Burgemeester Cramergracht 871064 AG AmsterdamNoordoever Sloterplas

Heerlijk wonen in een ruim en licht 3-kamer hoek appartement van 64m met balkon op het westen, lichte woonkamer met prachtig weids uitzicht en een berging in de onderbouw. Wonen aan de Burgemeester Cramergracht betekent wonen in een levendige en groene omgeving met alles binnen handbereik. Het appartement is gelegen in Amsterdam Nieuw-West, een stadsdeel dat de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is en geliefd is vanwege de combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken. Ook winkelcentrum en marktplein ’40-’45 liggen vlakbij, met een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige markt gedurende meerdere dagen per week. Voor ontspanning en recreatie zijn de Sloterplas en het Sloterpark op korte afstand gelegen — perfect om te wandelen, sporten of genieten van het groen. Ook het Rembrandtpark is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden/ koffietentjes in de buurt aanwezig. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen richting de A4, A5 en A9. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bijzonder gunstig gelegen. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram-, metro- en busverbindingen, waaronder tram 13 richting Amsterdam Centraal, metro 50 richting Sloterdijk, Station Zuid en Bijlmer ArenA en diverse buslijnen richting onder andere Schiphol, Haarlem en Zandvoort. Ook NS-station Lelylaan en Station Sloterdijk zijn snel bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien binnen circa 15 minuten in de Amsterdamse binnenstad. Kortom: een fijne woonomgeving waar comfortabel wonen, uitstekende bereikbaarheid en de dynamiek van de stad perfect samenkomen. Het appartement is gelegen op de 7de etage en daardoor heb je een heerlijk vrij en weids uitzicht over de omgeving. Het appartementencomplex is voorzien van een afgesloten entree, twee liften en je eigen box in de onderbouw. Indeling: Via de entree bereik je de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. De ruime lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt, samen met de naastgelegen slaapkamer en het balkon, een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. De moderne keuken uit 2023 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat met daarboven de afzuigschouw en een koel/vriescombinatie. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel, daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Het balkon grenst aan de woonkamer en één van de slaapkamers en vormt een fijne plek om van het uitzicht en de buitenlucht te genieten. Dankzij de hoge ligging geniet het appartement van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op de begane grond bevindt zich de berging die bij het appartement hoort. Erfpacht: Op dit moment bedraagt de erfpachtcanon € 47,20 per jaar tot en met 31 maart 2030. Kopers kunnen vóór 6 augustus nog een keuze maken om de canon vast te klikken. Er is een mogelijkheid tot eeuwigdurende afkoop; de PIP-oriëntatie is beschikbaar. Bijzonderheden: - Lage vaste erfpachtcanon van € 47,20 per jaar tot 31 maart 2030. - Professioneel beheerde VVE, servicekosten € 279,- per maand incl. € 50,- voorschot stookkosten. - Balkon gelegen op het westen. - Centraal gelegen, Sloterplas op loopafstand. - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. - Oplevering in overleg. Heeft u interesse in een bezichtiging? Wij laten deze woning graag aan u zien! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------- Lovely living in a spacious and bright 3-room corner apartment of 64 m², featuring a west-facing balcony, a bright living room with beautiful unobstructed views, and a private storage unit on the ground floor. Living on Burgemeester Cramergracht means living in a vibrant and green neighborhood with everything within easy reach. The apartment is located in Amsterdam Nieuw-West, a district that has undergone significant development in recent years and is popular for its combination of tranquility, space, and urban amenities. In the immediate vicinity, you will find various supermarkets, shops, and specialty stores. Shopping center and market square ’40-’45 are also nearby, offering a diverse range of stores and a lively market several days a week. For relaxation and recreation, Sloterplas Lake and Sloterpark are just a short distance away—perfect for walking, exercising, or enjoying nature. Rembrandtpark is also easily accessible by bicycle. In addition, there are various sports facilities and cozy cafés and restaurants in the area. The property enjoys excellent accessibility. By car, you can reach the A10 Ring Road within minutes, providing quick connections to the A4, A5, and A9 motorways. Public transportation connections are also excellent. Several tram, metro, and bus lines are within walking distance, including tram 13 to Amsterdam Central Station, metro line 50 to Sloterdijk, Station Zuid, and Bijlmer ArenA, as well as various bus routes to destinations such as Schiphol Airport, Haarlem, and Zandvoort. Lelylaan and Sloterdijk railway stations are also easily accessible. By bicycle, Amsterdam’s city center can be reached in approximately 15 minutes. In short, this is a pleasant residential area where comfortable living, excellent accessibility, and the dynamism of the city come together perfectly. The apartment is situated on the 7th floor, offering wonderful open and panoramic views of the surrounding area. The apartment complex features a secured entrance, two elevators, and a private storage unit in the basement. Layout Through the entrance, you reach the central hallway, which provides access to all rooms in the apartment. The spacious and bright living room is located at the rear of the property and, together with the adjacent bedroom and balcony, offers beautiful unobstructed views. The modern kitchen, installed in 2023, is located at the front and is equipped with a dishwasher, oven, induction cooktop with extractor hood, and a refrigerator/freezer combination. The apartment features two well-sized bedrooms. The bathroom is fitted with a bathtub, separate shower cabin, and washbasin. There is also a separate toilet. The balcony is accessible from both the living room and one of the bedrooms, making it a pleasant place to enjoy the view and fresh air. Thanks to its elevated position, the apartment benefits from abundant natural light and a spacious atmosphere. The private storage unit belonging to the apartment is located on the ground floor. Ground Lease (Erfpacht) The current annual ground lease payment amounts to €47.20 per year until 31 March 2030. Buyers can still choose to fix the future ground lease conditions before 6 August. There is also an option to buy out the leasehold perpetually; the indicative calculation (PIP orientation) is available. Key Features - Low annual ground lease payment of €47.20 until 31 March 2030. - Professionally managed homeowners’ association (VvE). - Service charges: €279 per month, including €50 advance payment for heating costs. - West-facing balcony. - Centrally located, with Sloterplas within walking distance. - Ample parking available in the area. - Transfer date in consultation. - Interested in a Viewing? We would be delighted to show you this property. Measurement Disclaimer The measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 measurement standard. This standard aims to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.