Courbetstraat 11-11077 ZP AmsterdamMinervabuurt-Zuid

J.J.B. Franswa No. 11 | Licht en modern gerenoveerd 4-kamer appartement van circa 90 m² met een zolderkamer van circa 13 m² beide te bereiken midden trap of lift gelegen in de zeer geliefde Beethovenbuurt. Aan de Courbetstraat 11-1 bevindt zich een bijzonder appartement in de verfijnde Amsterdamse School-stijl van architect J.J.B. Franswa. Binnen heerst rust en licht: een ruime woonkamer met zichtlijn naar de eetkeuken, een stijlvolle keuken met donker hout en graniet, en twee serene slaapkamers waarvan één met balkon en inbouwkast. De moderne badkamer is ingetogen en compleet, terwijl een extra zolderkamer van ca. 13 m² extra flexibiliteit biedt. Buitenruimte is er volop: een charmant Frans balkon aan de voorzijde en een diep balkon op het westen waar je tot in de avond van de zon geniet. Gelegen in de geliefde Beethovenbuurt, omringd door groen, ambachtelijke winkels en uitstekende bereikbaarheid, biedt dit appartement een zeldzame combinatie van karakter, comfort en stedelijke charme. Op de vijfde verdieping is nog een separate berging te vinden van circa 9 m². Rondleiding Het appartement aan de Courbetstraat 11-1 ademt vanaf het eerste moment rust en verfijning. De lichte woonkamer voelt sereen en ruimtelijk, met een lange zichtlijn naar de eetkeuken die eenheid en diepte geeft. De afwerking is subtiel en nauwkeurig, terwijl de keuken een krachtig karakter heeft door donker hout, zwart graniet en witte elementen, in een evenwichtige en functionele indeling. Aan de ronde eettafel bij de openslaande deuren naar het balkon komt het daglicht volop binnen, waardoor binnen en buiten natuurlijk in elkaar overlopen. Op de vierde verdieping bevindt zich bovendien een multifunctionele zolderkamer van circa 13 m². De slaapkamers zijn net zo rustig en helder. De grootste kamer heeft brede lichtinval en een inbouwkast die volledig in de wand opgaat. De tweede slaapkamer grenst aan het balkon en beschikt over openslaande deuren en een eigen wastafelmeubel. De badkamer is modern en ingetogen, met zandkleurige tegels, houten accenten en een ruime inloopdouche. Alles is ontworpen met comfort, eenvoud en balans in gedachten. De buitenruimtes geven het appartement extra charme. Aan de voorzijde ligt een Frans balkon met uitzicht op de groene straat, terwijl de achterzijde een diep balkon biedt dat baadt in de middag- en avondzon. Deze plek voelt beschut en licht, met een mediterrane sfeer die uitnodigt tot genieten van het buitenleven als vanzelfsprekend onderdeel van de dag. Buurtgids Nog dagelijks genieten de Beethovenbuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen , groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet. In de Beethovenstraat en de winkels op Olympiaplein geven de koffiebars en verscheidende lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van bakker, vishandel, slager, patisserie tot wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 103 m², bestaande uit een appartement van circa 90 m² en een zolderkamer van circa 13 m² • Twee balkons gelegen op het noorden en één balkon gelegen op het zuiden • Berging op de vijfde verdieping van circa 9 m² • Lift aanwezig • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Jaarlijkse canon van € 2.024,79 per jaar (fiscaal aftrekbaar) – einde tijdvak 15-02-2056 • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan, waarbij de eeuwigdurende canon is vastgeklikt. • Servicekosten VvE € 482,42 per maand • Voorschot stookkosten € 90,00 per maand • Energielabel D • Rijksbeschermd stadsgezicht • projectnotaris VG Notarissen Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------- J.J.B. Franswa No. 11 | Bright and Modernly Renovated Four-Room Apartment of Approximately 90 m² with an Attic Room of Approximately 13 m², Both Accessible by Central Staircase or Lift, Located in the Highly Desirable Beethovenbuurt At Courbetstraat 11-1 lies a distinguished apartment in the refined Amsterdam School style of architect J.J.B. Franswa. Inside, calm and light prevail: a spacious living with sightline to the dining kitchen, a stylish kitchen in dark wood and granite, and two serene bedrooms—one with balcony and built-in wardrobe. The modern bathroom is understated yet complete, while an additional attic room of approximately 13 m² offers