Ceintuurbaan 408-21074 EA AmsterdamWillibrordusbuurt

Gunstig ingedeeld 3 kamerappartement van ca. 58m2, gelegen op eigen grond en een vernieuwde fundering. Met een zonnig balkon op het zuiden, twee goed bruikbare slaapkamers en een levendig uitzicht over de stad woon je hier op een van de leukste plekken van Amsterdam! Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Indeling Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Wat direct opvalt is de fijne indeling en de prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de brede opzet, grote ramen en het vrije uitzicht over de Ceintuurbaan voelt dit een heerlijk lichte en levendige plek. De openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen voor extra sfeer en een fijne verbinding met buiten. De open keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een donker composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. Het gehele appartement is fraai afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer, charmante paneeldeuren en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers. De ruime master bedroom grenst direct aan het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je van veel rust en een leuk uitzicht over de groene binnentuinen en daken. De tweede kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte, maar is dankzij het formaat ook uitstekend geschikt als logeer- of slaapkamer. De badkamer is royaal opgezet en praktisch ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er in de hal een separaat toilet aanwezig. Het balkon op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de rustige ligging aan de achterzijde zit je hier verrassend stil midden in de stad. Omgeving Gelegen in het hart van De Pijp, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Gezellige cafés, restaurants, winkel, koffiehotspots en de Albert Cuypmarkt liggen om de hoek, evenals diverse openbaar vervoersmogelijkheden. Ook het Sarphatipark ligt op loopafstand voor een fijne wandeling en de handige Noord/Zuidlijn bevindt zich op een steenworp afstand van de woning. Met de auto bent u binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. Kortom; een heerlijk licht en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, waar je direct kunt genieten van alles wat De Pijp te bieden heeft. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een prettige en kleinschalige VvE. Binnen de vereniging wordt alles in goed overleg geregeld en is er ruimte om ideeën en voorstellen gezamenlijk aan te dragen tijdens de VvE-vergaderingen. De servicekosten bedragen € 119,- per maand en conform de begroting van 2027 zullen deze worden verhoogd naar € 137,25 per maand. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 58 m²; -Eigen grond; -Vernieuwde fundering; -Zeer gunstige indeling; -Twee goed bruikbare slaapkamers; -Balkon op het zuiden; -Frans balkon aan de voorzijde; -Fraaie afwerking met eikenhouten vloer en paneeldeuren; -Gelegen in het geliefde De Pijp; Persoonlijke noot van verkoper: De afgelopen acht jaar heb ik ontzettend prettig gewoond op de Ceintuurbaan 408 2-hoog. Het is een fijne, ruime woning met veel lichtinval en een open, wijds gevoel. Het appartement ligt heerlijk op de zon: ’s ochtends en overdag komt het licht aan de achterzijde binnen, en aan het einde van de dag kun je nog genieten van de zon aan de voorzijde bij het Franse balkon. De ligging is echt perfect; alles is centraal en binnen handbereik, met volop winkels en voorzieningen in de buurt. Tegelijkertijd geeft de woning zelf een rustige en prettige sfeer, vooral in de slaapkamer aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt slapen. Ik kijk terug op hele mooie jaren in deze woning en vind het oprecht jammer dat ik deze plek ga verlaten. Het is echt een topwoning waar ik met veel plezier heb gewoond. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Conveniently laid-out 3-room apartment of approx. 58m2, situated on freehold land with a renovated foundation. With a sunny south-facing balcony, two practical bedrooms, and a lively view of the city, you will be living in one of the nicest spots in Amsterdam! Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and receive a link immediately to schedule an appointment. Layout You reach the apartment on the second floor via the well-maintained stairwell. What stands out immediately is the pleasant layout and the lovely natural light. At the front is the spacious living room with an open kitchen. Thanks to the wide layout, large windows, and the unobstructed view over the Ceintuurbaan, this feels like a wonderfully bright and lively place. The doors leading to the French balcony provide extra atmosphere and a nice connection with the outdoors. The open kitchen features light fronts and a dark composite worktop and is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, and 5-burner gas hob. The entire apartment is beautifully finished with oak parquet flooring, charming panel doors, and sleek plastered walls and ceilings, creating a stylish and warm appearance. Two generously sized rooms are located at the quiet rear. The spacious master bedroom adjoins directly the sunny south-facing balcony. Here, you can enjoy peace and quiet and a lovely view of the green courtyards and rooftops. The second room is currently furnished as an office space, but thanks to its size, it is also perfectly suitable as a guest room or bedroom. The bathroom is generously sized and practically laid out with a bathtub, walk-in shower, and vanity unit. You will also find the washing machine connection here. Additionally, there is a separate toilet in the hallway. The south-facing balcony is a wonderful place to enjoy the sun. Due to the quiet location at the rear, you can sit here in surprising tranquility right in the middle of the city. Surroundings Located in the heart of De Pijp, with every conceivable amenity within easy reach. Cozy cafes, restaurants, shops, coffee hotspots, and the Albert Cuyp Market are just around the corner, as are various public transport options. Sarphatipark is also within walking distance for a pleasant stroll, and the convenient North-South metro line is located a stone's throw from the property. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available on the street with a permit. In short: a wonderfully bright and comfortable apartment in a prime location in Amsterdam South, where you can immediately enjoy everything De Pijp has to offer. Owners' Association The property is part of a pleasant and small-scale Owners' Association. Within the association, everything is arranged in good consultation, and there is room to jointly submit ideas and proposals during the Association meetings. The service charges amount to € 119 per month, and in accordance with the 2027 budget, these will be increased to € 137.25 per month. Particulars -Living area approx. 58 m²; -Freehold; -Renewed foundation; -Very favorable layout; -Two practical bedrooms; -South-facing balcony; -French balcony at the front; -Beautiful finish with oak flooring and panel doors; -Located in the popular 'De Pijp'; Personal note from seller: I have lived very pleasantly at Ceintuurbaan 408, 2nd floor, for the past eight years. It is a lovely, spacious home with plenty of natural light and an open, spacious feel. The apartment catches the sun beautifully: light enters from the rear in the morning and during the day, and at the end of the day, you can still enjoy the sun at the front on the French balcony. The location is truly perfect; everything is central and within easy reach, with plenty of shops and amenities nearby. At the same time, the home itself offers a quiet and pleasant atmosphere, especially in the rear bedroom, where you can sleep wonderfully. I look back on wonderful years in this home and am genuinely sad to be leaving this place. It really is a fantastic home where I have lived with great pleasure. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.