David Blesstraat 6-H1073 LA AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Instapklaar wonen midden in De Pijp, met twee fijne slaapkamers, een hoogwaardige afwerking én een heerlijke tuin op het zuiden! Deze benedenwoning van circa 73 m² is in 2021 grondig en strak verbouwd, waarbij werkelijk aan alles is gedacht. Een fraaie visgraatvloer door vrijwel de gehele woning, strak gestucte wanden, een moderne badkamer en een bijzonder fijne leefruimte aan de achterzijde maken dit een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. De uitbouw aan de achterzijde geeft de woning nét dat beetje extra. Hier komen de halfopen keuken, royale eethoek en gezellige zithoek mooi samen, met de grote glazen schuifpui als blikvanger. Veel licht, zicht op de groene binnentuin en een heerlijke tuin pal op het zuiden: midden in De Pijp is dit toch wel heel fijn wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt aan de David Blesstraat, midden in de geliefde Pijp in Amsterdam Zuid. De karakteristieke bebouwing in Amsterdamse Schoolstijl maakt onderdeel uit van het bekende Plan Zuid en geeft de straat een herkenbare en sfeervolle uitstraling. Het leuke hier is de combinatie: je woont in een rustige woonstraat, terwijl alles waar De Pijp zo geliefd om is letterlijk om de hoek ligt. De levendige Van Woustraat ligt om de hoek en ook de rest van De Pijp ligt hier letterlijk aan je voeten. Begin de dag met een goede koffie bij Cafecito, haal je verse boodschappen op de Albert Cuypmarkt of schuif later aan bij een van de vele leuke restaurants en cafés, zoals Café Sarphaat, 'Pekelhaaring' of Café Carbon. Voor een gezellige borrel of een middag op het terras wandel je zo naar het Gerard Douplein en het Van der Helstplein. Ook de bruisende Utrechtsestraat, met haar delicatessenzaken, speciaalzaken, restaurants en mooie winkels, ligt op korte afstand. Ook voor groen en sport zit je hier uitstekend. Het Sarphatipark ligt dichtbij en voor een wandeling of rondje hardlopen sta je binnen enkele minuten langs de Amstel. Stap je liever op de racefiets, dan rijd je vanuit hier zo de stad uit voor een mooie ronde langs de Amstel en richting het groene buitengebied. Kortom: hier woon je rustig, maar met eigenlijk alles wat De Pijp en de stad zo leuk maken binnen handbereik. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Station Amsterdam Amstel en metrostation De Pijp liggen beide op nog geen vijf minuten fietsen. Ideaal als je snel de stad in of uit wilt. Bovendien woon je mooi centraal tussen Oud-Zuid en Amsterdam Oost, waardoor vrijwel alles in Amsterdam gemakkelijk per fiets te bereiken is. Liever met de auto? Ook dat is hier verrassend makkelijk. Dankzij de vele parkeervakken aan beide zijden van de straat is er doorgaans voldoende plek en hoef je niet eerst eindeloos door de buurt te rijden voordat je de auto kwijt kunt. INDELING Via de entree op de begane grond kom je binnen in de woning. De lichte en verzorgde afwerking, in combinatie met de strak gestucte wanden, zorgt direct voor een prettige en rustige sfeer. De ruimte voelt direct ruimtelijk aan en vormt een fijne binnenkomst. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Er is volop ruimte voor een groot bed en kastruimte en de huidige bewoners hebben hier bovendien slim een compacte werkplek gecreëerd. Een fijne oplossing voor thuiswerkdagen, zonder dat daarvoor direct een aparte kamer nodig is. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als babykamer, maar is ook uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, logeerkamer of separate werkkamer. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en strak afgewerkt met een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel en een hangend toilet en vloerverwarming. En dan de achterzijde van de woning. Door de in 2021 gerealiseerde en volledig geïsoleerde uitbouw is hier een verrassend royale en vooral hele gezellige leefruimte ontstaan. Dimbare inbouwspots, de doorlopende visgraatvloer en de grote glazen pui zorgen ervoor dat alles mooi bij elkaar komt. De halfopen keuken is zowel praktisch als stijlvol uitgevoerd, met een extra diep werkblad, volop werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur van Siemens. Daarnaast beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Kortom, een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl je ondertussen