De Rijpgracht 22-21055 VS AmsterdamLandlust-Zuid

**English below** Zeer licht en ruim 2-kamerappartement (mogelijkheid tot 3 kamers) van ca. 65 m² met schitterend uitzicht op de Rijpgracht. Dit sfeervolle appartement beschikt over een ruime berging én een extra slaapkamer op de bovengelegen zolderverdieping, welke bij de woning is betrokken. Het energielabel is C en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Gelegen aan De Rijpgracht in een rustig gedeelte van het populaire Bos en Lommer op de grens van De Baarsjes in de charmante buurt “Landlust”, zijn alle denkbare voorzieningen binnen loop- of fietsafstand bereikbaar. Het goed onderhouden complex wordt professioneel beheerd, met een actieve en financieel gezonde VvE. Tijdens de splitsing in appartementsrechten (2008-2009) is het casco volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Cafés, restaurants, supermarkten, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en parken liggen op steenworp afstand. De A10 is in slechts 3 minuten te bereiken en parkeren kan praktisch voor de deur. Kortom, een comfortabel appartement op een toplocatie! Omgeving: Het appartement is rustig gelegen aan een brede gracht, waar bootjes aangemeerd liggen. Bos en Lommer en De Baarsjes zijn trendy wijken waar creativiteit en vernieuwing samenkomen. De komst van nieuwe lokale winkels en horecazaken in de laatste jaren draagt bij aan de toenemende populariteit. Hip gevestigde hotspot-restaurants en cafés geven de wijk nog meer karakter. In de directe omgeving zijn drie prachtige stadsparken te vinden om te recreëren: Erasmuspark (op 3 minuten lopen), Rembrandtpark en Westerpark zijn maar een paar minuten verder fietsen. Terrasmus, het parkcafé in het Erasmuspark, is een fijne plek voor ontbijt, lunch of borrel. Voor kinderen zijn er volop mogelijkheden, zoals het Wachterliedplantsoen, een kinderboerderij en een leuke speeltuin. Winkels en supermarkten zijn te vinden aan de Bos en Lommerweg en -plein en o.a. aan de Jan van Galenstraat. De ligging is ideaal: circa 5 minuten fietsen naar de Jordaan en Oud-West, 10 minuten naar de Dam. Openbaar vervoer (tram, bus en Station Sloterdijk) is uitstekend bereikbaar, evenals de A10. Betaald parkeren of met een parkeervergunning kan voor de deur. Een toplocatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Toegang tot het appartement via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot de badkamer, berging met cv-installatie en mechanische ventilatie, en de ruime woonkamer. Hier bevinden zich ook de meterkast en een garderoberuimte. De lichte doorzon-woonkamer heeft aan de voorzijde prachtig uitzicht over de Rijpgracht. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende kastruimte. De voormalige slaapkamer op deze verdieping is bij de woonkamer getrokken, wat zorgt voor extra leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon op het noorden, met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Derde verdieping: De voormalige berging op de zolderverdieping is volledig verbouwd tot een ruime slaapkamer, bereikbaar via een stijlvolle wenteltrap vanuit de woonkamer. Gemeenschappelijke fietsenstalling en binnentuin: Het complex beschikt over een afgesloten fietsenberging en een verzorgde binnentuin, uitsluitend voor bewoners. Grondsituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 64,8 m² | Totale gebruiksoppervlakte ca. 68,6 m² | Inhoud ca. 227,5 m³ (NEN2580 meetrapport beschikbaar); - Bouwjaar: 1934; - Balkon; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Ruime slaapkamer op zolderverdieping; - Actieve en gezonde VvE; - VvE-bijdrage ca. € 142,32 per maand; - Intergas cv-ketel (2009); - Energielabel C; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Gelegen aan rustige straat met weinig verkeer; - Vrij uitzicht over de gracht; - Slechts 5 minuten fietsen naar Jordaan, nabij Erasmuspark; - Uitstekende bereikbaarheid per OV en via uitvalswegen (A10); - Betaald parkeren voor de deur (voorwaarden vergunning, zie gemeente Amsterdam); - Aan vaarwater; aanlegmogelijkheid voor een bootje nabij (voorwaarden aanleggen, zie gemeente Amsterdam); - Afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling; - Keuze notaris voor koper (akte conform Amsterdams Ringmodel, notaris in Amsterdam); - Oplevering in overleg. -------------------------------------------------------------------------------------- English text: Very light and spacious 2-room apartment (possibility of 3 rooms) of approx. 65 m² with a beautiful view of the Rijpgracht. This attractive apartment has a spacious storage room, and an extra bedroom on the attic floor above, which is directly connected to the house. The energy label is C and the leasehold has been bought off in perpetuity. Situated on De Rijpgracht in a quiet part of the popular Bos en Lommer on the border of De Baarsjes in the charming neighborhood "Landlust", all conceivable amenities are within walking or cycling distance. The well-maintained complex is professionally managed, with an active and financially healthy VvE. During the division into apartment rights (2008-2009), the shell was completely renovated and insulated. Cafés, restaurants, supermarkets, shops, sports clubs, public transport and parks are a stone's throw away. The A10 can be reached in just 3 minutes and parking is practically in front of the door. In short, a comfortable apartment in a top location! Surroundings: The apartment is quietly situated on a wide canal, where boats are moored. Bos en Lommer and De Baarsjes are trendy neighbourhoods where creativity and innovation come together. The arrival of new shops and catering establishments in recent years has contributed to the increasing popularity. Hip established hotspot restaurants and cafés give the neighbourhood even more character. In the immediate vicinity there are three beautiful city parks for recreation: Erasmuspark (3 minutes walk), Rembrandtpark and Westerpark are only a few minutes by bike. Terrasmus, the park café in the Erasmuspark, is a nice place for breakfast, lunch or drinks. There are plenty of options for children, such as the Wachterliedplantsoen, a petting zoo and a nice playground. Shops and supermarkets can be found on the Bos en Lommerweg and -plein and on the Jan van Galenstraat. The location is ideal; approximately 5 minutes by bike to the Jordaan and Oud-West, 10 minutes to the Dam. Public transport (tram, bus and Sloterdijk Station) is easily accessible, as is the A10. Paid parking or with a parking permit is possible in front of the door. A top location with everything Amsterdam has to offer within easy reach! Layout: Ground floor: Access to the apartment via a well-maintained communal staircase. Second floor: Entrance, hall with access to the bathroom, storage room with central heating system and mechanical ventilation, and the spacious living room. Here you will also find the meter cupboard and a wardrobe. The bright living room has a beautiful view of the Rijpgracht at the front. The open kitchen in a corner layout is equipped with a gas stove, extractor hood, oven/microwave-combination, fridge/freezer, dishwasher and sufficient cupboard space. The former bedroom on this floor has been added to the living room, which provides extra living space. At the rear is the balcony facing north, with a view of the communal courtyard. The centrally located bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. Third floor: The former storage room on the attic floor has been completely converted into a spacious bedroom, accessible via a stylish spiral staircase from the living room. Communal bicycle shed and courtyard: The complex has a closed bicycle shed and a well-kept courtyard, exclusively for residents. Ground situation: The house is located on leasehold land, the canon of which has been bought off in perpetuity. Special features: - Living area approx. 64.8 m² | Total usable area approx. 68.6 m² | Volume approx. 227.5 m³ (NEN2580 measurement report available); - Year of construction: 1934; - Balcony; - Communal courtyard; - Spacious bedroom on the attic floor; - Active and healthy VvE; - VvE contribution approx. € 142.32 per month (2025); - Intergas central heating boiler (2009); - Energy label C; - Leasehold bought off in perpetuity; - Situated on a quiet street with little traffic; - Unobstructed view over the canal; - Only 5 minutes by bike to Jordaan, near Erasmuspark; - Excellent accessibility by public transport and via arterial roads (A10); - Paid parking possible in front of the door (conditions for permit, see municipality of Amsterdam); - On waterway; mooring possibility for a boat nearby (conditions for mooring, see municipality of Amsterdam); - Locked communal bicycle shed; - Choice of notary for buyer (deed in accordance with Amsterdam Ring model, notary in Amsterdam); - Delivery in consultation.