Brouwersgracht 165-H1015 GH AmsterdamDriehoekbuurt

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Jordaan): Aan de Brouwersgracht – in 2007 door de lezers van Het Parool verkozen tot de mooiste straat van Amsterdam – bevindt zich dit lichte benedenappartement van circa 56 m² met een eigen voordeur direct aan de gracht. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over een aangename plafondhoogte en is over de volle diepte voorzien van een fraaie, licht afgewerkte houten vloer. Het appartement is thans ingericht als royale studio, waarbij wonen, slapen en eten samenkomen in één doorlopende ruimte. Dankzij de gunstige maatvoering en de logische positie van de keuken laat de plattegrond zich eenvoudig omvormen tot een volwaardig tweekamerappartement met separate slaapkamer, zonder dat de woning aan ruimtelijkheid inboet. De hoge plafonds en de royale raampartij aan de grachtzijde zorgen daarbij voor een uitzonderlijk aangename lichtinval. Kenmerkend is bovendien de ligging op de begane grond, met de gracht letterlijk voor de deur. Aan de voorzijde kijkt u uit over het water, de woonboten en de karakteristieke bebouwing aan de overzijde, terwijl het bruisende aanbod van de Haarlemmerdijk, de Noordermarkt en de Jordaan om de hoek ligt. Een charmante woning op een van de mooiste adressen van de stad – uitstekend geschikt voor de starter, de één- of tweepersoonshuishouding of als pied-à-terre in het hart van Amsterdam. OMGEVING: De Brouwersgracht vormt tussen de Prinsengracht en de Singelgracht de noordelijke grens van de Jordaan en dankt haar naam aan de vele bierbrouwerijen die hier in de zestiende en zeventiende eeuw waren gevestigd. De tot woningen verbouwde pakhuizen, de gietijzeren ophaalbruggen en het weidse zicht over het water maken deze gracht tot een van de meest geliefde plekken van de stad. De woning is gelegen in de Driehoekbuurt, het noordelijke deel van de Jordaan, dat zijn kleinschalige en authentieke karakter met buurtwinkels, ambachtelijke zaken en bruine cafés grotendeels heeft behouden. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat op enkele minuten lopen. Deze winkelstraat, met ruim tweehonderd winkels, delicatessen- en speciaalzaken, geldt als een van de gezelligste van Amsterdam en biedt onder meer een Albert Heijn en meerdere biologische supermarkten. Daarnaast zijn er de wekelijkse markten in de directe omgeving: de boerenmarkt en de maandagmarkt op de Noordermarkt, de zaterdagse Lindengrachtmarkt en de bekende lapjesmarkt in de Westerstraat op maandag. Ook culinair bevindt de woning zich op een uitstekende locatie. Aan de Brouwersgracht zelf liggen het sfeervolle Café Thijssen en restaurant De Belhamel, terwijl in de directe omgeving talloze restaurants, wijnbars en bruine cafés van de Jordaan en de Haarlemmerbuurt te vinden zijn, waaronder Café Enté aan de Lindengracht en Sins of Sal in de Westerstraat. Voor ontspanning en groen liggen het Westerpark en het Westergasterrein op korte afstand, met een ruim aanbod aan horeca, culturele programmering en wandelmogelijkheden. Ook de pittoreske Westelijke Eilanden bevinden zich op enkele minuten lopen. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, onder meer bij het Haarlemmerplein. Station Amsterdam Centraal ligt op circa vijftien minuten lopen en enkele minuten fietsen, met directe verbindingen naar Schiphol en de rest van het land. Met de auto bereikt u via de Haarlemmerweg (s101) binnen enkele minuten de ring A10. INDELING: Via de eigen voordeur aan de Brouwersgracht betreedt u het appartement rechtstreeks op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte leefruimte met een royale raampartij over vrijwel de volle breedte, met uitzicht over de gracht. De aangename plafondhoogte en de doorlopende, licht afgewerkte houten vloer geven de ruimte een rustige en ruimtelijke uitstraling. Thans is deze ruimte in gebruik als gecombineerde woon- en slaapruimte, waarbij het slaapgedeelte met een scherm van het zitgedeelte is afgescheiden. Met een eenvoudige aanpassing is hier een separate slaapkamer te realiseren, waarmee een volwaardige 2-kamerindeling ontstaat. Aansluitend ligt de nette keuken, opgesteld in een rechte wandopstelling en voorzien van een donkergrijs werkblad, een ruime lade-indeling en de gangbare (inbouw)apparatuur. Door de open verbinding met de leefruimte blijven het daglicht en het zicht over de volle diepte van de woning behouden. Aan de achterzijde bevindt zich de hal, van waaruit de badkamer bereikbaar is. De badkamer is voorzien van toilet, douche, handdoekradiator en wastafel. Tevens bereikt u vanuit de hal de technische- en bergruimte, met opstelling voor wasmachine en droger. Eveneens bevindt zich hier de CV-installatie. Voorts een tweede inpandige berging, welke dienst kan doen als garderobekast. Een separaat slaapgedeelte: Deze is eenvoudig te realiseren. Verkoper denkt hierin graag met u mee. Het is zelfs mogelijk om dit mee te nemen in uw bieding, zodat u het appartement geleverd krijgt met een separaat slaapgedeelte. Het appartement Brouwersgracht 163-H maakt onderdeel uit van dezelfde bouweenheid, en hier is een vide gerealiseerd in combinatie met verdieping van de vloer. Dankzijde royale plafondhoogte is hierdoor een slaapverdieping ontstaan. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming en verkeert in nette staat van onderhoud. De vorige bewoner had aan de voorzijde van het appartement een typisch Amsterdamse stadstuin gecreëerd. Kortom: een licht en verrassend ruimtelijk appartement met eigen entree, gelegen op eigen grond aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. PARKEREN: De woning is gelegen in een vergunninggebied van stadsdeel Centrum. Bewoners kunnen bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning aanvragen; in het centrum wordt gewerkt met wachtlijsten en gelden de hoogste tarieven van de stad [exact vergunninggebied, actueel tarief en wachttijd nog te verifiëren bij de gemeente Amsterdam]. Direct voor de woning zijn enkele parkeerplaatsen aangewezen voor het opladen van elektrische voertuigen. Op korte afstand bevindt zich parkeergarage Willemspoort aan de Haarlemmer Houttuinen. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars Brouwersgracht 165 te Amsterdam. De vereniging is actief en financieel gezond, waarbij er sprake is van eigen beheer (door de bewoners zelf). De huidige bijdrage bedraagt EUR. 67,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN: - Licht loft-achtig appartement aan de Brouwersgracht, in het hart van de Jordaan; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlakte wonen circa 56 m² (conform NEN2580-meetrapport); - bouwjaar omstreeks 1941; - eigen voordeur direct aan de gracht, gelegen op de begane grond; - fraaie plafondhoogte en royale raampartij aan de voorzijde; - thans ingericht als studio; een volwaardige 2-kamer indeling is eenvoudig te realiseren; - verzorgde badkamer en keuken, appartement is instapklaar; - twee inpandige bergingen; - volledig voorzien van dubbele beglazing, energielabel C; - WOZ-waarde (peildatum 1-1-2025) bedraagt EUR. 485.000,-; - gelegen in beschermd stadsgezicht, op loopafstand van de Haarlemmerdijk, de Noordermarkt en het Westerpark; - uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer; Amsterdam Centraal op circa vijftien minuten lopen; - oplevering in overleg; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule, 'eigenaar is geen bewoner geweest' en de NEN2580-clausule van toepassing.