uitkijkt over de groene en zonnige tuin. Naast de keuken bevindt zich een praktische inpandige bergruimte, ideaal ingericht als wasruimte en voorraadkast. Grenzend aan de grote aluminium schuifpui met HR+++ beglazing staat de eettafel. De brede glaspartij zorgt voor bijzonder veel daglicht en maakt dit een heerlijke plek voor lange etentjes met vrienden, een uitgebreid ontbijt in het weekend of gewoon lekker met een kop koffie, met zicht op het groen. Aan de andere zijde van de leefruimte vind je de sfeervolle zithoek. De televisiewand met ingebouwde opbergvakken is hier een echte blikvanger en geeft de ruimte een luxe, maar vooral gezellige huiselijke uitstraling. Een fijne plek voor een grote bank, een goede film en lange avonden thuis. Tevens is er een diepe, op maat gemaakte inbouwkast gerealiseerd, die zorgt voor meer praktische opbergruimte. TUIN En dan nog zo'n groot pluspunt: de tuin ligt pal op het zuiden. Een fijne en beschutte plek met uitzicht over de verzorgde gemeenschappelijke binnentuin en volop groen om je heen. Dankzij de aanwezige begroeiing is er bovendien een prettige mate van privacy. Genoeg ruimte voor een fijne eettafel, loungeset en een BBQ. Hierdoor ontstaat er een ideale plek voor een lange lunch, diner of gezellige borrel. VVE De actieve VvE bestaat uit 212 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Pro VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 221,35. Ook is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 31-07-2057. Hierna bedraagt de canon € 1.213 per jaar (onderhevig aan inflatie). Deze canon kan, afhankelijk van je persoonlijke fiscale situatie, (gedeeltelijk) aftrekbaar zijn voor de inkomstenbelasting. ENERGIE Met energielabel B is ook het energieplaatje dik in orde. De uitbouw is volledig geïsoleerd en de grote aluminium schuifpui is voorzien van HR+++ beglazing. Dat draagt bij aan een prettig binnenklimaat; ook tijdens warme zomers blijft het binnen hierdoor aangenaam koel. Dit maakt deze woning niet alleen mooi, maar ook prettig om in te wonen. Een energielabel B kan daarnaast, afhankelijk van je persoonlijke situatie en hypotheekverstrekker, mogelijkheden bieden voor extra leencapaciteit of een gunstiger rentetarief. HIGHLIGHTS - 73m² gebruiksoppervlakte - Recent hoogwaardig en strak verbouwd - Fraaie, volledig geïsoleerde uitbouw uit 2021 - Twee fijne slaapkamers - Heerlijke tuin pal op het zuiden - Grote aluminium schuifpui met HR+++ beglazing - Erfpacht afgekocht tot 2057! - Royale en lichte eethoek aan de tuinzijde - Knusse zithoek met fraaie televisiewand en ingebouwde opbergvakken - Moderne badkamer met vloerverwarming - Energielabel B, wat zorgt voor lage maandelijkse lasten - Gelegen midden in de geliefde Pijp in Amsterdam zuid - Karakteristieke bebouwing in Amsterdamse Schoolstijl - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper : regio Amsterdam CLAUSULES - Een standaard ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte --------- Move-in ready living in the heart of De Pijp, with two bedrooms, a high-quality finish and a wonderful south-facing garden. This ground-floor apartment of approximately 73 m² was thoroughly renovated in 2021, with great attention to detail. A beautiful herringbone floor, sleek plastered walls, a modern bathroom and a generous living space at the rear make this a home where you can simply unpack and settle in. The rear extension creates a spacious and inviting living area, where the semi-open kitchen, dining area and sitting room come together beautifully. The large glass sliding doors provide plenty of natural light, views over the green communal courtyard and direct access to the sunny south-facing garden. Curious to see more? Please contact us to arrange a viewing. We would be delighted to show you around. LOCATION & ACCESSIBILITY The property is located on David Blesstraat, in the heart of the popular De Pijp neighbourhood in Amsterdam-Zuid. The characteristic Amsterdam School architecture forms part of the renowned Plan Zuid development, giving the street a distinctive and charming character. The lively Van Woustraat is just around the corner, while the rest of De Pijp is right on your doorstep. Enjoy coffee at Cafecito, shop for fresh produce at the Albert Cuyp Market or visit one of the many restaurants and cafés, such as Café Sarphaat, Pekelhaaring and Café