De Boelelaan 3051082 RD AmsterdamGelderlandpleinbuurt

*English text below Volledig instapklaar 3-kamerappartement van ca. 85 m² met zonnig balkon op het zuiden, gelegen in het appartementencomplex Zuidwende, met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en de mogelijkheid tot aankoop van een ruime garage in de onderbouw. Aan de rand van de Zuidas, in het groene Buitenveldert, bieden wij dit modern afgewerkte en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement aan. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex met lift en conciërge, dat uitsluitend bestemd is voor bewoners van 55 jaar en ouder. De woning is in 2015 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt een comfortabele en levensloopbestendige woonomgeving. Hier woont u zelfstandig, gelijkvloers en praktisch, met alle voorzieningen binnen handbereik Dankzij de grote raampartijen geniet u aan de voorzijde van een prachtig, vrij uitzicht op de markante architectuur van de Zuidas en De Boelegracht. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige balkon op het zuiden, waar u juist de rust en het groen ervaart. Doordat er geen directe bebouwing voor het balkon staat, is de lichtinval optimaal en kunt u hier op mooie dagen heerlijk van de zon genieten. Uiteraard is er een zonnescherm aanwezig. INDELING Via de verzorgde entree met video-intercom, lift bereikt u de woning op de eerste verdieping. De entree van het appartement wordt gedeeld met slechts één andere woning, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. Bij binnenkomst betreedt u direct de ruime en moderne keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Daarnaast is er veel praktische kastruimte aanwezig, waaronder vaste kasten met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelling van de boiler. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, badkamer en eerste slaapkamer bereikbaar. De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde ervaart u de levendige dynamiek van de Zuidas, terwijl u aan de achterzijde directe toegang heeft tot het zonnige balkon (ca. 5,4 m²) op het zuiden. Dit zorgt voor een ideale combinatie van stedelijke levendigheid en rustige buitenruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten, voorzien van twee inbouwkasten en in directe verbinding met de woonkamer en badkamer. Deze ruimte is daardoor multifunctioneel en uitstekend geschikt als logeer-, werk- of extra zitkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, vrijdragend toilet en fraaie ledverlichting. In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging (ca. 2 m²). Het complex heeft op de begane grond een interne gang die in verbinding staat met de 6 andere liften en de centrale entree waar regelmatig de huismeester aanwezig is. Daarnaast biedt het complex een ruime recreatieruimte en zijn er mogelijkheden voor het huren van gastenkamers. GARAGE Separaat wordt een ruime garage (ca. 22 m²) in de onderbouw te koop aangeboden voor € 75.000,- k.k. De garage is voorzien van verwarming, water, elektra en een automatische garagedeur. LOCATIE Appartementencomplex Zuidwende ligt op een uitstekende locatie op de hoek van De Boelelaan, Van Leijenberghlaan en Beethovenstraat, direct tegenover de Zuidas. De bereikbaarheid is bijzonder goed dankzij de nabijheid van station Amsterdam Zuid, diverse metro- en tramverbindingen en de Ring A10. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen onder meer de Beethovenstraat en winkelcentrum Gelderlandplein (paar minuten lopen) op korte afstand. Ook diverse parken, waaronder het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark en het Beatrixpark, zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Het Amsterdamse Bos bereikt u binnen enkele minuten en Schiphol is snel bereikbaar via station Zuid of de A10. Dit deel van De Boelelaan zal binnenkort worden heringedeeld. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren “Zuidwende” wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 552,- voor het appartement inclusief voorschot stookkosten. Zuidwende is een verzorgd seniorencomplex bestemd voor bewoners van 55 jaar en ouder. Voor toetreding geldt een ballotageprocedure. Wonen in Zuidwende biedt diverse extra voorzieningen en gemakken die bijdragen aan comfortabel en zorgeloos wonen: • Logeerkamers voor gasten (tegen vergoeding) • Bezoekersparkeerplaatsen aan de achterzijde (kosteloos te reserveren via de huismeester) • Vergaderruimte • Afgesloten fietsenstalling (momenteel wachtlijst) • Aanwezige huismeester voor ondersteuning en toezicht • Praktische services zoals pakketontvangst en ophalen van huisvuil aan de voordeur • Diverse (optionele) sociale activiteiten GRONDSITUATIE De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 2036. De canon bedraagt € 240,- per jaar + indexatie. Na afloop van deze periode is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 85 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Externe berging in de onderbouw van ca. 2 m² • 3-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping • Seniorencomplex met lift en huismeester (55+) • Moderne keuken en badkamer (2015) • Twee ruime slaapkamers • Balkon op het zuiden van ca. 5,4 m² • Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde • Recreatieruimte en gastenkamers aanwezig • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Garage van ca. 22 m² separaat te koop (€ 75.000,- k.k.) • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Energielabel C • Oplevering in overleg • Onder voorbehoud gunning verkoper Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige methode van meten te hanteren. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English text: Fully turn-key 2-bedroom apartment of approx. 