Cliffordstraat 5-31051 GP AmsterdamFannius Scholtenbuurt

***See English description below*** Gezellige dubbele bovenwoning met zonnig dakterras én mooi gerenoveerd balkon (10 m2 aan eigen buitenruimte) voorzien van handige indeling dankzij de royale doorzon woonkamer – die op speelse wijze wordt onderbroken door de interne trap richting de vierde etage, zodoende een eetgedeelte inclusief zithoek nabij de keuken, naastgelegen extra werkkamer en boven een riante slaapkamer met en-suite badkamer inclusief kleedruimte met inloopkasten. Prachtig wonen met veel lichtinval en leuke zitplekken door het hele huis… en dat op steenworpafstand van Westerpark. Je betaalt trouwens helemaal géén erfpacht dankzij EIGEN GROND. Aan de ene kant is er rust en kalmte in het appartement zelf, terwijl het hippe ‘Amsterdam West’ met bijvoorbeeld Van Hallstraat, Hugo de Grootplein en De Jordaan dichtbij is. Kortom: alles wat wonen in Amsterdam zo uniek en leuk maakt vind je hier. INDELING Door het gemeenschappelijke trappenhuis begeven we ons richting de derde verdieping met overloop en de eigen entree van de woning. Bij binnenkomst stap je direct in de hal, die in verbinding staat met alle vertrekken en beschikt over een garderobe en separaat toilet. Wellicht komt het mede door de mooie eikenhouten vloer en bewust gekozen kleurtinten, dat het betreden van dit appartement zo vertrouwd voelt. Welkom thuis! Woonkamer Eerst treffen we de royale ‘doorzon woonkamer’, waar je geniet van prettig lichtinval, zoals de naam al doet vermoeden. Aan de voorzijde van het pand is er een zitgedeelte met familiesofa, salontafel, kastjes en een televisiemeubel. De karakteristieke schouw met decoratie en ornamenten aan het plafond zorgen voor een huiselijke uitstraling. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een eetgedeelte met gezellige zithoek gesitueerd nabij de naastgelegen keuken, uiteraard ingericht met tafel en bijpassende stoelen. Ook hier is er plek voor een mogelijke (dressoir)kast en bijvoorbeeld een leuk schilderij boven de schouw. Een groot raam in het eetgedeelte verschaft uitzicht op het balkon en met achtergelegen boom veel groen vanaf het voorjaar. Een rustgevend uitzicht; echt een plaatje! Balkon Het balkon is mooi gerenoveerd in 2023 en gelegen op het zuiden. Een fijne buitenruimte op de derde verdieping. Door het plaatsen van een bankje of balkon stoelen, kun je fantastisch genieten van een kop koffie of andere versnapering in de buitenlucht. Dankzij de ingebouwde balkonkasten heb je praktische opbergruimte en zoals eerder genoemd geniet je van het uitzicht op het groen in de Amsterdamse achtertuinen van de buren. Keuken Naast het eetgedeelte met gezellige zithoek in de woonkamer is de keuken handig gepositioneerd. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap, grote oven, hoge koelkast met aparte vriezer (Samsung 2025) en een vaatwasmachine (ook Samsung 2025). Het duurzame aanrechtblad is uitgevoerd in roestvrij staal, er is een kleine extra wasbak (erg handig) en veel inbouwspots en wandcontactdozen, zodat de chef naar hartenlust kan kokkerellen. Verder zorgen de houten keukenkastjes, lades en schappen voor veel opbergruimte. Dankzij de extra elektrische boiler (Daalderop) heb je trouwens snel warm water in de keuken. Tevens is er de deur die toegang verschaft tot het balkon. Werkkamer Vanuit de woonkamer is tevens de multifunctionele werkkamer bereikbaar. Momenteel is deze ingericht met een ideale thuiswerkplek in de vorm van een bureau met stoel, wandkast en eventuele schappen. Twee openslaande (kiep)ramen zorgen voor veel prettig licht in deze kamer en zodoende kun je productief zitten werken met wederom het prachtige uitzicht naar buiten. Vierde verdieping Middels de interne trap in de woonkamer begeven we ons vervolgens richting de vierde verdieping, waar de riante slaapkamer, en-suite badkamer met inbouwkasten en de toegang tot het dakterras zich bevinden. Slapen De grote comfortabele slaapkamer (20 m2) is bovengelegen op de vierde verdieping. In de huidige situatie staat er een groot tweepersoonsbed (1,80x2,00m) en zijn er op-maat-gemaakte inbouwkasten aan de wand. Daarbij is er nog een uitklapbare slaapbank aanwezig, naast de dakramen en openslaande deuren richting het dakterras. Veel potentie om deze bovenverdieping naar eigen wens in te richten. Naast de slaapkamer is de comfortabele en-suite badkamer slim gepositioneerd en voorzien van een (inloop)kast inclusief kleedruimte. Badkamer (en-suite) Zoals genoemd is de comfortabele badkamer te vinden naast de slaapkamer. Er is een inloopdouche met nisje voor badkameraccessoires, wastafel met spiegelkastje, nog een hangende grote spiegel aan de muur, verlichting, wandcontactdoos en een designradiator voor het drogen van handdoeken. Naast de sanitaire voorzieningen is er veel plek voor (inloop)kasten, kleedruimte met spiegels, de wasmachine is handig weggewerkt en verder bestaat er de mogelijk om wasrekken en/of een droger te plaatsen. Ook heb je hier het gemak van een openslaand dakraam, dat op de kiepstand kan worden gezet voor natuurlijke ventilatie. Dakterras (6 m2) Naast het balkon op de derde verdieping is er dus ook nog een bovengelegen dakterras. Zo ben je verzekerd van plekje in de zon, zodra die zich laat zien in de zomer. Tegen de muur is er een wandbank met tuinkussens geplaatst, verder is er nog plek voor stoelen en met een leuke plant of fleurig bloemetje zorgt je al snel voor veel sfeer op dit fijne dakterras. