Ceintuurbaan 360-H1073 EL AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

In een statig pand uit de 19e eeuw, volledig gerenoveerd met oog voor stijl en detail, bevindt zich dit elegante 2-kamerappartement met een uitzonderlijke privé-tuin op het zuiden. Hier ervaar je de allure van klassiek Amsterdam, gecombineerd met het comfort van modern wonen. Met uitzicht op het lommerrijke Sarphatipark en omringd door culinaire hotspots en hoogwaardige voorzieningen, biedt deze woning een zeldzame kans om te wonen in absolute klasse – een oase van rust en verfijning in het hart van de stad. De ligging: De Ceintuurbaan is één van de bredere straten van de Pijp, die haar middendoor kruist en als rode loper dient van het hippe Oost tot aan het chique Museumkwartier. In een straal van 300 meter om je heen is er een keuze aan winkels, waaronder ook die op de Albert Cuypmarkt, bars en restaurants, die te veel zijn om hier op te noemen, het Sarphatipark maar ook de oevers van de Amstel. Voor 'metropolitans' een fantastische plek om te wonen. Ondanks deze geweldig centrale ligging, ervaar je de drukte van de stad niet als je in de woning bent of op je eigen terras achter het huis met wat vrienden in de zon zit. Het pand: De vier panden die tezamen de Vier Heeren vormen, zijn van oorsprong gebouw in 1889 en opgetrokken in de charmante Neo-Renaissance stijl. In 2008 zijn de panden nagenoeg compleet gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter en originele voorgevels. De vernieuwde panden zijn op hoogwaardig niveau gerenoveerd en voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas, vernieuwde funderingen en daken en goede isolatie. Intern zijn de panden ook geheel opnieuw ingedeeld en ingericht inclusief nieuw leidingwerk en voorzieningen. De appartementen zijn zeer goed geïsoleerd. Ook de entree op de begane grond voelt luxe aan door de representatieve uitstraling en ruimtelijkheid. Indeling; Het appartement is gelegen op de begane grond, dat te bereiken is via het ruime en uiterste representatieve entree. Bij binnenkomst in het appartement sta je eerst in een kleine hal met rechtuit toegang tot de woonkamer met open keuken en rechts een deur naar de badkamer. De nette keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koel vrieskast ( 2023), vaatwasser en een 5-pits gasfornuis ( 2025) en een combi oven- magnetron (2019). De living is gelegen aan de achterzijde en heeft prachtige serre met zicht op een geweldige tuin/ terras aan de achterzijde pal op het zuiden. De zitkamer biedt voldoende ruimte aan een goede zithoek en fijne eettafel. Aan de voorzijde van het appartement is 1 hele grote slaapkamer, met meer dan voldoende ruimte voor kasten. De badkamer is centraal in het appartement gelegen en compleet en zeer praktisch ingedeeld. Er is een douchecabine, wastafel, wc en plaats voor de wasmachine en droger. De Vereniging van Eigenaren: - Het pand is gesplitst in 2008 en de aldus ontstane VVE draagt de naam: "Vereniging van Eigenaars Ceintuurbaan 360 te Amsterdam", bestaande uit 5 appartementsrechten. - Servicekosten: € 99,67 per maand - Administratie wordt professioneel gevoerd door administratiekantoor Parel VVE Beheer Amsterdam. Erfpacht: De huidige canon is vooruitbetaald tot 31 augustus 2057. Bijzonderheden: - Oppervlakte 58m² (nen2580) - Oppervlakte terras: 17m² - Aantal kamers: 2 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie R, nr. 7803–A-1, zijnde het 1/5e aandeel in de gemeenschap. - Energielabel A - C.v.: AWB, bouwjaar 2023 - Oplevering in overleg, kan spoedig - Nieuwe fundering met volledig betonnen vloer op de begane grond ENGLISH VERSION: In a stately 19th-century building, fully renovated with lots of attention to style and detail, lies this elegant one-bedroom apartment with a stunning private south-facing garden. Here, you'll experience the allure of classic Amsterdam combined with the comfort of modern living. Overlooking the green Sarphatipark and surrounded by culinary hotspots and high-end amenities, this property offers a rare opportunity to live in absolute class – an oasis of tranquility and refinement in the heart of the city. The location: The Ceintuurbaan is one of the wider streets in the Pijp, which crosses it in the middle and serves as a red carpet from the trendy East to the chic Museum Quarter. Within a 300-meter radius, there is a choice of shops, including those at the Albert Cuyp Market, bars, and restaurants, which are too numerous to mention here, the Sarphatipark, and the Amstel riverbanks. For “metropolitans,” it is a fantastic place to live. Despite this great central location, you don't experience the rush of the city when you are inside the house or sitting in your own garden behind the house with some friends in the sun. In 2008, the buildings were almost completely renovated while retaining their authentic character and original facades. The renovated buildings have been renovated to a high standard and include new hardwood window frames with double glazing, renewed foundations and roofs, and good insulation. Internally, the buildings have also been completely redesigned and renovated, including new plumbing and facilities. The apartments are very well insulated. Even the entrance on the ground floor feels luxurious due to its representative appearance and spaciousness. Layout; The apartment is located on the ground floor, which can be reached through the spacious and representative entrance. Upon entering the apartment, you first find the entrance hall with direct access to the living room with open kitchen and a door to the bathroom on the right. The neat kitchen is equipped with built-in appliances, including a fridge-freezer (2023), dishwasher, 5-burner gas stove (2025), and a combination oven-microwave (2019). The living room is located at the rear and has a beautiful sun room with a view to a great garden/terrace at the rear, facing south. The living room provides enough space for a comfortable seating area and a nice dining table. At the front of the apartment is one very large bedroom, with more than enough space for wardrobes. The bathroom is centrally located in the apartment and is complete and very practical. There is a shower cabin, sink, toilet, and space for a washing machine and dryer. The Owners' Association: - The property was split in 2008 and the resulting Owners' Association is called: “Vereniging van Eigenaars Ceintuurbaan 360 te Amsterdam” (Owners' Association Ceintuurbaan 360 in Amsterdam), consisting of 5 apartment rights. - Service charges: €99.67 per month - Administration is professionally managed by the administrative office Parel VVE Beheer Amsterdam. Ground lease: The current ground lease has been paid in advance until August 31, 2057. Details: - Total square meters 58m² (nen2580) - Garden: 17m² - Cadastral data: Municipality of Amsterdam, section R, no. 7803–A-1, being the 1/5th share in the community. - Energy label A - Central heating: AWB, built in 2023 - Delivery in consultation, can be soon - New foundation with fully concrete floor on the ground floor