Bos en Lommerweg 246-B1061 DJ AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

Een 6-kamer appartement, volledig gerenoveerd in 2006, van ca. 112 m² op de bovenste twee etages op de hoek van de Bos en Lommerweg en het Jan van Schaffelaarplantsoen met een fantastisch dakterras van ca. 25 m² in de Kolenkitbuurt, Amsterdam Nieuw-West. Deze ruime woning ligt op de kop van het appartementencomplex en heeft hierdoor vanuit drie zijdes lichtinval. Het beschikt over een goed formaat woonkamer, een ruime keuken, vijf slaapkamers, een geweldig dakterras, een ruime vliering en een eigen berging op de begane grond. De erfpacht is afgekocht tot december 2054 en het appartement heeft Energielabel A! Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een heerlijke eengezinswoning met veel buitenruimte! Omgeving: De woning is gelegen in de moderne Kolenkitbuurt in Amsterdam-West, omgeven door drie prachtige stadsparken: het Erasmuspark, het Gerbrandypark en het Rembrandtpark. Deze combinatie maakt het tot één van de groenste wijken van Amsterdam. De buurt heeft de afgelopen jaren een grondige renovatie ondergaan, waarbij straten, voet- en fietspaden en groene zones volledig zijn vernieuwd. Dit geeft de wijk een frisse, aantrekkelijke uitstraling. Het appartement ligt in de directe omgeving van het Erasmuspark, een fijne plek om te wandelen of te sporten. Voor kinderen zijn er verschillende scholen en speeltuinen op korte afstand, terwijl supermarkten, gezellige cafés en restaurants allemaal op loopafstand te vinden zijn. Het is een fantastische locatie die het beste van de stad en de parken combineert. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend! Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram, diverse busverbindingen naar het centrum en het Burgemeester de Vlugtlaan metrostation op slechts drie minuten loopafstand. Ook Schiphol en de Ringweg A10 zijn binnen handbereik. Met de fiets bereikt u Station Sloterdijk, de Jordaan of het hart van Amsterdam in respectievelijk 10 tot 15 minuten. Of u nu met de auto, fiets of het OV reist, deze locatie is een perfecte uitvalsbasis. Parkeren kan praktisch voor de deur. Indeling: U komt binnen in een gemeenschappelijk trappenhuis. Op de derde etage bevindt zich de entree van de woning. Derde verdieping: Bij binnenkomst betreedt u een hal die toegang biedt tot de keuken, de woonkamer, een slaapkamer/kantoor en een separaat toilet met fonteintje. De woonkamer en keuken liggen beide op de hoek waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer heeft twee charmante balkonnetjes en de keuken biedt eveneens toegang tot een vergelijkbaar balkon. De woonkamer en de keuken zijn gescheiden door een muur. Het is mogelijk de keuken en de kleine slaapkamer bij de woonkamer te betrekken om op die manier een zeer ruime woonkamer met keuken te realiseren. De keuken is voorzien van inbouw-apparatuur. Vierde verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Drie slaapkamers zijn groot, de vierde is iets kleiner. Dakterras / Vliering: Via een vaste trap kom je op de overloop en bereik je het fantastische dakterras van maar liefst 25 m². Van hieruit heb je een geweldig uitzicht over de omgeving. Op de overloop hangt de splinternieuwe CV-ketel (hybrid ready) en is de toegang tot de vliering (stahoogte ca. 107 cm). Deze bergruimte is ook ca. 25 m². Heel handig is de wastafel, zodat je de planten eenvoudig water kan geven. Berging: Op de begane grond is er bovendien een berging voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Het hele complex waarin de woning zich bevindt is in 2006 volledig gerenoveerd. De woning is goed geïsoleerd (Energielabel A) en voorzien van dubbelglas draaikiep-ramen. Grondsituatie: De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht t/m 15-12-2054. Er is geen aanvraag gedaan voor een offerte voor de afkoop van de erfpacht. VvE: De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van € 269,30. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 111,5 m², totale gebruiksoppervlakte 142 m², inhoud ca. 450 m³ (conform NEN 2580 meetrapport); - Ruim dakterras van ca. 25 m² (hele dag zon!) en gemakkelijk bereikbaar via een vaste trap; - Vliering van ca. 25 m²; - Externe berging op de begane grond; - Bouwjaar 1952, in 2006 is het gehele complex gerenoveerd; - Energielabel A; - Drie kleine balkons op het westen; - Erfpacht afgekocht tot 16 december 2054; - Actieve en gezonde VVE; - VvE-bijdrage € 296,30 per maand; - Splinternieuwe CV-ketel 2025: Intergas Kombi HRE A Hybrid Ready; - Keuze notaris is aan de koper. De koopakte dient volgens het Amsterdams Ringmodel te worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - De verkopers hebben niet in de woning gewoond. Derhalve zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de akte; - Opleveringsdatum in overleg, kan snel.