Bos en Lommerweg 345-31055 EA AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Ruim wonen in Bos en Lommer! Deze leuke bovenwoning van 89 m² beschikt over een uniek en zeer zonnig dakterras van 26 m² en maar liefst 3 slaapkamers. Deze lichte en goed ingedeelde bovenwoning is verdeeld over de derde en deels vierde verdieping en biedt comfortabel wonen met meerdere buitenruimtes, waaronder een royaal privé dakterras van 26 m² en een groot balkon. Indeling Derde verdieping: entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer met eigen wastafel. Ook ligt hier de masterbedroom met leuke schouw en openslaande deuren naar een balkon. Via een sfeervolle deur met glas-in-lood kom je in de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer heeft nog een inbouwkast en ligt vol op het zuiden waardoor je de gehele dag heerlijk licht is en biedt prachtig vrij zicht. Aangrenzend bevindt zich de L-vormige woonkeuken, vernieuwd in 2014. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5 gaspitten met afzuigkap, koelkast, grote oven en een combi oven/magnetron. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het zonnige balkon over de gehele breedte van de woning. De woonkamer en masterbedroom heeft een mooie eiken lamelparketvloer. De moderne badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel, zwevend toilet en een inloopdouche. Vierde verdieping: via een interne trap is deze verdieping bereikbaar met o.a. wasmachine-, drogeraansluiting en een wastafel. Deze ruimte is ideaal als derde slaapkamer en is formeel vergund als wonen. Aan de achterzijde van de vierde verdieping (via het gemeenschappelijke trappenhuis of overloop van de vierde verdieping) is het ruime privé dakterras (met vergunning) van 26 m² bereikbaar, waar je de gehele dag van de zon, rust en privacy kunt genieten. Bijzonderheden • Woonoppervlak is 89 m² (meetrapport aanwezig); • Heerlijk dakterras van 26 m²; • 3 ruime slaapkamers; • Energielabel D; • De servicekosten bedragen € 130 per maand; • Gezonde VvE in professioneel beheerd door Velzel Vve beheer; • Het erfpachtrecht is afgekocht tot en met juni 2039. Daarna is het vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden waarbij canon na 2039 € 399,68 per jaar (ex inflatie) zal bedragen. Locatie Het appartement ligt in het populaire Bos en Lommer, een levendige buurt die de afgelopen jaren sterk in opkomst is. Voor de dagelijkse boodschappen is een Dirk van den Broek direct beneden. Maar kun je ook terecht op het Bos en Lommerplein en aan de Bos en Lommerweg, met o.a. Albert Heijn, Hema, Odin, Vomar en Bbrood. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, van MasMais en Florya tot Buurman & Buurman, Terrasmus en de cafés rond het Mercatorplein. Voor ontspanning wandel je zo naar het Erasmuspark of Rembrandtpark. Openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend en stoppen echt voor de deur. De Ring A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. **ENGLISH TEXT** Spacious living in Bos en Lommer. This attractive upper-floor apartment of 89 m² features a unique and very sunny private roof terrace of 26 m² and no fewer than three bedrooms. This bright and well laid-out property is devided over the third floor and partly the fourth floor and offers comfortable living with multiple outdoor spaces, including a generous private roof terrace of 26 m² and a large balcony. Layout Third floor Entrance and hallway with access to all rooms. At the front is a well-proportioned bedroom with its own washbasin. The master bedroom is also located at the front and features a charming decorative fireplace and French doors opening onto the balcony. Through a characterful stained-glass door you enter the bright living room at the rear of the apartment. The living room includes a built-in cupboard, faces due south and therefore enjoys abundant natural light throughout the day as well as an open view. Adjacent is the L-shaped open-plan kitchen, renovated in 2014, equipped with various built-in appliances including a dishwasher, five-burner gas hob with extractor hood, refrigerator, large oven and a combination oven microwave. Both the living room and kitchen provide access to the sunny balcony that spans the full width of the apartment. The living room and master bedroom feature a beautiful oak engineered parquet floor. The modern bathroom is centrally located and fitted with a washbasin unit, wall-hung toilet and walk-in shower. Fourth floor This floor is accessible via an internal staircase and includes connections for a washing machine and dryer as well as a washbasin. This space is ideal as a third bedroom and is officially licensed for residential use. At the rear of the fourth floor the spacious private roof terrace of 26 m², with permit, can be reached via the communal staircase or landing, where you can enjoy sun, peace and privacy all day long. Details • Living area 89 m² measured in accordance with guidelines • Sunny private roof terrace of 26 m² • Three spacious bedrooms • Energy label D • Service charges €130 per month • Healthy owners association professionally managed by Velzel VvE Beheer • The ground lease has been bought off until June 2039. After that it has been fixed under favourable conditions, with the annual ground rent amounting to €399.68 per year excluding indexation Location The apartment is situated in the popular Bos en Lommer district, a lively neighbourhood that has developed rapidly in recent years. For daily shopping there is a Dirk van den Broek supermarket directly downstairs, while the Bos en Lommerplein and Bos en Lommerweg offer a wide range of shops including Albert Heijn, Hema, Odin, Vomar and Bbrood. The immediate area is rich in cafés and restaurants such as MasMais, Florya, Buurman & Buurman, Terrasmus and the cafés around Mercatorplein. For relaxation you can easily walk to Erasmuspark or Rembrandtpark. Public transport connections are excellent and literally stop in front of the building, while the A10 ring road can be reached within minutes by car.