Cabotstraat 16-11057 VR AmsterdamBalboaplein e.o.

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Modern en instap klaar 3-kamerappartement van 52 m² (NEN 2580), gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd pand aan de rustige en autovrije Cabotstraat in De Baarsjes. De woning beschikt over een fijne woonkamer, een dichte keuken, twee slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd. Ligging De woning ligt in het geliefde Amsterdam West, midden in De Baarsjes en op korte afstand van het Rembrandtpark. Ook het Vondelpark is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De buurt staat bekend om haar levendige karakter met een ruim aanbod aan horeca, winkels en speciaalzaken. Populaire hotspots zoals De Hallen, Fort 9 en Bar Baarsch bevinden zich in de directe omgeving, evenals diverse koffiebars, restaurants en supermarkten. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereik je de Jordaan binnen circa 10 minuten en het centrum van Amsterdam in ongeveer 15 minuten. Diverse tramverbindingen (lijnen 7, 13 en 17) bevinden zich nabij de woning en Station Lelylaan is snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren kan middels betaald parkeren of via een parkeervergunning. Indeling Via het goed onderhouden brede gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de rustige voorzijde, wat zorgt voor een aangename leefruimte. De dichte keuken (2020) ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over een praktisch koffiehoekje met extra opbergruimte, waarin tevens de vriezer is verwerkt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de wasmachine en cv-ketel netjes zijn weggewerkt. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon welke gelegen is op het noordwesten en een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kan uitstekend dienen als werk-, kinder- of logeerkamer. De centraal gelegen moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Erfpacht en energielabel De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht conform de Algemene Bepalingen 2000. De huidige canon bedraagt €310,79 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016) is reeds in werking gezet. De woning beschikt over energielabel D. Vereniging van Eigenaars De actieve en kleinschalige VvE wordt in eigen beheer gevoerd en verkeert in gezonde financiële staat. De maandelijkse servicekosten bedragen €110. Bijzonderheden - Toplocatie in De Baarsjes; - Gelegen aan een autovrije straat; - Turn-key appartement; - Woonoppervlakte: 52,4 m² (NEN 2580); - Twee slaapkamers; - Balkon aan de achterzijde; - Volledig gerenoveerd in 2020; - Badkamer vernieuwd in 2022; - VvE in eigen beheer; - Gelegen op erfpacht, AB 2000 van toepassing, jaarlijkse canon 2026 : € 310,79,- - Energielabel D; - Gelegen nabij het Rembrandtpark en Vondelpark; - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule - Oplevering kan snel. Vraagprijs: € 485.000,- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hier zelfstandig onderzoek naar te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Modern and move-in ready 3-room apartment of 52 m² (NEN 2580), located on the first floor of a well-maintained building on the quiet and car-free Cabotstraat in De Baarsjes. The apartment features a pleasant living room, a separate kitchen, two bedrooms, and a balcony at the rear. The property was fully renovated in 2020. Location The apartment is situated in the popular Amsterdam West district, right in the heart of De Baarsjes and within short distance of the Rembrandtpark. The Vondelpark can also be reached within a few minutes by bike. The neighborhood is known for its vibrant atmosphere, offering a wide range of cafés, restaurants, shops, and specialty stores. Popular hotspots such as De Hallen, Fort 9 and Bar Baarsch are located nearby, as well as various coffee bars, restaurants, and supermarkets. Accessibility is excellent. By bike, the Jordaan can be reached in approximately 10 minutes and Amsterdam city centre in around 15 minutes. Several tram lines (7, 13, and 17) are located close to the apartment, and Station Lelylaan is easily accessible. By car, the Ring A10 motorway can be reached within minutes. Parking is available through paid parking or a parking permit system. Layout Through the well-maintained and spacious communal staircase, you reach the entrance on the first floor. The hallway provides access to all rooms. The bright living room is situated at the quiet front side of the apartment, creating a pleasant living space. The separate kitchen (2020) is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances. In addition, the kitchen features a practical coffee corner with extra storage space, which also incorporates the freezer. Adjacent to the kitchen is the utility room, where the washing machine and central heating boiler are neatly concealed. At the quiet rear side of the apartment is the spacious master bedroom with French doors opening onto the northwest-facing balcony and a large built-in wardrobe. The second bedroom is located at the front of the apartment and is perfectly suited as a home office, children’s room, or guest room. The centrally located modern bathroom was renovated in 2022 and features a walk-in shower, toilet, and washbasin. Ground Lease and Energy Label The property is situated on municipal leasehold land under the General Provisions 2000. The current annual ground lease amounts to €310.79 and is indexed annually. The application for the switch to perpetual leasehold (General Provisions 2016) has already been initiated. The apartment has energy label D. Homeowners’ Association The active and small-scale Homeowners’ Association (VvE) is self-managed and financially healthy. The monthly service charges amount to €110. Key Features - Prime location in De Baarsjes; - Situated on a car-free street; - Turn-key apartment; - Living area: 52,4 m² (NEN 2580); - Two bedrooms; - Balcony at the rear; - Fully renovated in 2020; - Bathroom renovated in 2022; - Self-managed Homeowners’ Association; - Leasehold property, AB 2000 applicable, annual ground rent 2026: €310.79; - Energy label D; - Located near the Rembrandtpark and Vondelpark; - The property will be sold with an age clause; - Quick delivery possible. Asking price: €485,000 costs for buyer. Has this property caught your attention and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment by calling +31 (0)20-6240363. This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise buyers to engage a professional (NVM) real estate agent to assist them during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend making these known to your purchasing agent in a timely manner and conducting independent investigations where necessary. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent enough to oversee all matters of importance.