Brouwersgracht 7031015 GJ AmsterdamDriehoekbuurt

Nieuw Amsterdams Huys te koop! ENGLISH BELOW Historisch pakhuis met rust, ruimte, licht en veel mogelijkheden! Na 40 jaar is het tijd om dit bijzondere stukje Amsterdam over te dragen aan een nieuwe eigenaar. Dit unieke pakhuis aan de Brouwersgracht biedt een woonoppervlakte van maar liefst 220 m² (gemeten volgens de NEN 2580-norm) verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Dit prachtige appartement is gelegen in Pakhuis De Vierhoeck, een monumentaal pand in het hart van de Amsterdamse Jordaan. Op de eerste etage vind je een indrukwekkende open ruimte van 25 meter lang en 2,81 meter hoog. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een ongekend gevoel van ruimte, licht en rust. De achterzijde van deze loft-achtige verdieping is ooit ingetekend als loggia (zie plattegronden), maar maakt momenteel nog steeds deel uit van de woonruimte. Zet de deuren open en geniet van een heerlijke, rustige plek in de zon die hier volop aanwezig is. Aan de voorzijde van het pand zijn zowel op de begane grond als op de eerste verdieping grote openslaande deuren, met een prachtig uitzicht over een van de mooiste grachten van Amsterdam. Gelegen tussen de Driehoekstraat en de Palmgracht, bevindt dit pand zich in een bijzonder rustig stukje van de Jordaan, op slechts enkele stappen van de Haarlemmerdijk, Lindengracht en Noordermarkt. Het pand vraagt om een frisse blik om het volledig tot zijn recht te laten komen. Dankzij de enorme oppervlakte en open indeling biedt deze woning eindeloze mogelijkheden om je eigen droomhuis te creëren en tegelijkertijd de waarde aanzienlijk te verhogen. Met name op de begane grond liggen mogelijkheden om de indeling flink aan te passen en zelfs extra woonoppervlakte te realiseren. Dit pand is tevens uitermate geschikt als woon-werkruimte. Momenteel bevindt zich op de begane grond een geluidsstudio met geïsoleerde regie/opnameruimte. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijkruimte, studio, fitnessruimte of hobbyruimte. Momenteel worden de ruimtes als slaapkamers gebruikt en eerder werd er ook boven in de loft geslapen. De benedenverdieping heeft 2 badkamers. Ben jij klaar om dit karakteristieke pakhuis nieuw leven in te blazen? Kom kijken en ontdek de mogelijkheden! Indeling: Begane grond: • Eigen entree met toegang tot de hal. • Vanuit de hal heb je toegang tot drie extra bergingen die eenvoudig weg te halen zijn om vierkante meters beschikbaar te maken voor een nieuwe indeling. • Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren aan de Brouwersgracht en een plafondhoogte van 2,29 meter. Deze ruimte is jarenlang in gebruik geweest als apartement met eigen voordeur. De kamer heeft een eigen toilet/douche, de aansluitingen voor het keukenblok zijn nog aanwezig. • Aan de achterzijde een multifunctionele ruimte die nu is ingericht als tweede slaapkamer. Hier vind je een extra ruimte die momenteel is ingericht als muziekstudio. • Ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel met separate toiletruimte. Eerste verdieping: • Royale woonkamer / Loft over de volledige diepte van het pand, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. • Het hoge plafond van 2,81 meter is uniek voor een dergelijk pakhuis en benadrukt de ruimtelijkheid van deze verdieping. • Keuken in het midden van de woonverdieping ideaal voor koken en samenzijn. Bijzonderheden: • VvE met 4 leden, beheerd door VvE Gemak • Maandelijkse servicekosten: €150,- • Woonoppervlakte: 220 m² conform NEN2580, bruto 243 m² • Verdieping: Begane grond en eerste etage • Rustige ligging aan de Brouwersgracht, met uitzicht over het water • Hoog plafond van 2,81 meter op de eerste etage • Eigen grond, dus geen erfpacht • Energielabel niet van toepassing vanwege de monumentale status Buitenruimte: Momenteel is er geen officiële buitenruimte, maar de eerste verdieping biedt de mogelijkheid om een loggia te realiseren. Met een zuidelijke oriëntatie zou dit een ideale plek kunnen worden om van de zon te genieten. In de buurt: De Brouwersgracht biedt een prachtig uitzicht en een ideale locatie om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Op loopafstand bevinden zich de Noordermarkt en het Haarlemmerplein. Bereikbaarheid: • Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. • Dichtstbijzijnde bushalte: Buiten Brouwersstraat, op slechts enkele minuten lopen. • Amsterdam Centraal Station ligt op korte afstand. • Diverse bus- en tramlijnen in de directe omgeving, waaronder lijnen 18, 21, 22, 305 en N81. Ben je op zoek naar een ruim en sfeervol appartement op een unieke locatie in Amsterdam? