Bolkstraat 8-11097 HE AmsterdamTuindorp Frankendael

PUUR* Wonen Welkom bij dit heerlijke appartement, gelegen aan de Bolkstraat in Watergraafsmeer. Een ruim en licht appartement op de eerste verdieping met maar liefst drie balkons, een berging van ca. 6m2 en een ideale ligging op zowel het noordoosten als zuidwesten. Heb je interesse? Neem snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De ruime hal biedt voldoende ruimte voor het ophangen van jassen en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde heeft biedt direct toegang tot het balkon op het noordoosten. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een 5-pits, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast is er veel opbergruimte in de keuken en is de cv-ketel netjes weggewerkt in de keukenkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning, welke gelegen is op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De eerste slaapkamer grenst aan hetzelfde balkon als de keuken, terwijl de tweede slaapkamer beschikt over een eigen balkon, beide gelegen op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, radiator en een wasmachineaansluiting. Verder bevindt zich in de hal nog een separaat toilet. In de onderbouw van het complex bevindt zich nog een aparte berging. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Dit appartement bevindt zich aan de rustige door groen omringde Bolkstraat, op steenworp afstand van het Frankendeal park. Deze buurt heeft een ruime variatie winkels en restaurants, waaronder het Christiaan Huygensplein en de Dappermarkt. Ook zijn de diverse sportfaciliteiten, basisscholen en het winkelcentra op fiets en of loopafstand. Een goede verbindingen met het openbaar vervoer maken het u gemakkelijk om de nabijgelegen stations zoals, Amstelstation te bereiken. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de ring A10. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht t/m 31 maart 2059. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere. Er is een meerjaren onderhoudsplan, reservefonds, opstalverzekering en vinden jaarlijks vergaderingen plaats. De maandelijkse servicekosten bedragen €196,-. DETAILS * 67 m2 (NEN meetrapport aanwezig); * Twee goede slaapkamers; * Ruime en lichte woonkamer; * Energielabel C; * Maar liefst drie balkons (veel zonuren); * Een berging van ca. 6 m2; * Erfpacht afgekocht t/m 31-03-2059; * Professioneel beheerde VVE met MJOP; * Servicekosten VVE €196,- per maand; * Niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; * Oplevering in overleg. **** PUUR* Living Welcome to this delightful apartment located on Bolkstraat in Watergraafsmeer. A spacious and bright apartment on the first floor featuring no less than three balconies, a storage space of approximately 6m², and an ideal orientation facing both the northeast and southwest. Interested? Contact us quickly to schedule a viewing! LAYOUT The apartment on the first floor is accessible via the shared staircase. The spacious hallway offers ample space for hanging coats and provides access to all rooms. The bright and generous living room is located at the front and offers direct access to the northeast-facing balcony. The kitchen is fully equipped with conveniences such as a 5-burner stove, oven, refrigerator, and freezer. There’s also plenty of storage space, and the central heating boiler is neatly concealed in a kitchen cabinet. From the kitchen, you can access the rear balcony, which faces southwest. At the back of the property are two spacious and bright bedrooms. The first bedroom adjoins the same balcony as the kitchen, while the second bedroom has its own private balcony, both facing southwest. The bathroom features a shower, washbasin, radiator, and washing machine connection. Additionally, there is a separate toilet in the hallway. A separate storage unit is located in the basement of the complex. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY This apartment is situated on the peaceful, green Bolkstraat, just a stone’s throw from Frankendael Park. The neighborhood offers a wide variety of shops and restaurants, including Christiaan Huygensplein and the Dappermarkt. Various sports facilities, primary schools, and shopping centers are within walking or cycling distance. Public transport connections make it easy to reach nearby stations such as Amstel Station. Additionally, the A10 ring road is just a few minutes away. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current ground rent has been paid off until March 31, 2059. OWNERS' ASSOCIATION The owners' association (VvE) is professionally managed by Ymere. There is a multi-year maintenance plan, a reserve fund, and building insurance, with annual meetings held. The monthly service costs are €196. DETAILS * 67m² (NEN measurement report available); * Two good-sized bedrooms; * Spacious and bright living room; * Energy label C; * Three balconies (plenty of sunlight); * Storage unit of approx. 6m²; * Ground lease paid off until 31-03-2059; * Professionally managed VvE with a multi-year maintenance plan; * VvE service charges €196 per month; * Non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale; * Handover in consultation.