Christiaan de Wetstraat 7-21091 NG AmsterdamTransvaalbuurt-West

Charmant en licht appartement (48 m²) met balkon gelegen op de tweede verdieping met eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Berging in de onderbouw. Op een bruisende locatie in Amsterdam Oost, nabij het Oosterpark en diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt. De hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, een fijne ruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote ramen valt hier aangenaam daglicht binnen, wat bijdraagt aan een open en rustige sfeer. De eetkamer is een ideale plek voor lange diners of een thuiswerkplek. Aansluitend ligt de keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van de benodigde apparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het ruime balkon, waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. Deze is gelegen aan de rustige achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is functioneel en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verspreid door de woning zijn meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte en een opgeruimd geheel. In de onderbouw is een privé berging aanwezig en via de beveiligde poort of berging bereik je de gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling. Vereniging van Eigenaren: Het appartement maakt deel uit van de actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars “VvE Krugerhof” bestaande uit 102 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door VVEgemak en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 218,92 waarvan € 80 als voorschot op de stookkosten. Het Krugerhof beschikt over een grote, zonnige binnentuin met een tuinhuis (hier kan tegen betaling gebruikt gemaakt worden van wasmachines en drogers). In de zomer is het heerlijk vertoeven in de binnentuin en aan de rand van de binnentuin is het mogelijk om fietsen te stallen onder de balkons. De binnentuin is onder andere bereikbaar via een hek direct tegenover de ingang van de Albert Heijn, aan de Maritzstraat. Eigendomssituatie: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Locatie: De Christiaan de Wetstraat is gelegen in de populaire Oosterparkbuurt, een wijk die bekendstaat om zijn prettige leefomgeving en levendige karakter. De ligging is ideaal: om de hoek van het Oosterpark en midden tussen de leukste hotspots van Oost. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, diverse buurtwinkels of winkelcentrum Oostpoort. Voor ontspanning en recreatie liggen het Oosterpark en Park Frankendael in de directe omgeving. Kortom, een perfecte plek voor wie rustig wil wonen, maar toch midden in het Amsterdamse stadsleven. De bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer (tram, bus en metro) is op loopafstand waardoor je snel in het centrum van Amsterdam bent. Ook station Amstel en station Muiderpoort zijn makkelijk bereikbaar, zowel met de fiets als te voet. Met de auto heb je een snelle verbinding naar de uitvalswegen en de ring A10. Parkeren is mogelijk conform het parkeervergunningenstelsel van Gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: - Praktisch ingedeeld appartement van 48 m² gebruiksoppervlakte wonen (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1930; - Lichte woonkamer; - Gemeentelijk monument; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door VVEgemak, de servicekosten bedragen totaal per maand: € 218,92 waarvan € 80 als voorschot op de stookkosten; - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; - Berging in de onderbouw van 4 m²; - Fijn balkon aan de achterzijde; - Gemeenschappelijke tuin met wasruimte en tuinhuis; - Overdekte fietsenstalling, bereikbaar via beveiligde poort; - Energielabel D, geldig tot 2030; - Voorbehoud gunning verkoper; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing, standaard bij woningen ouder dan 1990; - Oplevering in overleg. Kan snel. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.