85 m² with a sunny south-facing balcony, located in the Zuidwende apartment complex, with perpetual ground lease fully paid off and the option to purchase a spacious garage in the basement. Situated on the edge of the Zuidas, in the green and residential area of Buitenveldert, we offer this modern and well-maintained apartment. The property is located on the first floor of a well-kept complex with elevator and concierge, exclusively intended for residents aged 55 and over. The apartment was largely renovated and modernized in 2015 and offers a comfortable and future-proof living environment. Here, you live independently, on one level, with all amenities within easy reach. Thanks to the large windows, you can enjoy a beautiful, unobstructed view at the front over the striking architecture of the Zuidas and the De Boelegracht. At the rear, you will find the sunny south-facing balcony, where you can enjoy peace and greenery. As there are no buildings directly in front of the balcony, the apartment benefits from excellent natural light. A sunshade is also installed. LAYOUT Via the well-maintained entrance with video intercom and elevator, you reach the apartment on the first floor. The entrance is shared with only one other apartment, ensuring a pleasant level of privacy. Upon entering, you step directly into the spacious and modern kitchen. The kitchen is finished in light tones and equipped with various built-in appliances, including an oven, induction hob, extractor hood, sink, refrigerator with freezer compartment, and dishwasher. There is also ample practical storage space, including built-in cupboards with connections for a washing machine and dryer, as well as the boiler. From the kitchen, you have access to the living room, bathroom, and first bedroom. The spacious dual-aspect living room is filled with natural light thanks to the large windows at both the front and rear. At the front, you experience the vibrant dynamics of the Zuidas, while at the rear, you have direct access to the sunny south-facing balcony (approx. 5.4 m²). This creates an ideal combination of urban energy and peaceful outdoor space. At the rear of the apartment is a generously sized bedroom. The second bedroom is also well-proportioned, fitted with two built-in wardrobes, and directly connected to both the living room and bathroom. This makes it highly versatile and ideal as a guest room, home office, or additional sitting room. The modern bathroom is finished in light colours and features a spacious walk-in shower, vanity unit, mirror, wall-mounted toilet, and stylish LED lighting. In the basement, the apartment includes a private storage unit (approx. 2 m²). The complex also features an internal ground-floor corridor connecting to six additional elevators and the central entrance, where the on-site caretaker is regularly present. In addition, the complex offers a spacious recreation room and the possibility to rent guest rooms. GARAGE A spacious garage (approx. 22 m²) in the basement is offered separately for €75,000 costs buyer. The garage is equipped with heating, water, electricity, and an automatic door. LOCATION The Zuidwende apartment complex is ideally located on the corner of De Boelelaan, Van Leijenberghlaan, and Beethovenstraat, directly opposite the Zuidas business district. Accessibility is excellent thanks to the proximity of Amsterdam Zuid station, various metro and tram connections, and the A10 ring road. For daily amenities, Beethovenstraat and Gelderlandplein shopping centre (just a few minutes’ walk) are nearby. Several parks, including Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark, and Beatrixpark, are easily accessible on foot or by bicycle. The Amsterdamse Bos can be reached within minutes, and Schiphol Airport is quickly accessible via Amsterdam Zuid station or the A10. This section of De Boelelaan will be redeveloped in the near future. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA) The Homeowners’ Association “Zuidwende” is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer. The monthly service charges amount to €552 for the apartment, including an advance payment for heating costs. Zuidwende is a well-maintained senior residence intended for occupants aged 55 and older. Admission is subject to a selection procedure. Living in Zuidwende offers various additional facilities and conveniences that contribute to comfortable and carefree living: • Guest rooms available for visitors (for a fee) • Visitor parking spaces at the rear (free to reserve via the caretaker) • Meeting room • Secured bicycle storage (currently a waiting list) • On-site caretaker for support and supervision • Practical services such as parcel handling and waste collection at your door • Various (optional) social activities GROUND LEASE The current ground lease period runs until 2036. The annual ground rent amounts to €240, subject to indexation. After this period, the ground lease has been bought off in perpetuity. DETAILS • Living area approx. 85 m² (NEN 2580 measurement report available) • External storage approx. 2 m² • 2-bedroom apartment located on the first floor • Senior residence (55+) with elevator and caretaker • Modern kitchen and bathroom (2015) • Two spacious bedrooms • South-facing balcony (approx. 5.4 m²) • Unobstructed views at the front and rear • Recreation room and guest facilities available • Perpetual ground lease fully paid off • Garage (approx. 22 m²) available separately (€75,000 costs buyer) • Plastic window frames with double glazing • Energy label C • Delivery in consultation • Subject to seller’s approval Clauses For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause will be included. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a uniform method of measurement. Differences in outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations.