Bosboom Toussaintstraat 68-B1054 AV AmsterdamHelmersbuurt-Oost

NIEUW IN DE VERKOOP: Bosboom Toussaintstraat 68 B – Amsterdam Dit prachtig uitgebalanceerde appartement van 67 m² is in 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, bijzonder praktische bergruimte, twee balkons en hoogwaardige afwerkingen. De woning is ideaal gelegen aan de Bosboom Toussaintstraat, een van de mooiste en meest gewilde straten van Amsterdam Oud-West. GELEGEN OP EIGEN GROND (GEEN ERFPACHT). Dit stijlvolle en instapklare appartement ligt aan de karakteristieke Bosboom Toussaintstraat, midden in Oud-West, en combineert eigentijds design met comfort en oog voor detail. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van natuursteen, zorgvuldig geselecteerde verlichting, hoogwaardig sanitair en kwalitatieve keukenapparatuur. Ook de geïntegreerde geluidsinstallaties van Bose en Sonos blijven achter in de woning. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over de fraaie Bosboom Toussaintstraat. De grote raampartijen en het charmante Franse balkon zorgen voor een prettige lichtinval. Beide goed bemeten slaapkamers bevinden zich rustig aan de achterzijde en kijken uit over de groene binnentuinen richting de Jacob van Lennepkade. De hoofdslaapkamer biedt rechtstreeks toegang tot het achterbalkon, met uitzicht op de rustige binnentuin. In combinatie met de twee buitenruimtes biedt dit appartement een bijzondere mix van stijl, rust en comfortabel wonen in de stad. Indeling Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en wordt bereikt via een goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis, dat slechts wordt gedeeld met één bovenliggende woning. Via de video-intercom kan op een comfortabele en veilige manier toegang worden verkregen. Bij binnenkomst leidt de travertin natuurstenen vloer op natuurlijke wijze naar de lichte woonkamer en het vrije uitzicht over de Bosboom Toussaintstraat. Woonkamer De lichte en royale woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een charmant Frans balkon. De originele houten parketvloer geeft de ruimte warmte en karakter en wordt aangevuld door een sfeervolle Barbas-gashaard. Een geïntegreerd Bose home theatresysteem en Sonos-geluidssysteem, evenals elektrische rolluiken, maken de ruimte compleet. Dankzij de open en evenwichtige indeling bestaat bovendien de mogelijkheid om binnen de woonkamer een aparte thuiswerkplek of logeer-/werkkamer te creëren. Open keuken De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt over een centraal kookeiland dat op natuurlijke wijze in verbinding staat met de woonkamer. De moderne Keller-keuken is afgewerkt met een Bianco Angelo natuurstenen werkblad en voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, een Quooker kokendwaterkraan, een wijnklimaatkast en een geïntegreerde AEG-wasmachine. De travertin natuurstenen vloer loopt door vanuit de entree naar de keuken. Inloopkast / bergruimte Een ruime inloopkast biedt bijzonder veel praktische bergruimte voor jassen, schoenen, bagage en overige huishoudelijke spullen. Hier zijn tevens de meterkast en cv-ketel netjes weggewerkt. Daarnaast is er voldoende extra ruimte voor schoonmaakartikelen, een stofzuiger en strijkplank, zodat alles georganiseerd en uit het zicht kan worden opgeborgen. Twee slaapkamers Beide slaapkamers zijn rustig aan de achterzijde van het appartement gelegen, weg van de straat en met uitzicht over de groene binnentuinen richting de Jacob van Lennepkade. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een balkon met een rustig uitzicht over de binnentuinen. De goed bemeten tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, logeer-/werkkamer of thuiskantoor. Beide kamers zijn voorzien van houten shutters en een geïntegreerd Sonos-geluidssysteem. Badkamer & toilet De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en combineert Bianco Angelo-marmer met grote Italiaanse tegels en hoogwaardig Zucchetti-sanitair. Een Sunshower en ruime ingebouwde kastruimte zorgen voor extra comfort en functionaliteit. Het toilet is geïntegreerd in de badkamer. Techniek & comfort Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd en sindsdien zorgvuldig onderhouden. De radiatoren zijn in 2021 vervangen, in 2022 is een nieuwe driefasige meterkast geplaatst en in 2024 is de gasmeter vernieuwd. Daarnaast beschikt het appartement over glasvezelinternet, geïntegreerde geluidssystemen en diverse zorgvuldig ontworpen ingebouwde voorzieningen. Hierdoor is het appartement volledig instapklaar. Omgeving Wonen aan de Bosboom Toussaintstraat betekent wonen aan een van de mooiste en meest karakteristieke straten van Amsterdam Oud-West. De elegante, groene straat staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede opzet en rustige woonomgeving. Tegelijkertijd ligt de woning op een uitstekende locatie tussen het historische stadscentrum van Amsterdam en het Museumkwartier. Het Vondelpark bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. De Bosboom Toussaintstraat heeft zich ontwikkeld tot een geliefde plek voor horeca en buurtleven, met bekende restaurants en cafés zoals Pastis en Gertrude, aangevuld met diverse zelfstandige boetieks en speciaalzaken. Om de hoek bevinden zich De Hallen en de Foodhallen, met restaurants, een bioscoop, bibliotheek, winkels en diverse culturele evenementen. Ook de populaire Ten Katemarkt ligt op loopafstand. De directe omgeving biedt alles wat nodig is voor comfortabel dagelijks stadsleven. Supermarkten en winkels, waaronder Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast is er een ruime keuze aan restaurants, cafés, sportscholen, fitness- en yogastudio's, kinderopvang en scholen, allemaal op loopafstand. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met uitstekende verbindingen naar de rest van Amsterdam. In de omliggende straten is parkeergelegenheid beschikbaar. Direct voor het gebouw bevinden zich vier openbare laadplaatsen voor elektrische auto's. Met de fiets zijn het Vondelpark, Museumplein, de Negen Straatjes, de Jordaan en het historische stadscentrum van Amsterdam allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie een uitstekende combinatie van rustig en comfortabel wonen en directe toegang tot alles wat Amsterdam te bieden heeft. Vereniging van Eigenaars (VvE) Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), bestaande uit drie appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Iris Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een gezonde onderhoudsreserve en er zijn gedocumenteerde notulen van de vergaderingen. De administratie is professioneel georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 226,11. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa 67 m², gemeten conform NEN 2580; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2021; - Eigen grond (geen erfpacht); - Twee goed bemeten slaapkamers; - Ruime inloopkast; - Uitstekende en bijzonder efficiënte indeling; - Twee balkons; - Gelegen aan de Bosboom Toussaintstraat, een van de meest gewilde straten van Amsterdam Oud-West; - Energielabel C; - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Iris Beheer; - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 226,11; - Oplevering in overleg; directe oplevering is mogelijk; - Notaris keuze koper. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.