Carbon. Gerard Douplein and Van der Helstplein are also within walking distance, while the vibrant Utrechtsestraat is only a short distance away. For greenery and recreation, Sarphatipark is close by and the Amstel is just minutes away, perfect for walking, running or cycling. From here, you can also easily cycle out of the city towards the surrounding countryside. Accessibility is excellent. Amsterdam Amstel Station and De Pijp metro station are both less than five minutes away by bike. The apartment is centrally located between Oud-Zuid and Amsterdam-Oost, making most of Amsterdam easily accessible by bicycle. Travelling by car is convenient too. There are numerous parking spaces on both sides of the street, so finding a parking spot is generally straightforward. LAYOUT The apartment is accessed via the entrance on the ground floor. The bright finish and sleek plastered walls immediately create a calm and welcoming atmosphere. At the front is the spacious master bedroom, with room for a large bed, wardrobe and a compact home office. The second bedroom is currently used as a nursery and can also serve as a bedroom, guest room or home office. The modern bathroom was completely renovated in 2020 and features a spacious walk-in shower, large vanity unit, wall-mounted toilet and underfloor heating. The rear extension, completed and fully insulated in 2021, creates a generous living space with a continuous herringbone floor, dimmable recessed lighting and large glass sliding doors. The semi-open kitchen combines style and functionality, with an extra-deep worktop, plenty of storage and workspace, Siemens built-in appliances and an induction hob with integrated extractor. Adjacent to the kitchen is a practical internal storage room with laundry facilities and pantry space. The dining area sits directly next to the large aluminium sliding doors with HR+++ glazing, creating a bright and attractive setting for meals with friends or a quiet morning coffee overlooking the garden. The cosy sitting area features a stylish TV wall with integrated storage compartments and a deep bespoke built-in cupboard, providing both atmosphere and plenty of storage. GARDEN The garden is one of the property's major highlights. Facing due south, it is a sheltered and green outdoor space overlooking the well-maintained communal courtyard. The surrounding planting provides a pleasant degree of privacy. There is plenty of room for a dining table, lounge furniture and a BBQ, making it ideal for long lunches, dinners and drinks with friends. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The active Owners' Association comprises 212 apartment rights and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges are €221.35. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been bought out up to and including 31 July 2057. From that date, the annual ground rent will be €1,213, subject to inflation. Depending on your personal tax circumstances, the ground rent may be partially or fully deductible for income tax purposes. ENERGY The apartment has an energy label B. The rear extension is fully insulated and the large aluminium sliding doors feature HR+++ glazing, contributing to a comfortable indoor climate and helping keep the apartment pleasantly cool during warmer months. Depending on your personal circumstances and mortgage provider, an energy label B may also offer opportunities for additional borrowing capacity or a more favourable mortgage interest rate. HIGHLIGHTS - 73 m² of living space - Recently renovated to a high standard with a sleek and contemporary finish - Beautiful, fully insulated rear extension completed in 2021 - Two lovely bedrooms - Wonderful garden facing due south - Large aluminium sliding doors with HR+++ glazing - Ground lease bought off until 2057! - Spacious and bright dining area overlooking the garden - Cosy sitting area with a beautiful TV wall and integrated storage compartments - Modern bathroom with underfloor heating - Energy label B, contributing to lower monthly energy costs - Located in the heart of the much-loved De Pijp neighbourhood in Amsterdam-Zuid - Characteristic architecture in the Amsterdam School style - Completion/delivery by mutual agreement - Buyer's choice of notary: Amsterdam region CLAUSES - A standard age-related clause will be included in the purchase agreement.