Ceintuurbaan 87-11072 EW AmsterdamHercules Seghersbuurt

Een ruime en lichte woning van ca. 103 m² gelegen op eigen grond aan de Ceintuurbaan 87-1 in het bruisende De Pijp. Een grote meerwaarde van deze woning is het royale terras van ca. 55m2. Een aangename buitenruimte en dat midden in deze populaire wijk! De woning beschikt over ruime vertrekken met veel lichtinval, 2 badkamers, 2 toiletten verspreidt over 2 verdiepingen. En dankzij de verschillende indelingsmogelijkheden biedt de woning volop kansen om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Zo kan de woonkamer aan de voorzijde bij de huidige eetkamer aan de achterzijde worden betrokken om een ruime living te creëren met direct toegang naar het grote dakterras. De eetkamer leent zich ook uitstekend voor een prachtige keuken met eventueel kookeiland wat weer de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer aan de achterzijde te realiseren. Een derde optie is om meerdere kamers als slaapkamer in te richten, waardoor de woning zich zodoende zeer goed leent voor gemeenschappelijke bewoning/gedeelde huisvesting. Het renoveren van huidige badkamer door deze op te delen naar 2 separate douchegelegenheden in combinatie met de gezamenlijke keuken versterkt deze optie. De plattegronden geven een indruk van de verschillende mogelijkheden. Kortom: een woning met veel potentie, eigen grond en een uitzonderlijk ruim terras op een geliefde locatie in Amsterdam. INDELING Begane grond Via de gemeenschappelijke entree bereik je het trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Eerste verdieping Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De fraaie, brede raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een prettig karakter. Een loungebank past hier uitstekend. Aan de achterzijde liggen zowel de keuken als een separate eetkamer. Via de openslaande deuren in de eetkamer is er toegang tot het royale terras waar volop ruimte is voor verschillende zitplekken, een eettafel en groen. De eetkamer is uiteraard ook in te richten als extra slaapkamer. Centraal in de woning bevindt zich nu de badkamer, wasruimte onder de interne trap en op deze verdieping is ook een separaat toilet. Derde verdieping Via de vaste interne trap bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer aan de achterzijde van het pand met voldoende mogelijkheden voor een tweepersoonsbed alsmede kastruimte. Daarnaast toegang naar een badkamer ‘en suite’ en tevens een separaat toilet. Deze extra verdieping biedt veel privacy en is daardoor uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer of als een separate unit voor een studerend inwonend kind of als 3e kamer bij bewoning door meerdere personen. LIGGING Ceintuurbaan 87-1 is gelegen in het bruisende hart van De Pijp, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich talloze cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook de bekende Albert Cuypmarkt ligt op korte loopafstand, waardoor je hier volop kunt genieten van de levendige en karakteristieke sfeer van De Pijp. Het “Quartier Latin” van Amsterdam! Op loopafstand bevinden zich onder andere het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en het Museumplein. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning, cultuur en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, bevindt zich op zeer korte afstand, waardoor je binnen enkele minuten naar Station Zuid, Amsterdam Centraal en andere delen van de stad reist. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto zijn de Ring A10, de A2 en de A1 goed bereikbaar. GRONDSITUATIE De woning staat op EIGEN GROND! NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning de laatste 20 jaar niet bewoond is door verkoper zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Verkoper attendeert op het feit dat verkoper de afgelopen jaren het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat zij derhalve niet kan informeren over de eigenschappen casu quo gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Gezien de staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties, aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 103,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Dakterras van ± 55 m²; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - VVE-bijdrage ± € 93 per maand; - Verschillende indelingsmogelijkheden; - Unieke locatie nabij entree Metrostation De Pijp; - Dakbedekking (bitumen en isolatie) ± 5 jaar geleden gedaan. Garantie nog aanwezig. - Van toepassing zijnde clausules: niet-zelfbewoning, "as-is-where is", asbest, NEN, en ouderdom. - Levering in overleg (kan snel).