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH Nieuw Amsterdams Huys for sale! Historic Warehouse with Space, Light, and Endless Possibilities! After 40 years, it is time to pass on this special piece of Amsterdam to a new owner. This unique warehouse on the Brouwersgracht offers an impressive 220 m² of living space (measured according to the NEN 2580 standard), spread over the ground floor and first floor. This beautiful apartment is located in Pakhuis De Vierhoeck, a monumental building in the heart of the Amsterdam Jordaan district. On the first floor, you will find an impressive open space stretching 25 meters in length with a ceiling height of 2.81 meters. Large windows at both the front and rear create an unparalleled sense of space, light, and tranquility. The rear part of this loft-like floor was originally designed as a loggia (see floor plans) but remains part of the living space. Open the doors and enjoy a peaceful, sun-filled retreat. At the front of the building, both the ground and first floors feature large French doors, offering stunning views over one of Amsterdam’s most beautiful canals. Situated between Driehoekstraat and Palmgracht, this property is located in a particularly quiet part of the Jordaan, just steps from Haarlemmerdijk, Lindengracht, and Noordermarkt. The property awaits a fresh vision to bring out its full potential. Thanks to its vast size and open layout, this home offers endless opportunities to create your dream space while significantly increasing its value. The ground floor, in particular, presents exciting possibilities for reconfiguration and even additional living space. This property is also highly suitable as a live-work space. The ground floor currently houses a sound studio with an isolated control/recording room, offering numerous possibilities for use as a studio, practice space, fitness area, or hobby room. These rooms are currently used as bedrooms, and in the past, people have also slept in the loft above. The lower floor includes two bathrooms. Are you ready to bring new life into this characterful warehouse? Come and see it for yourself and explore the possibilities! Layout Ground Floor: - Private entrance leading to the hallway. - Access to three storage rooms, which can be easily removed to free up additional square meters for a new layout. - At the front: a spacious bedroom with French doors facing the Brouwersgracht and a ceiling height of 2.29 meters. This space has long been used as an independent apartment with its own entrance, featuring a private toilet/shower and existing kitchen connections. - At the rear: a versatile space, currently set up as a second bedroom, with an extra room used as a music studio. - Spacious bathroom with bathtub, shower, and sink, plus a separate toilet. First Floor: - Expansive living room/loft running the entire depth of the building, with windows on both the front and rear. - The high ceiling (2.81 meters) is unique for a warehouse and enhances the sense of space. - Kitchen centrally positioned, ideal for cooking and socializing. Key Features: - Homeowners’ Association (VvE) with 4 members, managed by VvE Gemak. - Monthly service charges: €150. - Living space: 220 m² (NEN2580 standard), gross 243 m². - Floors: Ground and first floor. - Tranquil location on Brouwersgracht, overlooking the canal. - High ceilings (2.81 meters) on the first floor. - Freehold property (no leasehold). - Energy label not applicable due to monumental status. Outdoor Space: There is currently no official outdoor space, but the first floor offers the possibility to create a loggia. With a south-facing orientation, this could become a perfect spot to enjoy the sun. Location: Brouwersgracht offers stunning canal views and an ideal location to enjoy everything Amsterdam has to offer. Noordermarkt and Haarlemmerplein are just a short walk away. Accessibility: - Excellent public transport connections. - Nearest bus stop: Buiten Brouwersstraat, just a few minutes’ walk. - Amsterdam Central Station is nearby. - Various bus and tram lines in the vicinity, including lines 18, 21, 22, 305, and N81. Are you looking for a spacious and charming apartment in a unique location in Amsterdam? Contact us for a viewing and discover the many possibilities this home has to offer! Notary: The buyer has the option to choose a notary based in Amsterdam, who will draft the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model. NEN Clause: The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard, which is established by the industry. Therefore, the size may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not (fully) comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions independently. Differences in the stated size and area do not entitle either party to any rights, including adjusting the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend that you hire a professional real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them to your buying agent in a timely manner and to independently conduct (or have conducted) the necessary investigations. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.