Danie Theronstraat 9-D1091 XV AmsterdamTransvaalbuurt-West

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Een heerlijk licht en rustig gelegen 3-kamer maisonnette appartement, met twee balkons, van circa 88 m² gelegen op de bovenste verdieping.*** De woning combineert karakteristieke details met een praktische indeling en een rustige ligging in één van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost. Dankzij de ligging op de bovenste verdiepingen profiteert het appartement van veel privacy en een prettige lichtinval gedurende de dag. INDELING Begane grond Gemeenschappelijke entree en trapopgang naar de woning. Derde verdieping Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en profiteert van brede raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een open gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die direct in verbinding staat met de leefruimte. Hierdoor ontstaat een ruimtelijke indeling met duidelijke zichtlijnen over de volledige verdieping. Tevens is er toegang tot het balkon op het oosten. Vierde verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een werkkamer, de badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich tevens het tweede balkon, gelegen op het westen. BUITENRUIMTE De woning beschikt over twee balkons aan weerszijden van het appartement. Hierdoor is er zowel in de ochtend als later op de dag een prettige plek in de zon te vinden. OMGEVING De Danie Theronstraat is een bijzonder en rustig stukje Amsterdam-Oost, gebouwd in de karakteristieke Amsterdamse School-stijl. De straat kenmerkt zich door haar brede opzet, groene uitstraling en dorpse rust, terwijl de stad zich om de hoek bevindt. De woning ligt centraal tussen de Watergraafsmeer, de Weesperzijde en de Oosterparkbuurt. In de directe omgeving bevinden zich diverse populaire cafés, restaurants en winkels. Ook het Oosterpark, Park Frankendael en het Amstel station liggen op korte afstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Wibautstraat en Weesperzijde is de Ring A10 snel bereikbaar met de auto. Daarnaast bevinden zich diverse tram-, bus- en metroverbindingen in de directe omgeving, waaronder metrostation Wibautstraat. Parkeren geschiedt via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. De kosten bedragen momenteel circa € 399,- per jaar. JURIDISCHE STATUS De woning is gelegen op erfpachtgrond; de canon is afgekocht tot 2050. De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 200,-. De fundering is in 2023 geïnspecteerd. BIJZONDERHEDEN • Maisonnette appartement van ca. 88 m² • Bouwjaar 1928 • Gelegen op de bovenste verdiepingen • Twee balkons aan de oost- en westzijde • Veel lichtinval • Twee goed bemeten slaapkamers • Energielabel C • Actieve en kleinschalige VvE • VvE-bijdrage € 200,- per maand • Erfpacht afgekocht tot 2050 • Fundering geïnspecteerd in 2023 VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***