Derde Helmersstraat 86-21054 BM AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Op één van de mooiste plekjes van Oud-West ligt deze sfeervolle goed onderhouden en heerlijke lichte ruime bovenwoning met eigen opgang, drie slaapkamers en een extra kamer die als vierde slaapkamer of werkkamer kan worden ingericht. De eiken visgraat vloer, klassieke ramen en openslaande deuren geven het appartement een warme karakteristieke en tijdloze uitstraling. Uitbreidingsmogelijkheid met verleende vergunning Voor het toevoegen van een extra woonlaag, een dakopbouw, heeft de gemeente al een omgevingsvergunning verleend. Ook het ontwerp van de architect is gereed. Dit voorziet in circa 44 m² extra woonruimte met twee slaapkamers en een badkamer, plus een aangrenzend dakterras van circa 20 m². Daarmee kan het totale woonoppervlak worden uitgebreid tot circa 170 m². In de verleende vergunning is geen termijn gesteld waarbinnen de dakopbouw moet worden gerealiseerd. Indeling Via de verzorgde eigen opgang bereik je de woonverdieping op de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken met inbouwapparatuur, die overgaat in het ruime eetgedeelte. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel voor tien personen: een fijne plek voor lange diners met vrienden en familie. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de tuinkant. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime L-vormige woonkamer. Drie klassieke ramen en een Frans balkon zorgen voor veel daglicht. De eiken visgraatvloer verbindt het zit- en eetgedeelte. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Via de trap bereik je de derde verdieping met drie slaapkamers en een extra kamer. Deze wordt momenteel als kleding- en opbergkamer gebruikt en kan ook als vierde slaapkamer of werkkamer worden ingericht. Centraal op de verdieping ligt de badkamer met een douche, een ligbad met ingebouwde televisie en een tweede toilet. Een aparte wasruimte naast de badkamer biedt plaats aan een wasmachine en droger en heeft extra ruimte voor opslag. Locatie De Helmersbuurt is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Een rustige, groene omgeving met karakteristieke gevels en een dorps karakter, midden in de stad. Het Vondelpark ligt op steenworp afstand en ook het Leidseplein, de Jordaan en de binnenstad zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving vindt u volop gezellige horeca, winkels en hotspots als De Hallen. Bovendien zijn het openbaar vervoer en de Ring A10 uitstekend bereikbaar. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2051. De procedure voor het vastklikken van de erfpacht onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam is inmiddels in gang gezet. Bijzonderheden: • Heerlijke, lichte ruime bovenwoning • Gelegen in de zeer gewilde buurt De Helmersbuurt in Oud-West • 4 slaapkamers • Dubbelglas • HR CV Ketel Intergas, 2025 • Vergunning voor uitbreiding van circa 44 m² middels een opbouw • Vergunning voor aanleg van dakterras van circa 20 m² • VvE bijdrage € 100,00 per maand • Energielabel D • Bouwjaar 1895 • Woonoppervlakte 126 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)