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt aan een rustige straat en op steenworpafstand van het culturele Westerpark. Zo zijn er veel restaurants, koffietentjes, speciaalzaken en cafés (De Gruyter, Nassau, Café Amsterdam, Pacific, Mossel & Gin). Ook de Jordaan met de gezellige Negen Straatjes en de Haarlemmerdijk zijn in de omgeving. Er is een zeer goede verbinding met het openbaar vervoer, zoals de tramhalte om de hoek, het Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Met de auto zit binnen no-time op de Ring A10. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond – dus je betaalt helemaal géén erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) - Bestaande uit 4 appartementen (verticaal); - Eigen beheer en in goed overleg tussen de leden; - Servicekosten €225,- per maand; - Meerjaren Onderhoudsplan recentelijk opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1907; - Woonoppervlakte 76 m2, conform NEN2580; - Dubbele bovenwoning met veel eigen buitenruimte; - Zonnig dakterras én mooi gerenoveerd balkon (samen 10 m2); - Royale woonkamer voorzien van zitgedeelte, interne trap naar boven en gezellige eethoek; - Keuken met vernieuwde inbouwapparatuur en deur richting het balkon; - Extra multifunctionele werkkamer; - Interne trap richting bovengelegen riante slaapkamer; - Badkamer en-suite met inloopdouche, wastafelmeubel en kleedruimte inclusief inbouwkasten; - Toegang tot het zonnige dakterras op vierde verdieping; - Energielabel C; - Gelegen op EIGEN GROND; - Fantastische locatie op steenworpafstand van o.a. Westerpark, Van Hallstraat en nabij De Jordaan; - Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam); - Oplevering in overleg met koper - idealiter begin mei 2026; - Voorbehoud gunning verkoper. *** English description *** Cozy double upstairs apartment with sunny roof terrace and beautifully renovated balcony (10 m2 of private outdoor space) with a practical layout due to the spacious living room – which is playfully interrupted by the internal staircase to the fourth floor, creating a dining corner with a sitting area near the kitchen, an adjacent extra study room, and above is a spacious bedroom with en-suite bathroom including dressing space with walk-in closets. Beautiful living with lots of light incidence and nice sitting areas throughout the entire house... and all this just a stone's throw from Westerpark. By the way, you pay no leasehold at all because of OWN GROUND. On the one hand, there is peace and quiet in the apartment itself, while the trendy Amsterdam West neighborhood, with Van Hallstraat, Hugo de Grootplein, and De Jordaan, is in the vicinity. In short: everything that makes living in Amsterdam so unique and enjoyable can be found here. LAYOUT Through the communal stairwell, we make our way to the third floor with landing and the apartment's private entrance. Upon entering, you step directly into the hall, which connects to all rooms and features a wardrobe and separate toilet. Perhaps it is partly due to the beautiful oak flooring and carefully chosen color tones that entering this apartment feels so familiar. Welcome home! Living room First, we encounter the spacious ‘sunny living room’, where you can enjoy pleasant natural light incidence, as the name suggests. At the front side of the property, there is a sitting area with a family sofa, coffee table, cabinets, and a TV cabinet. The characteristic mantlepiece with decorations and ornaments on the ceiling create a homely atmosphere. At the rear of the living room, there is a dining area with a cozy sitting area located near the adjacent kitchen, naturally furnished with a table and matching chairs. Here, too, there is room for a possible (sideboard) cabinet and, for example, a nice painting above the mantlepiece. A large window in the dining area provides a view of the balcony and, with the tree behind it, lots of greenery from spring onwards. A soothing view; truly picturesque! Balcony The balcony was beautifully renovated in 2023 and faces south. It is a lovely outdoor space on the third floor. By placing a bench or balcony chairs there, you can enjoy a cup of coffee or other refreshments in the open air. Thanks to the built-in balcony cabinets, you have practical storage space and, as