Cruquiusweg 105-A1019 AG AmsterdamCruquiusbuurt

LICHT, RUIMTE EN MODERNE LUXE OP CRUQUIUSEILAND In een van de jongste en meest gewilde stadswijken van Amsterdam, ligt dit moderne high-end afgebouwde appartement van circa 76 m² op de negende verdieping met heerlijk terras van 12m² aan de woonkamer en een fenomenaal ver uitzicht. Een licht, comfortabel en energiezuinig thuis met een zonnig terras, vrij uitzicht en een hoogwaardige afwerking. Het maakt deel uit van een verzorgd complex uit 2021, gebouwd op EIGEN GROND en ontworpen voor bewoners die waarde hechten aan comfort, duurzaamheid en eigentijdse architectuur. LOCATIE Cruquiuseiland in Oost is een levendig nieuw stadsdeel waar de geschiedenis van het havengebied naadloos samengaat met modern wooncomfort. Tussen het water, de brede kades en de industriële monumenten heeft het eiland een eigen sfeer ontwikkeld die meteen herkenbaar is. De iconische wijnsilo’s, de eigentijdse woongebouwen en de groene wandelroutes maken dit een plek waar stedelijke energie en rust elkaar goed vinden. In de directe omgeving liggen fijne adressen zoals La Contessa, Krux Brouwwerf, Millie Vanillie en Papa Aswa. Een nieuwe Albert Heijn ligt om de hoek en ook een basisschool, sportfaciliteiten, een gym, spa en yoga studio zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Javastraat, de Dappermarkt, winkelcentrum Brazilië en het Flevopark liggen op korte fietsafstand. Binnen tien tot vijftien minuten ben je in het centrum, bij Artis of op het station. Met de ring A10 dichtbij en goede tram- en busverbindingen is het eiland uitstekend ontsloten. Wonen op Cruquiuseiland betekent wonen aan het water met volop recreatiemogelijkheden, en tegelijkertijd dichtbij alles wat de stad prettig maakt. INDELING Via de lift of trap bereik je de negende verdieping. De entree komt uit in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Direct valt het hoge afwerkingsniveau van de woning op. De fraaie natuurstenen vloer loopt door in de verschillende ruimtes en vormt samen met het zorgvuldig uitgevoerde maatwerk een rustig en stijlvol geheel. De woonkamer is licht en ruimtelijk, met plafondhoge raampartijen die het vrije uitzicht optimaal tot zijn recht laten komen. De gordijnen zijn van vloer tot plafond uitgevoerd en benadrukken de hoogte van de ruimte, wat het interieur een elegante uitstraling geeft. Via de schuifpui stap je zo het terras op: een heerlijke plek om van de zon, de luwte en lange avonden te genieten. Het weidse uitzicht strekt zich uit over het water en het groen richting IJburg, het IJmeer en Almere. De handgemaakte open keuken sluit naadloos aan op de living en is met veel aandacht voor materiaal en detail uitgevoerd. De donkere maatwerkfronten, het rvs-werkblad en de subtiel geïntegreerde verlichting zorgen voor een ingetogen en luxe uitstraling. Met een Quooker, BORA-inductiekookplaat en Bosch oven is de keuken bovendien compleet en praktisch uitgerust. Direct naast de keuken bevindt zich een slim ontworpen werkplek met een op maat gemaakt bureau en geïntegreerde verlichting. Een stijlvolle en praktische toevoeging die mooi opgaat in het interieur. De woning beschikt over twee zeer goede slaapkamers. Ook hier zorgen de grote raampartijen en plafondhoge gordijnen voor een rustige en verzorgde sfeer. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een garderobekast. De tweede kamer leent zich uitstekend als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met grote natuurkleurige tegels en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een design-handdoekradiator. De grote spiegel met geïntegreerde verlichting geeft de ruimte een extra verfijnde uitstraling. Daarnaast is er een separaat gasttoilet met eigen wastafelmeubel. Ook de praktische ruimtes zijn met dezelfde aandacht afgewerkt. In een aparte interne ruimte zijn de wasmachine en droger boven elkaar opgesteld en is extra bergruimte gecreëerd. Het aanwezige maatwerk zorgt ervoor dat ook hier functionaliteit en een verzorgde afwerking mooi samenkomen. COMFORT EN DUURZAAMHEID De woning is uitstekend geïsoleerd, met HR++ glas en een duurzaam klimaatsysteem. Dankzij de WKO installatie beschik je over vloerverwarming en vloerkoeling die per ruimte regelbaar is, waardoor het binnenklimaat zowel in zomer als winter comfortabel blijft. Het complex heeft een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Een groene oase tussen de bebouwing, waar bewoners kunnen ontspannen, kinderen kunnen spelen en je een moment van rust vindt tussen het water en de stad. Het gebouw is verder voorzien van zonnepanelen voor de gemeenschappelijke voorzieningen en een ventilatiesysteem. De VvE is actief en professioneel beheerd, met een MJOP en een reservefonds. BERGING Op de derde verdieping bevindt zich een externe berging van circa 9 m². FIETSENBERGING Op de begane grond bevindt zich een ruime gezamenlijke fietsenberging. BIJZONDERHEDEN • Circa 76 m² woonoppervlakte • Balkon van circa 12 m² op het oosten • Externe berging van circa 9 m² • Twee goede slaapkamers • Slimme en charmante werkkamer naast de keuken • Moderne keuken met luxe apparatuur • Complex voorzien van twee liften • Gelegen op EIGEN GROND, geen erfpachtkosten • Vloerverwarming en vloerkoeling met WKO installatie • Energielabel A+, volledig geïsoleerd • Zonnepanelen voor gemeenschappelijke voorzieningen • Actieve VvE met professioneel beheer en MJOP • Servicekosten 145,19 euro per maand • Oplevering in overleg, kan snel A GREAT HOME THAT COMBINES LIGHT, DESIGN AND A VIBRANT NEW CITY DISTRICT