cruijff Arena Near highways A1, A2, A9, and A10 Active and well-maintained homeowners' association