extra flexibility. Outdoor space is abundant: a charming French balcony at the front and a deep west-facing balcony where the sun lingers into the evening. Situated in the much-loved Beethovenbuurt, surrounded by greenery, artisanal shops and excellent accessibility, this apartment offers a rare combination of character, comfort and urban charm. On the fifth floor a separate storage room of approximately 9 m² is available. Tour The apartment at Courbetstraat 11-1 exudes serenity and refinement from the very first moment. The bright living feels calm and spacious, with a long sightline towards the dining kitchen that creates a sense of unity and depth. The finish is subtle and precise, while the kitchen gains a strong presence from the dark wood, black granite and white elements in a balanced and functional layout. Around the round dining table by the French doors to the balcony, daylight floods in, creating a seamless connection between indoors and outdoors. On the fourth floor, a multifunctional attic room of approximately 13 m² provides additional possibilities. The bedrooms are equally calm and bright. The main room receives wide light and features a built-in wardrobe fully integrated into the wall. The second bedroom opens onto the balcony with French doors and has its own washbasin cabinet. The bathroom is modern and understated, with sand-coloured tiles, wooden accents and a spacious walk-in shower. Everything has been designed with comfort, simplicity and balance in mind. Outdoor spaces add extra charm to the apartment. At the front lies a French balcony overlooking the green street, while the rear offers a deep balcony bathed in afternoon and evening sun. This sheltered and light-filled spot evokes a Mediterranean atmosphere, inviting everyday outdoor living as a natural part of the day. Neighbourhood To this day, residents of the Beethovenbuurt enjoy the urban imprint that architect Berlage left on the area in the last century. His design introduced avenues, greenery and varied architecture. From villas and apartment buildings to townhouses: characteristic of this 1930s neighbourhood, almost entirely surrounded by water, are the generously designed residences in the Amsterdam School style. The façade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, who was honoured with the title of City Sculptor of Amsterdam, further enrich the area’s allure. In the Beethovenstraat and at Olympiaplein, coffee bars, lunch spots and restaurants have given the neighbourhood a young and dynamic character. The street also offers a refined selection of bakeries, fishmongers, butchers, patisseries and wine shops. At Olympiaplein one finds Le Fournil bakery, Fromagerie L’Amuse and, more recently, Coffee District. On Marathonweg, butcher Zikking is just five minutes away. Every Friday, a refined organic market is held at Minervaplein. The broad avenues and the greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and mature trees, create a feeling of space and are ideal for sport and relaxation. The neighbourhood is also well-regarded for its quality primary and secondary schools as well as for its excellent connections to the Ring Road and Amsterdam Zuid station. Details • Residential surface area approximately 103 m², consisting of an apartment of approximately 90 m² and an attic room of approximately 13 m² • Two balconies facing north and one balcony facing south • Storage room on the fifth floor of approximately 9 m² • Lift present • Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Annual canon € 2,024.79 (tax-deductible) – period ending 15-02-2056 • Perpetual leasehold conversion completed, with the perpetual canon fixed • Monthly service charges VvE € 482,42 • MonthlyPre-heating costs € 90,00 • Energy label D • Protected cityscape status • Project notary VG Notarissen For more information, consult the website of the National Monument Portal, the Restoration Fund and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands regarding potential subsidies. This information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580, intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable surface area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded, due to interpretation differences, rounding or limitations in carrying out the measurement.