Burgemeester Cramergracht 741064 AG AmsterdamNoordoever Sloterplas

Prinsheerlijk wonen op de zesde verdieping met een heerlijk weids uitzicht over Amsterdam, volop licht en een zonnig balkon op het westen! ENGLISH TEXT BELOW Dit ruime 3-kamerappartement aan de Burgemeester Cramergracht beschikt over een woonoppervlakte van ca. 64 m², een royale woonkamer, twee slaapkamers en een eigen berging in de onderbouw voor uw fiets en andere spullen. Dankzij de hoge ligging geniet u vanuit de woonkamer en vanaf het balkon van een prachtig en adembenemend vrij uitzicht over de omgeving. De eeuwigdurend afgekochte erfpacht, de actieve VvE en de uitstekende bereikbaarheid maken deze woning echt ideaal en de moeite waard om te komen bekijken! EEN BIJZONDER GEBOUW Het gebouw is ontworpen door Piet Zanstra en is een van de twee moderne galerijflats die in Amsterdam werd gebouwd. Er bevindt zich een zeer typerend en groot kunstwerk genaamd 'Phoenix' van de kunstenaar Raymond Both op het gebouw. Dit is gemaakt in 1956. Het is een mozaïek dat een de noordelijke zijgevel van de flat is geplaatst en het symboliseert de hergebruik van bodemmateriaal uit de Sloterplas. Dit werd gebruikt voor de herinrichting van de wijk rondom de gracht. OMGEVING De woning is gelegen aan de Burgemeester Cramergracht in Amsterdam Nieuw-West, op een gunstige locatie met winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich Plein '40-'45 met een uitgebreid winkelaanbod en een gezellige markt. Voor ontspanning en recreatie ligt de Sloterplas praktisch om de hoek. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, sporten of genieten aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het Rembrandtpark bevindt zich op enkele minuten fietsafstand en binnen 15 minuten bent u in de binnenstad. In de omgeving bevinden zich diverse tram-, bus- en metroverbindingen en ook station Amsterdam Lelylaan is dichtbij. Op maar 100 meter loopafstand bevindt zich het Jan van Galen metrostation (metrolijn 50 en 51) en tram 13. Met de auto zijn de A10, A5 en A9 eenvoudig te bereiken. INDELING Het appartement is gelegen op de zesde verdieping van een goed verzorgd appartementencomplex met een veilige afgesloten entree met video intercom en camera bewaking. Daarnaast is het complex voorzien van twee liften die u dan kunnen brengen naar de zesde verdieping. U betreedt de woning via de entree met meterkast en garderobe. Glasvezel wordt op korte termijn geïnstalleerd. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken; de 2 slaapkamers, de badkamer, de keuken en de recent gemoderniseerde woonkamer. In de hal bevinden zich twee praktische inbouwkasten met veel bergruimte. De keuken is functioneel en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG vaatwasser (2020) en een koel-vriescombinatie. Er wordt gekookt op gas. Daarnaast zijn er twee ingebouwde elektrische boilers (2020) voor direct warm water in de keuken en badkamer. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld. De ruimte is samengevoegd met het toilet en voorzien van een hangend toilet, douchecabine, wastafel met meubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De indeling is aangepast van twee deuren naar één, wat zorgt voor een efficiënte ruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor en logeerkamer. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot het balkon op het westen. Hier geniet u van een prachtig vrij en weids uitzicht én volop middag- en avondzon. De royale en bijzonder lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De gehele woning is voorzien van laminaat. In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging. Deze is te bereiken via 4 ingangen. GROND De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De voortdurende erfpacht loopt nog tot 1 april 2030 en bedraagt € 47,19 per jaar. De erfpacht voor het eeuwigdurende tijdvak is afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 64 m² volgens NEN2580; - Bouwjaar 1957; - Een bijzonder gebouw - Energielabel C; - Ruim 3-kamerappartement; - Prachtig vrij en weids uitzicht; - Elektrische boilers (2020) voor warm water; - Blokverwarming; - Volledig voorzien van PVC kozijnen met dubbel glas; - Zonnig balkon op het westen; - Eigen berging van ca. 5 m² in de onderbouw; - Professioneel beheerde, actieve en gezonde VvE; - Servicekosten ca. € 309,- per maand, waarvan ca. € 224,- onderhoudskosten en € 85,- voorschot verwarming; - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; - Sloterplas, winkels en overige voorzieningen op korte afstand; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. ENGLISH TEXT A truly luxurious lifestyle on the sixth floor, with a wonderful panoramic view over Amsterdam, plenty of light and a sunny west-facing balcony! This spacious three-room flat on Burgemeester Cramergracht has a living area of approx. 