Daniël Stalpertstraat 41-A1072 XA AmsterdamFrans Halsbuurt

STIJLVOLLE BENEDENWONING OP EIGEN GROND MET ROYALE TUIN EN PRIVÉPARKEERPLAATS IN DE OUDE PIJP 81 m² woonoppervlakte | eigen grond | 48 m² tuin | tweede slaapkamer of werkkamer mogelijk | fitnessruimte voor bewoners | privéparkeerplaats | energielabel A In een rustig gedeelte van de Daniël Stalpertstraat ligt deze stijlvolle benedenwoning van circa 81 m² op eigen grond, met een royale privétuin van 48 m². De woning is onderdeel van De Daen, een modern woongebouw uit 2014 waarin de karakteristieke uitstraling van de Oude Pijp samengaat met hedendaags wooncomfort. Doordat de woning iets hoger ligt dan de straat, geniet je van veel licht en optimale privacy. Vanuit de woonkamer kijk je door de hele woning tot in de tuin. De plafondhoogte van circa 2,90 meter, vloerverwarming en uitstekende isolatie zorgen voor een bijzonder comfortabel woonklimaat. De woning heeft momenteel één ruime slaapkamer met badkamer en suite. De indeling biedt daarnaast de mogelijkheid om in de woonkamer een extra kamer te realiseren, bijvoorbeeld als tweede slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De impressies en de alternatieve plattegrond laten zien hoe deze ruimte kan worden ingedeeld. Met de lift bereik je de eigen parkeerplaats, de fitnessruimte met Technogym-apparatuur en de fietsenstalling. BIJZONDERHEDEN Appartement gelegen op eigen grond, zonder erfpacht Woonoppervlakte van circa 81 m² (NEN 2580) Royale privétuin van 48 m², opnieuw aangelegd in 2022 Hardhouten terras met zonnescherm en terrasheater Onderhoudsvriendelijk groen gedeelte en berging met elektriciteit Sfeervolle tuinverlichting van Philips Hue Eén ruime slaapkamer met badkamer en suite Mogelijkheid tot realisatie van een tweede slaapkamer, kinderkamer of werkkamer, zoals weergegeven in de impressies en alternatieve plattegrond Plafondhoogte van circa 2,90 meter Vloerverwarming door het gehele appartement Uitstekende isolatie en een aangenaam rustig binnenklimaat Energielabel A Hoogwaardige afwerking met onder meer maatwerkkasten en zwarte stalen deuren Separaat toilet met fontein Onderdeel van woongebouw De Daen (2014), met afgesloten entree en lift Gemeenschappelijke fitnessruimte met professionele Technogym-apparatuur Gemeenschappelijke fietsenstalling Eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage, separaat te koop voor € 100.000,- Parkeerplaats op voortdurende erfpacht, canon vooruitbetaald tot en met 30 september 2059 Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE Servicekosten voor appartement en parkeerplaats samen: € 342,96 per maand Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) op circa vijf minuten loopafstand Oplevering in overleg INDELING Begane grond Via de verzorgde, afgesloten entree bereik je het appartement. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein. Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds, de hoogwaardige materialen en de verzorgde afwerking op. De moderne open keuken is voorzien van een vijfpits gasfornuis, een oven (2023), vaatwasser en koelkast met vriesvak. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de plafondhoogte van circa 2,90 meter is dit een lichte, ruimtelijke leefruimte. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, zodat binnen en buiten in elkaar overlopen. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om aan de linkerzijde van de woonkamer, grenzend aan de keuken, een extra kamer te creëren. Deze kan naar wens worden ingericht als tweede slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. In de impressies en de alternatieve plattegrond is te zien hoe deze ruimte kan worden gerealiseerd, met behoud van een comfortabele woonkamer. Maatwerkkasten bieden extra bergruimte, en in een separate technische ruimte zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. De tuin De tuin van 48 m² is in 2022 volledig opnieuw aangelegd en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Direct aan de woning ligt een ruim terras van hardhout, dat overgaat in een onderhoudsvriendelijk groen gedeelte. In de tuin staat een praktische berging met elektriciteit. Het terras is ingericht met oog voor comfort en sfeer. Dankzij het zonnescherm, de terrasheater en de Philips Hue-verlichting is het hier ook op lange zomeravonden heerlijk vertoeven: een fijne plek om uitgebreid te tafelen en tot in de late uurtjes met vrienden van het buitenleven te genieten. Het zonnescherm en de terrasheater blijven bij de woning. Souterrain Via een vaste trap bereik je de ruime slaapkamer met ingebouwde kastruimte. Door het raam aan de voorzijde en de glazen balustrade valt er aangenaam daglicht binnen. De slaapkamer heeft een en-suite badkamer met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De combinatie van de bestaande slaapkamer en de mogelijkheid om op de begane grond een tweede kamer te realiseren, maakt de woning geschikt voor verschillende woonwensen: van comfortabel wonen met een eigen werkplek tot een indeling met een kinderkamer of logeerkamer. HET GEBOUW – DE DAEN De afgesloten entree en de verzorgde gemeenschappelijke ruimtes van De Daen zorgen voor een prettige en veilige woonomgeving. Als bewoner gebruik je de eigen fitnessruimte met professionele Technogym-apparatuur. Met de lift bereik je de fietsenstalling en de inpandige parkeergarage, waar de eigen parkeerplaats ligt. DE OMGEVING De Daniël Stalpertstraat ligt in een van de meest geliefde delen van de Oude Pijp. De straat zelf is rustig, terwijl de levendigheid en gezelligheid van de buurt om de hoek liggen. Het Marie Heinekenplein, de Albert Cuypmarkt en veel restaurants, cafés en speciaalzaken liggen op loopafstand, net als het Sarphatipark en het Vondelpark. Het Museumplein, met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw, bereik je in circa acht minuten lopen. Bovendien wordt de Frans Halsbuurt de komende jaren groener en autoluwer ingericht. Metrostation De Pijp ligt op circa vijf minuten lopen. Met de Noord/Zuidlijn ben je binnen tien minuten op de Zuidas of Amsterdam Centraal, met een directe verbinding naar Schiphol. De ring A10 en de A2 zijn snel bereikbaar, en bezoekers parkeren in parkeergarage Albert Cuyp om de hoek. COMFORT EN DUURZAAMHEID Een belangrijk pluspunt is het hoge wooncomfort, zeker in vergelijking met veel oudere appartementen in De Pijp. Dankzij de uitstekende isolatie is het binnen aangenaam rustig, met nauwelijks geluid van buren of straat. Samen met energielabel A en vloerverwarming zorgt dat voor een gelijkmatig en energiezuinig binnenklimaat met relatief lage energiekosten. De charme van de Oude Pijp, een rustige woonstraat en het comfort van moderne nieuwbouw. Met een tuin van 48 m², eigen grond, een privéparkeerplaats en de mogelijkheid om een tweede slaapkamer, kinderkamer of werkkamer te realiseren, biedt deze woning een bijzonder complete combinatie van ruimte, comfort en stedelijk wonen.