Brederodestraat 17-A1054 MP AmsterdamCremerbuurt-Oost

Unieke splitlevel benedenwoning, zonnige tuin op het zuiden en gelegen op EIGEN GROND in het geliefde Oud-West! Deze sfeervolle benedenwoning van circa 59 m² heeft dankzij de speelse splitlevel indeling met entresol een verrassend ruimtelijk karakter. De hoge plafonds en loftachtige uitstraling zorgen voor een lichte, open en eigentijdse woonbeleving. Een absoluut pluspunt is de riante achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag kunt genieten van de zon en de rust, een zeldzaamheid midden in de stad. Bovendien is de woning gelegen op EIGEN GROND, waardoor je geen erfpacht betaalt. Gelegen op een toplocatie in het geliefde Oud-West, met het Vondelpark om de hoek en een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Hier woon je rustig, terwijl alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. I N D E L I N G Via de eigen entree betreed je deze verrassend ingedeelde benedenwoning met een unieke loftachtige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die dankzij de openslaande deuren in directe verbinding staat met de straatzijde en zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Vanuit de eetkamer bereik je de entresol, die is ingericht als slaapkamer en is voorzien van een praktische inbouwkast. De entresol vormt een sfeervol en karakteristiek element dat de woning een speelse indeling en een ruimtelijk gevoel geeft. De eetkamer en woonkamer staan met elkaar in verbinding via de hal, die onder de entresol doorloopt. De verschillende niveaus creëren een bijzondere splitlevel-indeling met een open en dynamisch karakter. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,5 meter. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren baadt deze ruimte in het daglicht en loopt zij naadloos over in de zonnige achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te dineren of te genieten van het buitenleven midden in de stad. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De combinatie van de royale plafondhoogte, de speelse splitlevel-indeling en de open leefruimtes geeft deze woning een onderscheidend karakter. Het loftachtige ontwerp, de overvloedige lichtinval en de verschillende niveaus zorgen voor een verrassend ruimtelijke en eigentijdse woonbeleving. O M G E V I N G De woning is gelegen in het geliefde Oud-West, achter de Overtoom, één van de meest populaire en karaktervolle buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige straat, terwijl de levendige stadse dynamiek zich op steenworp afstand bevindt. Op slechts enkele minuten lopen ligt het iconische Vondelpark, de ideale plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag op het terras. De omgeving staat bekend om haar karakteristieke panden, brede aanbod aan gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetieks en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid horeca-aanbod zijn de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en de Overtoom binnen handbereik. Hier vind je alles, van ambachtelijke bakkers en koffiebars tot supermarkten, delicatessenzaken en populaire restaurants. Ook hotspots als De Hallen, het Leidseplein en de Negen Straatjes liggen op korte fietsafstand, waardoor je optimaal geniet van alles wat Amsterdam te bieden heeft. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Kortom, een ideale locatie waar rust, groen en het bruisende stadsleven perfect samenkomen. B E R E I K B A A R H E I D Vanuit Oud-West bereik je eenvoudig alle delen van de stad. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel richting het centrum, Amsterdam Centraal, Station Zuid en andere stadsdelen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, bij het Leidseplein of de Jordaan. Ook de Zuidas en andere belangrijke werkgebieden zijn dankzij de goede verbindingen eenvoudig bereikbaar. Voor wie de stad uit wil, zijn de uitvalswegen richting de A10 Ringweg snel toegankelijk via onder andere de Overtoom en de Amstelveenseweg. Ook met de auto is de locatie praktisch gelegen, met goede verbindingen naar de ring en omliggende gebieden. Daarnaast biedt de buurt diverse mogelijkheden voor deelmobiliteit, waardoor je eenvoudig flexibel door de stad kunt reizen. B I J Z O N D E R H E D E N +Woonoppervlakte ca. 59 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); + Royale en zonnige achtertuin op het zuiden van ca. 27 m²; + Openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen; + Unieke splitlevel benedenwoning met een ruimtelijke en karakteristieke loftachtige uitstraling; + Gelegen op EIGEN GROND; + Energielabel A; + Royale plafondhoogte van ca. 3,5 meter; + Rustig gelegen in het geliefde Oud-West, direct achter de Overtoom; + Op loopafstand van het Vondelpark en alle dagelijkse voorzieningen; + Servicekosten: € 92,- per maand. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Oplevering in overleg; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • Er zal een `ouderdomsclausule´ worden opgenomen in de koopakte; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.