Borgerstraat 258-H1053 RG AmsterdamLootsbuurt

Charmant en ruim begane grond appartement met een heerlijke, riante tuin in het populaire Oud-West! Dit sfeervolle en goed onderhouden begane grond appartement van ca. 61 m² bevindt zich in de geliefde Borgerbuurt. De woning combineert karakteristieke details met moderne elegantie en beschikt over een ruime living, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een diepe tuin met een overkapping. Met een prachtige buitenruimte van ca. 58 m² en een toplocatie in een van de populairste buurten van Amsterdam, is dit een kans die u niet mag missen! INDELING Via uw eigen entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de riante doorzon woonkamer. Direct naast de entree bevindt zich een aparte bergkast met ruimte voor een wasmachine en droger. Aan voorzijde treft u een lichte slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als ideale werkplek, maar ook geschikt is als logeer- of kinderkamer. Aan de tuinzijde treft u de open keuken, die aan één zijde is uitgerust met een Smeg koel-vriescombinatie, een spoelbak en een vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich een stijlvol 5-pits gasfornuis van het merk Boretti met elektrische oven én gasoven met afzuigkap – een echte eyecatcher in de woning. Middels dakramen is de keuken voorzien van veel natuurlijke lichtinval. Grenzend aan de keuken ligt het eetgedeelte, dat directe toegang biedt tot de royale tuin van ca. 58 m². Zowel de keuken als het eetgedeelte is voorzien van vloerverwarming. De tuin beschikt over een externe berging van 4 m² en een prachtige houten overkapping – een ideale plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, voorzien van inbouwkasten met volop opbergruimte. Dankzij de dubbele beglazing aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woning van uitstekende geluids- en warmte-isolatie. EIGENDOMSSITUATIE - De erfpacht is afgekocht tot juni 2054. - De eigenaar is reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. METRAGES - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 61 m² - Buitenruimte (tuin): ca. 58 m² - Bruto inhoud woning: ca. 239 m³ - NEN 2580-meetrapport aanwezig VERENIGING VAN EIGENAREN - Actieve VvE - Professioneel beheerd (Alliantie) - MJOP aanwezig - VvE-bijdrage € 149 per maand BIJZONDERHEDEN - Begane grond appartement gelegen in de populaire Borgerbuurt, Oud-West - Lichte doorzonwoonkamer - Twee slaapkamers - Ruime achtertuin (ca. 58 m2) met externe berging (4 m2) en houten overkapping - Massief eikenhouten vloer, inbouwkasten en openslaande deuren - Isolerende beglazing voorzien van HR++ glas - Energielabel B - Parkeren via het vergunningsstelsel - Oplevering in overleg, kan snel LOCATIE Het appartement is gelegen in de Borgerbuurt, een van de populairste delen van Amsterdam Oud-West, nabij de Overtoom, Kinkerstraat en het Vondelpark. Op loopafstand vindt u de Jan Pieter Heijestraat, De Clercqstraat en Bilderdijkstraat, met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Deze buurt biedt een diverse mix van horecagelegenheden en culturele hotspots. Daarnaast bevindt de Ten Katemarkt zich op korte loopafstand, waar u van maandag tot en met zaterdag terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Filmliefhebbers kunnen genieten van De FilmHallen, die om de hoek ligt. Ook zijn er volop sportfaciliteiten in de omgeving. Het Vondelpark ligt op steenworp afstand – ideaal voor ontspanning en genieten van het groen in de stad. Dankzij de centrale ligging profiteert u van uitstekende voorzieningen en een levendige, maar ook ontspannen woonomgeving. Binnen een kwartier fietsen bereikt u Amsterdam Centraal en Station Zuid, waardoor u profiteert van uitstekende verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen vanaf de Rozengracht, De Clercqstraat, Ten Katestraat en Bilderdijkstraat. Met de auto bent u via de S100, S105 en S106 binnen enkele minuten op de Ring A10. Schiphol is eveneens snel bereikbaar, binnen slechts 20 minuten. Parkeren gebeurt via een parkeervergunning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.