mentioned earlier, you can enjoy the view of the greenery in the Amsterdam backyards of the neighbors. Kitchen The kitchen is conveniently located next to the dining area with a cozy sitting area in the living room. The kitchen unit is equipped with built-in appliances: a 5-burner gas stove including wok burner, extractor hood, large oven, tall refrigerator with separate freezer (Samsung 2025), and a dishwasher (also Samsung 2025). The durable countertop is made of stainless steel, there is a small extra sink (very handy) and plenty of built-in spotlights and wall sockets, so the chef can cook to their heart's content. Furthermore, the wooden kitchen cabinets, drawers, and shelves provide plenty of storage space. Due to the extra electric boiler (Daalderop), you'll have hot water in the kitchen in no time. There is also a door that provides access to the balcony. Study room The multifunctional study is also accessible from the living room. It is currently furnished as an ideal home office with desk and chair, wall cabinet, and shelves. Two casement windows provide plenty of pleasant light incidence in this room, allowing you to work productively while enjoying the beautiful view outside. Fourth floor Using the internal staircase in the living room, we then proceed to the fourth floor, where the spacious bedroom, en-suite bathroom with built-in cupboards, and access to the roof terrace are located. Bedroom The large, comfortable bedroom (20 m2) is located on the fourth floor. Currently, it features a large double bed (1.80 x 2.00 m) and custom-made built-in wardrobes along the wall. There is also a fold-out sofa bed next to the skylights and French doors leading to the roof terrace. Hugh potential to decorate this upper floor to your own liking. Next to the bedroom, the comfortable en-suite bathroom is cleverly positioned and equipped with a (walk-in) closet including a dressing area. Bathroom (en-suite) As mentioned, the comfortable bathroom is located next to the bedroom. It has a walk-in shower with a niche for bathroom accessories, sink with mirror cabinet, another large mirror hanging on the wall, spotlights, wall socket, and a designer radiator for drying towels. In addition to the sanitary facilities, there is plenty of space for (walk-in) closets, a dressing area with mirrors, the washing machine is conveniently concealed, and there is also the possibility of installing drying racks and/or a dryer. Besides, you have the convenience of a casement skylight, which can be set to tilt position for natural ventilation. Roof terrace (6 m2) In addition to the balcony on the third floor, there is also a roof terrace above. This ensures you have a spot in the sun as soon as it comes out on a good day. There is a wall bench with garden cushions against the wall, and thereby room for chairs. With a nice plant or colorful flowers, you can quickly create an extra great atmosphere on this lovely roof terrace. SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY The property is located in the popular neighborhood called ‘Staatsliedenbuurt’ on a quiet street and a stone's throw from the cultural Westerpark. There are many restaurants, coffee shops, specialty stores, and cafés (De Gruyter, Nassau, Café Amsterdam, Pacific, Mossel & Gin). The famous Jordaan neighborhood with its charming Nine Streets and the Haarlemmerdijk are also nearby. There are excellent public transport connections, with a tram stop around the corner, Central Station just a few minutes away, and several bus stops within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road easy. PROPERTY The apartment is located on own ground, so you pay no leasehold whatsoever! HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE) - Consisting of 4 apartments (vertical); - Self-managed and in close consultation between the members; - Service costs are €225 per month; - Long-term maintenance plan recently renewed. PARTICULARITIES - Year of build 1907; - Living area of 76 m2, in accordance with NEN2580; - Double upper apartment with lots of private outdoor space; - Sunny roof terrace and beautifully renovated balcony (together 10 m2); - Spacious living room with sitting area, cozy dining corner, and internal staircase to the top floor; - Kitchen with new built-in appliances and door with access to the balcony; - Extra, multifunctional study room; - Internal staircase to the spacious bedroom (20 m2) upstairs; - En-suite bathroom with walk-in shower, washbasin and dressing area including built-in cupboards; - Access to the sunny roof terrace on the fourth floor; - Energy label C; - Located on OWN GROUND; - Fantastic location a stone's throw from Westerpark, Van Hallstraat, and near De Jordaan; - Notary of buyer's choice (within ring Amsterdam); - Delivery in consultation with buyer - ideally early May 2026; - Reservation of seller's award.