Charlotte de Bourbonstraat 37-31055 WS AmsterdamLandlust-Noord

*Wonen in Amsterdam begint hier!* Ben je starter, een jong gezin of een stel dat zijn eerste écht eigen stek zoekt in onze bruisende hoofdstad? Kijk dan even heel goed naar Charlotte De Bourbonstraat 37-3: een ruim, licht bovenhuis waar je vindt wat je al zo lang zoekt. Dit appartement heeft twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon met uitzicht op een rustige binnentuin en een grote berging op de begane grond. Je vindt het allemaal, gewoon in Amsterdam-West! *Rustig wonen in de stad* Charlotte De Bourbonstraat is aan wat je kan noemen een verborgen rustige straat in Bos en Lommer. De energie spat er vaak van af, maar jouw toekomstige thuis biedt net dat beetje rust waar je zo naar verlangt na een drukke dag. Lopend of fietsend ben je zo in het Westerpark voor je hardloopsessie, boodschappen doen op de Bos en Lommerweg of een snelle hap op het Hugo de Grootplein – alles ligt letterlijk om de hoek! *Licht, ruimte en comfort* Kom binnen! Vanuit de entree stap je een lichte woonkamer binnen waar elke zonnestraal zijn weg naar binnen vindt. Dankzij de grote ramen is het hier eigenlijk altijd licht en de neutrale afwerking maakt dat je het huis direct een eigen draai kunt geven. De keuken? Daar kun je letterlijk alle kanten mee op; kook je graag, ga je los op de nieuwste recepten, of zet je gewoon snel iets makkelijks op tafel – alles kan hier. *Twee fijne slaapkamers* Op zoek naar meer ruimte? Met twee ruime slaapkamers hoef je niet te puzzelen wie waar zijn bed neerzet. Een werkplek, logeerkamer of kinderkamer, alles is mogelijk. Handig als je thuiswerkt, gezinsuitbreiding overweegt, of gasten wilt ontvangen! *Genieten van je eigen balkon* Wat is fijner dan na een drukke dag met een hapje en drankje op je eigen balkon uit te kijken over de groene binnentuin? Hier kom je tot rust of speel je - als het weer meezit - je favoriete Spotify-playlist af terwijl de zon ondergaat. Dit is het gevoel van zomer in de stad, zonder het drukke straatleven pal onder je neus. *Praktische extra’s* Last but not least, de berging op de begane grond: ideaal voor je fiets(en), koffers, kerstspullen, of gewoon alles wat je niet dagelijks gebruikt. Verder doet het energielabel C ook meteen z’n voordeel voor je portemonnee, want dat betekent lagere stookkosten en een fijn woonklimaat het hele jaar door. *Waarom juist dit appartement?* Wel, samengevat: een zonnige bovenwoning (50m2) met twee slaapkamers midden in Amsterdam, met alle comfort van nu plus lekker veel ruimte en mogelijkheden. Of je nu een vliegende start maakt als starter, met z’n tweeën wilt genieten van het stadsleven of juist op zoek bent naar een praktische gezinswoning – deze woning past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. *Uitpakken, neerploffen en wonen maar!* Zie jij jezelf hier al wonen? Leg die verhuisdozen maar vast klaar. Want wie eenmaal deze deur achter zich sluit, weet: hier wil je nooit meer weg. Kom snel kijken, bel of mail ons voor een bezichtiging. Wij laten je graag de woning zien. *BIJZONDERHEDEN* Woonoppervlakte 50 m², balkon 6 m², berging 13 m² Twee ruime, van elkaar gescheiden, slaapkamers Geen bovenburen Badkamer en separaat w.c. Vloer- gevel en dakisolatie (energielabel C) Kozijnen v.v. draai-kiep ramen met HR glas HR CV-ketel/ Intergas 2016 Recent geschilderd (2026) De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn € 129,45 per maand Erfpacht afgekocht tot 01-01-2057 en in 2021 onder zeer gunstige voorwaarden vastgeklikt! Niet zelf bewoond en ouderdoms clausule van toepassing Oplevering in overleg, kan snel *OMGEVING* Aan de rand van Bos en Lommer, in de wijk Landlust, ligt dit fijne appartement. Het is een levendig gebied, waar veel verschillende soorten mensen wonen. De meeste winkels zitten op en rond de Admiraal Ruyterweg en de Bos- en Lommerweg. Hier zitten ook veel leuke restaurants en cafés. Je kunt ontspannen in verschillende nabijgelegen parken zoals het Westerpark en het Erasmuspark. Ook het SportPlaza Mercator ligt om de hoek. Hier kan je diverse sporten beoefenen en in de zomermaanden is er een groot buitenbad. *BEREIKBAARHEID* Naast de rustige ligging biedt het appartement ook uitstekende verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. De ontsluiting naar de Ring A10 is goed, en er zijn diverse tram- en busverbindingen op minder dan 5 minuten lopen. Verder ben je met de fiets in minder dan tien minuten in het centrum van Amsterdam. *MEETINSTRUCTIE* Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate B.V. noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. *VOORBEHOUD* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.