64 m², a spacious living room, two bedrooms and a private storage room in the basement for your bike and other belongings. Thanks to its elevated position, you can enjoy a stunning and breathtaking unobstructed view of the surroundings from both the living room and the balcony. The perpetual leasehold, the active owners’ association and the excellent transport links make this property truly ideal and well worth a viewing! A SPECIAL BUILDING The building was designed by Piet Zanstra and is one of only two modern gallery-style blocks of flats ever built in Amsterdam. The building features a very distinctive and large artwork called ‘Phoenix’ by the artist Raymond Both. This was created in 1956. It is a mosaic set into the northern side wall of the block and symbolises the reuse of soil material from the Sloterplas. This material was used for the redevelopment of the neighbourhood surrounding the canal. SURROUNDINGS The property is situated on Burgemeester Cramergracht in Amsterdam Nieuw-West, in a convenient location with shops, public transport and leisure facilities within easy reach. Plein ’40–’45 is just a short distance away, offering a wide range of shops and a lively market. For relaxation and recreation, the Sloterplas is practically just round the corner. Here you can enjoy walking, cycling, playing sport or simply relaxing by the water. Transport links are also excellent. Rembrandtpark is just a few minutes’ cycle ride away, and you can reach the city centre within 15 minutes. There are various tram, bus and metro connections in the area, and Amsterdam Lelylaan station is also nearby. Just a 100-metre walk away is Jan van Galen metro station (metro lines 50 and 51) and tram 13. By car, the A10, A5 and A9 motorways are easily accessible. LAYOUT The flat is situated on the sixth floor of a well-maintained block of flats with a secure, enclosed entrance featuring a video intercom and CCTV. The block also has two lifts that take you up to the sixth floor. You enter the property via the hall, which features a meter cupboard and a coat rack. Fibre-optic broadband will be installed shortly. From the hall, you have access to all the rooms: the two bedrooms, the bathroom, the kitchen and the recently modernised living room. The hall features two practical built-in cupboards with plenty of storage space. The kitchen is functional and fitted with various built-in appliances, including an AEG dishwasher (2020) and a fridge-freezer. Cooking is by gas. There are also two built-in electric boilers (2020) for instant hot water in the kitchen and bathroom. The bathroom has a modern and practical layout. The space has been combined with the toilet and features a wall-hung toilet, a shower cubicle, a washbasin with vanity unit, and connections for a washing machine and tumble dryer. The layout has been modified from two doors to one, creating an efficient use of space. The property has two bedrooms. At the front is a spacious bedroom. At the rear is the second bedroom, currently used as an office and guest room. This bedroom offers direct access to the west-facing balcony. Here you can enjoy a beautiful, unobstructed and sweeping view, as well as plenty of afternoon and evening sun. The spacious and exceptionally light-filled living room is situated at the rear of the property. The entire property has laminate flooring. In the basement, the property has its own storage room. This can be accessed via four entrances. LAND The property is situated on municipal leasehold land. The current lease runs until 1 April 2030 and amounts to €47.19 per year. The lease for the perpetual term has been bought out. SPECIAL FEATURES - Living area 64 m² in accordance with NEN 2580; - Built in 1957; - A distinctive building - Energy rating C; - Spacious 3-room flat; - Stunning unobstructed and sweeping views; - Electric boilers (2020) for hot water; - Central heating; - Fully fitted with PVC window frames with double glazing; - Sunny west-facing balcony; - Private storage room of approx. 5 m² in the basement; - Professionally managed, active and well-run owners’ association; - Service charges approx. €309 per month, of which approx. €224 is for maintenance and €85 is an advance payment for heating; - Excellent accessibility by public transport and car; - Sloterplas, shops and other amenities within easy reach; - Handover in mutual agreement. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof. All dimensions and floor areas quoted are indicative. The buyer is under a duty to carry out their own enquiries into all matters of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts as an adviser to the seller.