Bolestein 2381081 EB AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

Wonen in het groen én vlak bij de Zuidas? Dit instapklare appartement van maar liefst 92 m² in geliefd Amsterdam Buitenveldert combineert ruimte, comfort en een toplocatie op unieke wijze. Met drie volwaardige slaapkamers, een zonnig terras op het westen en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Koffers uitpakken en genieten maar! De woning is stijlvol afgewerkt met strak gestuukte wanden en een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Dankzij de slimme indeling voelt het appartement ruim en licht aan, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel wil wonen op een rustige maar centrale locatie. De ligging is werkelijk perfect: direct naast het Amsterdamse Bos en op korte afstand van de Zuidas. In de directe omgeving vind je uitstekende basis- en middelbare scholen, de Internationale School, de Vrije Universiteit, het VU Medisch Centrum, sportverenigingen en diverse medische voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de Buitenveldertselaan, terwijl het luxe winkelcentrum Gelderlandplein met exclusieve winkels, speciaalzaken en gezellige horeca, zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en station Amsterdam Zuid, met trein-, metro-, bus- en tramverbindingen, ligt op korte fietsafstand. Voor de deur is volop parkeergelegenheid aanwezig en momenteel zijn er zelfs zonder wachttijd twee parkeervergunningen beschikbaar. INDELING Begane grond: verzorgde gemeenschappelijke entree met toegang tot lift, trappenhuis en de externe berging. Tweede verdieping Entree van de woning, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer grenst aan het zonnige balkon op het westen en biedt toegang tot een van de slaapkamers. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over nog twee ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Separaat toilet met fonteintje. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische externe berging. Een heerlijk ruim, sfeervol en uitstekend gelegen appartement op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Een ideale plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen, midden in het groen én dichtbij alles wat de stad te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN * De woonoppervlakte bedraagt 92 m² (er is een meetrapport beschikbaar); * Externe berging van ca. 5 m² in de onderbouw; * Balkon op het westen van ca. 11 m²; * Drie ruime slaapkamers, met een mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer; * Dubbel glas; * Energielabel C; * Parkeren d.m.v. vergunningsstelsel, momenteel zijn 2 parkeervergunningen zonder wachttijd te verkrijgen; * VvE welke professioneel beheerd wordt door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 370,70 per maand exclusief voorschot stookkosten; * Wordt verwarmd d.m.v. blokverwarming. Het maandelijkse voorschot op de stookkosten bedraagt € 90,-; * Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht t/m 31 juli 2067; * Ouderdoms-, 'as is where is'-, niet-bewoners- en asbestclausule van toepassing; * Projectnotaris Hemwood; * Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** Looking for a home surrounded by greenery while staying close to the Zuidas? This move in ready apartment of no less than 92 m² in the highly sought after Amsterdam Buitenveldert offers a unique combination of space, comfort and an exceptional location. With three full sized bedrooms, a sunny west facing terrace and high quality finishes throughout, this is a home you will instantly fall in love with. Simply unpack your boxes and start enjoying everything it has to offer. The apartment has been stylishly finished with sleek plastered walls and beautiful wooden flooring, creating a warm and modern atmosphere. Thanks to the smart layout, the home feels spacious and bright, making it ideal for families, remote workers or anyone seeking comfortable living in a peaceful yet central location. The location is truly outstanding: right next to the Amsterdamse Bos and only a short distance from the Zuidas business district. In the immediate area you will find excellent primary and secondary schools, the International School, Vrije Universiteit, VU Medical Center, sports clubs and a wide range of medical facilities. For daily groceries you can easily walk to Buitenveldertselaan, while the luxurious Gelderlandplein shopping center with its exclusive boutiques, specialty stores and inviting restaurants and cafés is just a few minutes away on foot. Accessibility is excellent as well. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and Amsterdam Zuid Station with train, metro, bus and tram connections is only a short bike ride away. There is ample parking available directly in front of the building and currently two parking permits can be obtained without any waiting time. LAYOUT Ground floor: well maintained communal entrance with access to the elevator, staircase and private storage room. Second floor Entrance to the apartment, spacious hallway with access to all rooms. The bright living room opens onto the sunny west facing balcony and also provides access to one of the bedrooms. The modern kitchen is equipped with various built in appliances. In addition, the apartment features two more generously sized bedrooms. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk in shower, vanity unit and washing machine connection. Separate toilet with washbasin. A practical private storage room is located on the ground floor. A wonderfully spacious, charming and perfectly located apartment in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods. An ideal home for anyone looking for comfortable and carefree living surrounded by greenery while remaining close to everything the city has to offer. HIGHLIGHTS * Living area of 92 m² (measurement report available); * External storage room of approximately 5 m² located on the ground floor; * West facing balcony of approximately 11 m²; * Three spacious bedrooms with the possibility to create a fourth bedroom; * Double glazing; * Energy label C; * Parking via permit system, currently two parking permits available without waiting time; * Professionally managed homeowners association by Delair Vastgoedbeheer. Monthly service charges amount to € 370,70 excluding advance heating costs; * Heating via block heating system. Monthly advance payment for heating costs is € 90; * Situated on leasehold land, prepaid until 31 July 2067; * Age clause, “as is where is” clause, non occupant clause and asbestos clause apply; * Project notary: Hemwood; * Transfer date in consultation. The property has been measured according to the NVM measurement guidelines, which aim to provide a consistent method for calculating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative, and no rights may be derived from the energy label. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on matters of importance to them. This agency represents the seller. We recommend hiring an NVM/MVA real estate agent, who will professionally assist you throughout the purchase process. If you choose not to seek professional guidance, you are considered legally capable of overseeing all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.