Boutenburg 1271068 ZC AmsterdamWildeman

*** For English below *** Wonen met comfort, rust én alle voorzieningen binnen handbereik. Dit uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement van circa 67 m² is gelegen op de vierde verdieping en beschikt over een royale woonkamer, halfopen keuken, twee volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten met vrij groen uitzicht. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2054 en de woning heeft energielabel C. Indeling Via de nette en centrale hal bereikt u met de lift of de trap het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst komt u terecht in de brede hal en vervolgens staat u direct in de woonkamer. De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een, robuust 5-pitsgasfornuis met oven en een RVS afzuigkap. De living is gelegen aan de achterzijde van de woning en hier heeft u meer dan genoeg plek voor een ruime lounge bank en een gezellige eethoek. Door de grote raampartijen is dit een zeer mooie, lichte ruimte. Vanuit de woonkamer betreedt u het balkon gelegen op het zuidwesten. Vanaf hier heeft u een schitterend weids en groen uitzicht en kunt u de hele dag genieten van de zon. Naast de keuken is de eerste slaapkamer aan de voorkant gelegen. De tweede ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Via de hal van de tweede slaapkamer bereikt u de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Naast de badkamer treft u het separate toilet aan. Beide ruimtes zijn betegeld tot aan het plafond. En alsof het nog niet genoeg is, heeft de woning op de begane grond een ruime externe berging voor het stallen van fietsen of spullen die u niet iedere dag nodig heeft. Vereniging van Eigenaren De actieve en professioneel beheerde VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en reservefonds. Er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 196,- per maand, exclusief een voorschot voor stookkosten van € 85,- per maand. Verwarming en warm water geschieden via stadsverwarming. Parkeren Parkeren is mogelijk bij het gebouw met een parkeervergunning. De kosten bedragen circa € 40,- per half jaar. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam Nieuw-West, op loopafstand van het Osdorpplein, Osdorper Ban en Tussen Meer met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Voor uw dagelijkse beweging kunt u naar de sportvelden die achter de woning zijn gelegen. Deze locatie biedt tevens ook vele mogelijkheden om heerlijk te recreëren bij De Nieuwe Meer of het stadsstrand Sloterplas. Met de tramlijn 1 en 17 bereikt u gemakkelijk het Leidseplein en met de bus 61 en 369 bent u zo op Schiphol. Op fietsafstand vindt u het treinstation Lelylaan en daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 66 m2 -Energielabel C -Balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht -Twee volwaardige slaapkamers -Externe berging op de begane grond -De woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. -Verwarming en warm water via stadsverwarming. -Voorschot stook-/warmtekosten € 85,- per maand. -Servicekosten VvE bedragen € 196,- per maand. -Actieve en professioneel beheerde VvE -Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 maart 2054 -Oplevering kan snel Bent u op zoek naar een licht en comfortabel appartement met zonnig balkon en uitstekende bereikbaarheid? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Comfortable living with peace, space and all amenities within easy reach. This well-designed 3-room apartment of approximately 67 m² is located on the fourth floor and features a spacious living room, semi-open kitchen, two full-sized bedrooms, and a sunny southwest-facing balcony with unobstructed green views. The leasehold has been paid off until 31 March 2054 and the property has energy label C. Layout Via the neat central entrance, you can reach the apartment on the fourth floor by elevator or stairs. Upon entering, you step into the wide hallway, which leads directly into the living room. The semi-open kitchen is located at the front of the apartment and is equipped with a robust 5-burner gas stove with oven and a stainless steel extractor hood. The living area is situated at the rear of the apartment and offers ample space for a generous lounge sofa and a comfortable dining area. Thanks to the large windows, this is a bright and inviting living space. From the living room, you access the southwest-facing balcony. Here you can enjoy wide, green views and sunshine throughout the day. Next to the kitchen is the first bedroom, located at the front of the apartment. The second spacious bedroom is situated at the rear. From the hallway near the second bedroom, you reach the bathroom, which is fitted with a shower and washbasin. The toilet is separate and located next to the bathroom. Both rooms are tiled to the ceiling. Additionally, the apartment includes a spacious external storage unit on the ground floor, ideal for bicycles or items not needed daily. Homeowners’ Association (VvE) The active and professionally managed homeowners’ association has a long-term maintenance plan and a reserve fund. Annual meetings are held. The monthly service charges amount to €196, excluding an advance payment of €85 per month for heating costs. Heating and hot water are provided via district heating. Parking Parking is available near the building with a parking permit. The costs are approximately €40 per half year. Location and Accessibility The apartment is situated in a quiet and green residential area in Amsterdam Nieuw-West, within walking distance of Osdorpplein, Osdorper Ban, and Tussen Meer, offering a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Sports fields are located directly behind the building. The location also offers excellent recreational opportunities at De Nieuwe Meer and the Sloterplas city beach. Tram lines 1 and 17 provide easy access to Leidseplein, while bus lines 61 and 369 offer direct connections to Schiphol Airport. Lelylaan train station is within cycling distance, and the nearest motorway access road can be reached within 3 minutes by car. Key Features: -Living area: approx. 66 m² -Energy label C -Southwest-facing balcony with unobstructed views -Two full-sized bedrooms -External storage unit on the ground floor -Double glazing in plastic window frames -Heating and hot water via district heating -Advance heating costs: €85 per month -Monthly service charges: €196 -Active and professionally managed homeowners’ association -Leasehold paid off until 31 March 2054 -Quick completion possible Are you looking for a bright and comfortable apartment with a sunny balcony and excellent accessibility? Contact us today to schedule a viewing.